РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2016 года

г.о. Тольятти

Мировой судья судебного участка № 116 Центрального судебного района г. Тольятти Самарской области Масляев А.М.,

при секретаре Ивановой Н.М.,

с участием представителя истца Верстовой О.С.,

с участием ответчика Игнатовой И.А.,

с участием представителя ответчика Игнатова А.П. - Поляковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1020/2016 по иску Некоммерческого партнерства «Управляющая компания» Чистые пруды» к Игнатову <ФИО1>, Игнатовой <ФИО2> о взыскании задолженности за содержание мест общего пользования и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

НП «УК «Чистые пруды» обратилось в суд с иском к Игнатову А.П. о взыскании задолженности за содержание мест общего пользования и земельного участка, мотивировав свои требования следующими доводами.

На основании договора купли-продажи <НОМЕР> от <ДАТА2> Игнатов А.П. является собственником земельного участка (кадастровый номер <НОМЕР>), общей площадью 999 кв. м, расположенного по адресу: <АДРЕС> область, м.р. Ставропольский, с.п. <АДРЕС>, жилой массив «Чистые пруды», ул. <АДРЕС>, участок <НОМЕР>.

Протоколом общего собрания собственников земельных участков от 28.04.2015 года:

1. утверждена территория жилого массива «Чистые пруды»;

2. утверждена общая площадь земельных участков, которая составляет 821132 кв. м, включая места общего пользования 161784 кв. м;

3. определено, что в состав мест общего пользования, право пользования, которыми в соответствии с их назначением принадлежит собственникам земельных участков, находящихся в границах жилого массива «Чистые пруды», входит оборудование, здания, сооружения, дороги, а также земельные участки с элементами озеленения и благоустройства, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства земельных участков, находящихся на территории и в границах жилого массива «Чистые пруды»;

4. избрана управляющая организация жилого массива «Чистые пруды» - НП «УК «Чистые пруды», с которой заключен договор управления;

5. утверждена смета расходов на содержание мест общего пользования и на содержание земельных участков, находящихся на территории жилого массива «Чистые пруды», порядок оплаты платежей за содержание мест общего пользования и методика расчетов размера платежей за содержание мест общего пользовании и на содержание земельных участков, находящихся на территории жилого массива «Чистые пруды».

В соответствии с принятыми решениями каждый собственник земельного участка, расположенного на территории жилого массива «Чистые пруды», несет обязанность по оплате содержания мест общего пользования и содержания своего земельного участка с момента начала использования земельного участка по назначению, который определяется наступлением одного из следующих событий: либо началом проведения строительных работ на земельном участке, либо высадкой садово-огородных насаждений на земельном участке, принадлежащем собственнику.

Согласно акту обследования на местности от 28.04.2015 года на земельном участке, принадлежащем Игнатову А.П., имелись постройки. Таким образом, обязанность собственника по содержанию земельного участка и мест общего пользования наступила с 01.05.2015 года на основании решения общего собрания собственников земельных участков от 28.04.2015 года и в соответствии со ст. ст. 181.1, 210, 249 ГК РФ. Во исполнение условий договора НП «Управляющая компания «Чистые пруды» с 01.05.2015 года по настоящее время осуществляет содержание мест общего пользования в жилом массиве «Чистые пруды», обеспечивая предоставление услуг. Оговоренные сторонами услуги оказываются НП «УК «Чистые пруды» качественно и в полном объеме. Игнатов А.П. пользуется предоставленными истцом услугами в полном объеме. Обращений (жалоб) от Игнатова А.П. о предоставлении услуг ненадлежащего качества не поступало.

Порядок определения размера и порядка оплаты услуг, предоставляемых НП «Управляющая компания «Чистые пруды» собственникам земельных участков в жилом массиве «Чистые пруды», утвержден решением общего собрания собственников земельных участков от 28.04.2015 года и установлен п. 4.4. договора на управление от 01.05.2015 года. В соответствии с утвержденным порядком ежемесячный платеж Игнатова А.П. с 01.05.2015 года по настоящее время составляет 1641 руб. Внесение платежей, установленных решениями общего собрания собственников земельных участков, собственник должен производить до 10 числа месяца, следующего за отчетным (п. 3.3.1. договора на управление). НП «Управляющая компания «Чистые пруды» ежемесячно формирует и направляет собственникам земельных участков квитанции за содержание мест общего пользования жилого массива «Чистые пруды». Однако, Игнатов А.П. не оплачивал оказанные услуги, задолженность за период с 01.05.2015 года по 30.04.2016 года составляет 19692 руб.

На основании п. 5.3. договора на управление от 01.05.2015 года, в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за содержание мест общего пользования и на содержание земельных участков, находящихся на территории жилого массива «Чистые пруды», собственник обязан уплатить управляющей организации пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Размер пени за несвоевременную оплату за содержание мест общего пользования и на содержание земельных участков по состоянию на 17.05.2016 года составляет 3429 руб. 29.12.2015 года НП «Управляющая компания «Чистые пруды» обратилось к Игнатову А.П. с претензией об оплате задолженности по расходам на содержание мест общего пользования и пени. Указанная претензия осталась без ответа и удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что Игнатов А.П. являлся собственником указанного земельного участка до 17.12.2015 года. С 18.12.2015 года собственником земельного участка является Игнатова И.А. На основании изложенного, по ходатайству стороны истца, определением мирового судьи от 04.07.2016 года, Игнатова И.А. была привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании представитель истца Верстова О.С., действующая на основании доверенности <НОМЕР> от 24.12.2015 года (л.д. 88), уточнила исковые требования и просила суд:

1. взыскать с Игнатова А.П. в пользу НП «Управляющая компания «Чистые пруды» задолженность за содержание мест общего пользования и земельного участка, расположенного по адресу: <АДРЕС> обл., м.р. Ставропольский, с.п. <АДРЕС>, с. <АДРЕС>, жилой массив «Чистые пруды», ул. <АДРЕС>, уч. <НОМЕР>, за период с 01.05.2015 года по 17.12.2015 года в размере 12387 руб., пени в размере 2992 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 2780 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины;

2. взыскать с Игнатовой И.А. в пользу НП «Управляющая компания «Чистые пруды» задолженность за содержание мест общего пользования и земельного участка, расположенного по адресу: <АДРЕС> обл., м.р. Ставропольский, с.п. <АДРЕС>, с. <АДРЕС>, жилой массив «Чистые пруды», ул. <АДРЕС>, уч. <НОМЕР>, за период с 18.12.2015 года по 30.04.2016 года в размере 7305 руб., пени в размере 438 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 2780 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик Игнатов А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его представитель Полякова Ю.А., действующая на основании доверенности <НОМЕР> от 29.06.2016 года (л.д. 89), и ответчик Игнатова И.А. в судебном заседании исковые требования не признали и пояснили следующее. Поскольку 89 собственников земельных участков составляет менее 50% от общего количества собственников (314), решения, принятые на собрании от 28.04.2015 года являются неправомочными (ничтожными), так как приняты при отсутствии необходимого кворума. Методика выбора тех, кто будет оплачивать общие расходы, противоречит закону и выбрана в интересах инвесторов, скупивших большое количество участков для последующей перепродажи и в интересах компании «Альтегра», директором которой является по совместительству директор НП «Управляющая компания «Чистые пруды». Кроме того, ответчики не проживают на земельном участке, не пользуются водой, электроэнергией, а также другими услугами, соответственно, по их мнению, требования о взыскании задолженности в размере 23121 руб. являются незаконным.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Исходя из существа указанной нормы закона, к гражданско-правовому сообществу следует отнести сособственников имущества.

В соответствии с п. 1.1 ст. 8 ГК РФ решение собрания порождает правовые последствия для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Материалами гражданского дела установлено, что ответчик Игнатов А.П. являлся собственником земельного участка (кадастровый номер <НОМЕР>), общей площадью 999 кв. м, расположенного по адресу: <АДРЕС> область, м.р. Ставропольский, с.п. <АДРЕС>, с. <АДРЕС>, жилой массив «Чистые пруды», ул. <АДРЕС>, участок <НОМЕР>, в период с <ДАТА2> по 17.12.2015 года (л.д. 8-9, 96-97). С 18.12.2015 года собственником указанного земельного участка является Игнатова И.А., что подтверждается договором дарения от 18.12.2015 года (л.д. 124, 126).

Решением общего собрания собственников земельных участков, расположенных в границах жилого массива «Чистые пруды», от 28.04.2015 года <НОМЕР> утверждена территория жилого массива «Чистые пруды» и общая площадь земельных участков, которая составляет 821132 кв. м, включая места общего пользования 161784 кв. м (л.д. 78-86).

Кроме того, указанным решением общего собрания собственников земельных участков, избрана управляющая организация жилого массива «Чистые пруды» - НП «Управляющая компания «Чистые пруды», с которой 01.05.2015 года заключен соответствующий договор управления, согласно которому управляющая компания обязалась по заданию собственников земельных участков в жилом массиве «Чистые пруды» в течение согласованного договором срока, за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом массиве «Чистые пруды», предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику в соответствии с договором, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления жилым массивом «Чистые пруды», деятельность (л.д. 37-41).

В соответствии с принятыми на общем собрании решениями каждый собственник земельного участка, расположенного на территории жилого массива «Чистые пруды», несет обязанность по оплате содержания мест общего пользования и содержания своего земельного участка с момента начала использования земельного участка по назначению, который определяется наступлением одного из следующих событий: либо началом проведения строительных работ на земельном участке, либо высадкой садово-огородных насаждений на земельном участке, принадлежащем собственнику.

Согласно акту обследования на местности от 28.04.2015 года на земельном участке, принадлежащем Игнатову А.П., имелись постройки, т.е. проведение строительных работ было начато до 28.04.2015 года (л.д. 25). Таким образом, обязанность ответчика Игнатова А.П. по содержанию земельного участка и мест общего пользования наступила с 01.05.2015 года.

Согласно расчету истца, проверенного судом, задолженность ответчика Игнатова А.П. за период с 01.05.2015 года по 17.12.2015 года составляет 12387 руб.; задолженность ответчика Игнатовой И.П. за период с 18.12.2015 года по 30.04.2016 года составляет 7305 руб. (л.д. 115). Данный расчет ответчиками не оспорен и доказательств, подтверждающих погашение ими образовавшейся задолженности, суду не представлено.

Доводы стороны ответчиков о несогласии с принятыми на общем собрании от 28.04.2015 года решениями, суд признает несостоятельными, учитывая тот факт, что указанное решение общего собрания собственников земельных участков в настоящее время не признано незаконным в установленном порядке.

Таким образом, с ответчика Игнатова А.П. в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по содержанию земельного участка и мест общего пользования в размере - 12387 руб., с ответчика Игнатовой И.П. - 7305 руб.

На основании п. 5.3. договора на управление от 01.05.2015 года, в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за содержание мест общего пользования и на содержание земельных участков, находящихся на территории жилого массива «Чистые пруды», собственник обязан уплатить управляющей организации пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Размер пени за несвоевременную оплату платы за содержание мест общего пользования и на содержание земельных участков у ответчика Игнатова А.П. составляет - 2992 руб., у ответчика Игнатовой И.А. - 438 руб. (л.д. 115). Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан правильным. Таким образом, в этой части исковые требования подлежат удовлетворению.

Исковые требования в части взыскания представительских расходов в размере 5560 руб. в силу ст. 100 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиками в пользу истца соразмерно удовлетворенным требованиям. В связи с чем, с ответчика Игнатова А.П. подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере - 3497 руб. 45 коп., с ответчика Игнатовой И.А. - 2062 руб. 55 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика Игнатова А.П. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере - 594 руб. 40 коп., с ответчика Игнатовой И.А. - 299 руб. 23 коп., подтвержденные документально (л.д. 7).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 181.1, 210 ГК РФ, ст. ст. 56, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческого партнерства «Управляющая компания» Чистые пруды» к Игнатову <ФИО1>, Игнатовой <ФИО2> о взыскании задолженности за содержание мест общего пользования и земельного участка - удовлетворить частично.

Взыскать с Игнатова <ФИО1> в пользу Некоммерческого партнерства «Управляющая компания» Чистые пруды» задолженность за содержание мест общего пользования и земельного участка, расположенного по адресу: <АДРЕС> обл., м.р. Ставропольский, с.п. <АДРЕС>, с. <АДРЕС>, жилой массив «Чистые пруды», ул. <АДРЕС>, уч. <НОМЕР> (кадастровый номер: <НОМЕР>), за период с 01.05.2015 года по 17.12.2015 года в размере 12387 руб., пени в размере 2992 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 3497 руб. 45 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 594 руб. 40 коп., всего взыскать 19470 руб. 85 коп.

Взыскать с Игнатовой <ФИО2> в пользу Некоммерческого партнерства «Управляющая компания» Чистые пруды» задолженность за содержание мест общего пользования и земельного участка, расположенного по адресу: <АДРЕС> обл., м.р. Ставропольский, с.п. <АДРЕС>, с. <АДРЕС>, жилой массив «Чистые пруды», ул. <АДРЕС>, уч. <НОМЕР> (кадастровый номер: <НОМЕР>), за период с 18.12.2015 года по 30.04.2016 года в размере 7305 руб., пени в размере 438 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 2062 руб. 55 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 299 руб. 23 коп., всего взыскать 10104 руб. 78 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Центральный районный суд г. Тольятти через мирового судью.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 09.08.2016 года.

Мировой судья

<ОБЕЗЛИЧИНО>

А.М. Масляев

<ОБЕЗЛИЧИНО>

Мировой судья

Решение по делу № 2-1020/2016 от 04.08.2016