Решение по делу № 2-3191/2018 ~ М-2292/2018 от 01.08.2018

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-...- дата

Истринский городской суд -...-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Симоновой А.М.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-3191/18 по иску Кукушкина Александра Васильевича к СНТ «Кварц», третьи лица Городницкий Виктор Иванович, Корнев Константин Владимирович, Ермилова Марина Витальевна, Ермилова Светлана Витальевна, Шульгина Ирина Михайловна об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кукушкин А.В. обратился в суд с иском к СНТ «Кварц», третьи лица Городницкий В.И., Корнев К.В., Ермилова М.В., Ермилова С.В., Шульгина И.М. об установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что он, Кукушкин А.В., является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м., по адресу: -...- Как указал истец, с целью установления границ своего земельного участка, при обращении с геодезическую компанию, выяснилось, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1391 кв.м., что незначительно превышает площадь участка. В связи с чем, Кукушкин А.В. просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: -...-, по фактической площади 1391 кв.м. В судебном заседании представитель Кукушкина А.В. по доверенности Ортман Е.А. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Председатель СНТ «Кварц» Райкевич М.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что Кукушкин А.В., являясь собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м., по адресу: -...-, необоснованно запользовал земли общего пользования площадью 91 кв.м, отказывается перенести забор и освободить земли общего пользования.

Третьи лица Городницкий В.И., Корнев К.В., Ермилова М.В., Ермилова С.В., Шульгина И.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник имущества вправе требовать устранения всяких устранений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С дата вступил в действие Федеральный закон от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от дата №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата (л.д.11) Кукушкин А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м., по адресу: -...-, на основе договора купли-продажи от дата.

Определением Истринского городского суда -...- от дата (л.д.91-93) была назначена землеустроительная экспертиза для установления фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: -...-, (собственником которого является Кукушкин А.В.), производство землеустроительной экспертизы было поручено эксперту Волкова Е.Л.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы, эксперт Волкова Е.Л., представленному в ходе судебного разбирательства, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № (собственник Кукушкин А.В.) по фактическому пользованию имеет площадь 1374 кв.м. Реестровая ошибка, препятствующая внесению в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № отсутствует.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, эксперт – Волкова Е.Л. представленного в судебном заседании, предлагает установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1374 кв.м., по адресу: -...-

Имя точки	Х,м	У,м	Дирекционный угол УГОЛ	S, м
"....."	"....."
"....."	"....."	"....."
			"....."	"....."
"....."	"....."	"....."
			"....."	"....."
"....."	"....."	"....."
			"....."	"....."
"....."	"....."	"....."
			"....."	"....."
"....."	"....."	"....."
			"....."	"....."
"....."	"....."	"....."
			"....."	"....."
"....."	"....."	"....."
			"....."	"....."
"....."	"....."	"....."
			"....."	"....."
"....."	"....."	"....."
			"....."	"....."
"....."	"....."	"....."
			"....."	"....."
"....."	"....."	"....."

У суда отсутствуют основания не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы представленной в ходе судебного разбирательства эксперт – Волкова Е.Л., выводы которой последовательны и не противоречивы.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из содержания искового заявления следует, что Кукушкин А.В. просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: -...-, по фактической площади 1391 кв.м.

Между тем, согласно заключению судебной экспертизы следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: -...- составляет 1374 кв.м.

Возражая против установления границ земельного участка с кадастровым номером № по фактической площади, представитель СНТ «Кварц» указала, что истец необоснованно запользовал земли общего пользования.

Однако в силу п.10 ст.22 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что в дата году в отношении земельного участка с кадастровым номером № проводилось межевание границ, и площадь данного земельного участка с кадастровым номером № была определена в размере 1343 кв.м (л.д.24). при этом суд учитывает, что в дата году межевание земельного участка с кадастровым номером № проводилось предыдущим собственником данного земельного участка, до его приобретения истцом Кукушкиным А.В. на основе договора купли-продажи от дата (л.д.13).

Также в силу требований п.7 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении сведений о границах земельного участка и внесении соответствующих сведений в Единый государственном реестре недвижимости сведений площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата (л.д.11) Кукушкин А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м., по адресу: -...- Также судом установлено, что в 1995 году в отношении земельного участка с кадастровым номером № проводилось межевание границ, и площадь данного земельного участка с кадастровым номером № была определена в размере 1343 кв.м (л.д.24). Согласно заключению судебной экспертизы следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: -...- составляет 1374 кв.м.

Оценивая указанные изменения площади земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу, что границы данного земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности пятнадцать и более лет, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забора), позволяющих определить местоположение границ земельного участка, что подтверждается выводами заключения судебной экспертизы.

Кроме того, суд считает, что увеличение фактической площади земельного участка с кадастровым номером № до размере 1374 кв.м соответствует максимальной погрешности изменения площади при исправлении реестровой ошибки (5% разницы площадей), если принять площадь данного земельного участка по результатам межевания 1995 года, и незначительно превышает максимальной погрешности изменения площади при исправлении реестровой ошибки (5% разницы площадей), если принять площадь данного земельного участка в соответствии со сведениями, содержащимися в правоустанавливающих документах, что, по мнению суда, определяется точностью приборов измерения.

В связи с чем, суд находит доводы ответчика необоснованными и подлежащими отклонению.

При этом суд учитывает, что границы земельных участков, смежных к земельному участку с кадастровым номером №, установлены в соответствии с земельным законодательством, внесены в Единый государственный реестр недвижимости, доказательств наличия споров по местоположения границ смежных земельных участков суду не представлены.

При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит частичному удовлетворению, для земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: -...-, должны быть установлены границы в размере фактической площади 1374 кв.м в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Следовательно, исходя из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Кукушкина Александра Владимировича удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, по адресу: -...-, собственником которого является Кукушкин Александр Владимирович, в размере фактической площади 1374 кв.м., следующим образом:

Имя точки	Х,м	У,м	Дирекционный угол УГОЛ	S, м
"....."	"....."
"....."	"....."	"....."
			"....."	"....."
"....."	"....."	"....."
			"....."	"....."
"....."	"....."	"....."
			"....."	"....."
"....."	"....."	"....."
			"....."	"....."
"....."	"....."	"....."
			"....."	"....."
"....."	"....."	"....."
			"....."	"....."
"....."	"....."	"....."
			"....."	"....."
"....."	"....."	"....."
			"....."	"....."
"....."	"....."	"....."
			"....."	"....."
"....."	"....."	"....."
			"....."	"....."
"....."	"....."	"....."

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата