Решение по делу № 2-999/2011 от 05.07.2011

Дело № 2-122-999/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 05 июля 2011 года

Мировой судья мирового участка №122 Центрального района г. Волгограда Яковлев Д.М.,

при секретаре Гребенниковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ТСЖ «Голубая магистраль» к Юняевой <ФИО1> о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Голубая магистраль» обратилось с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование иска указало, что ответчик <ФИО2> является собственником помещения, расположенного по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>. Собственниками многоквартирного дома <НОМЕР> «а» по ул. <АДРЕС> было создано товарищество собственников жилья «Голубая магистраль», которым заключены договоры со всеми необходимыми ресурсоснабжающими организациями. Товарищество осуществляет управление и эксплуатацию дома. Общим собранием собственников принято решение об утверждении тарифа для собственников помещений дома <НОМЕР> «а» по ул. <АДРЕС> на содержание и ремонт жилого дома в размере 16,21 рубль за 1 кв. м, что отражено в протоколе от <ДАТА2> Аналогичный тариф на 2010 год утвержден в соответствии со сметой доходов и расходов товарищества. На 2011 год данная смета не утверждена, размер платы за содержание и ремонт жилых помещений для собственников установлен в соответствии с Постановлением главы <АДРЕС> от <ДАТА3> <НОМЕР> «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за нем), платы за содержание, ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений муниципального жилого фонда». Истец своевременно направляет ответчику извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг, однако соответствующая плата не вносится, в связи с чем за период с марта 2009 года по февраль 2011 года образовалась задолженность в размере 25 439 рублей 69 копеек. В связи с изложенным просило взыскать с ответчика указанную сумму задолженности в размере 25 439 рублей 69 копеек, пени за просрочку платежей в размере 2 345 рублей 07 копеек, расходы по уплате госпошлины 1 093 рубля 54 копейки, расходы по оплате услуг юриста 2 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности <ФИО3> исковые требования уточнила, в связи с частичной произведенной ответчиком оплатой просила взыскать задолженность по уточненному расчету за тот же период в размере 21 971 рубль 53 копейки, пени за просрочку платежа 2 345 рублей 07 копеек, судебные расходы. Пояснила, что ТСЖ предлагало ответчику заключить договор на оказание услуг по содержанию, обслуживанию ее помещения, но та уклонилась от заключения договора. Суть разногласий между сторонами в размере ежемесячной оплаты за содержание и техобслуживание помещения и коммунальные услуги. Ответчик не желает оплачивать услуги по содержанию части общего имущества в многоквартирном доме, собственником которого также является в силу закона, мотивируя это тем, что не пользуется этим имуществом. Считает позиция ответчика не основанной на законе. Просила удовлетворить уточненные исковые требования.

Ответчик Юняева Т.А<ФИО4> в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявлений, ходатайств суду не представила.

Представитель ответчика по доверенности Юняев П.А. в судебном заседании иск не признал, просил в его удовлетворении отказать, пояснив, что Юняева Т.А. является собственником встроенного нежилого помещения в доме <НОМЕР> «а» по ул. <АДРЕС> в Ворошиловском районе г. <АДРЕС>. При этом помещение имеет отдельный вход, не сообщается с подъездом, расположено на 1 этаже дома. Из коммунальных услуг ответчик пользуется только отоплением, плату за которое вносит. Ответчик не только не пользуется, но не может использовать в силу отсутствия возможности, доступа в подъезд дома, лифтом, газовым оборудованием, ему не оказываются услуги по уборке подъезда, освещению лестничных клеток и т.п. В связи с чем полагает, что соответствующие расходы должны быть исключены из тарифа на содержание и ремонт их помещения. В ходе переписки по поводу заключения с ТСЖ «Голубая магистраль» договора на оказание услуг по содержанию и ремонту помещения, оплаты соответствующих услуг они доводили до истца свою позицию, предлагали использовать рассчитанными ими самими тариф 9 рублей 60 копеек за 1 кв. м, но истец на данных условиях договора не заключает. При расчете своего тарифа ответчик исходила из необходимости исключить из структуры расходов за содержание и ремонт лифтового оборудования, подметание полов и их влажную уборку в помещениях общего пользования, подметание и влажную уборку кабины лифта, очистку и влажную уборку мусорной камеры, мытье и протирку закрывающих устройств мусоропроводов, замену разбитых стекол и ремонт окон и дверей в помещениях общего пользования, ТО ВДГО (относящегося в общему имуществу), электроэнергию на освещение помещений общего пользования и работу лифта). Представил сведения о частичной оплате <ФИО5> платы за содержание и ремонт общего имущества, а также платы за отопление.

Выслушав представителей сторон, исследовав  письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено при рассмотрении дела, ответчик является собственником встроенного нежилого офисного помещения в жилом многоквартирном доме <НОМЕР> «а» по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>.  Управление домом и его содержание осуществляется созданным товариществом собственников жилья «Голубая магистраль», то есть истцом. Ответчик не является членом ТСЖ. Принадлежащее ответчику помещения является изолированным от остальных помещений дома, имеет отдельный вход с улицы. Ответчик Юняева Т.А. не оспаривает и не отрицает в принципе свою обязанность вносить истцу плату за содержание и ремонт своего помещения, а также за отопление, однако не согласна с размером требуемой платы, о чем свидетельствуют, в частности, ее действия по внесению части оплаты за отопление и содержание и ремонт своего помещения истцу.

Общим собранием собственников принято решение об утверждении тарифа для собственников помещений дома <НОМЕР> «а» по ул. <АДРЕС> на содержание и ремонт жилого дома в размере 16,21 рубль за 1 кв. м, что отражено в протоколе общего собрания собственников от <ДАТА4> Аналогичный тариф на 2010 год утвержден в соответствии со сметой доходов и расходов товарищества, утвержденной общим собранием собственников с 26 по <ДАТА5>  На 2011 год данная смета не утверждена, размер платы за содержание и ремонт жилых помещений для собственников установлен в соответствии с Постановлением главы <АДРЕС> от <ДАТА3> <НОМЕР> «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за нем), платы за содержание, ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений муниципального жилого фонда», в размере 13,69 рубля за 1 кв. м в месяц.

Представитель ответчика оспаривает применяемый товариществом тариф, просит исключить из него расходы за содержание и ремонт лифтового оборудования, подметание полов и их влажную уборку в помещениях общего пользования, подметание и влажную уборку кабины лифта, очистку и влажную уборку мусорной камеры, мытье и протирку закрывающих устройств мусоропроводов, замену разбитых стекол и ремонт окон ии дверей в помещениях общего пользования, ТО ВДГО (относящегося в общему имуществу), электроэнергию на освещение помещений общего пользования и работу лифта), полагая, что в остальной части свои обязательства по внесению платы ответчик исполняет.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Судом установлено, что договорных отношений между сторонами не существует.

В силу ст. 8 ГК РФ, устанавливающей основания возникновения прав и обязанностей участников гражданских отношений, права и обязанности могут возникать из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Ст. 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии с правовой позицией, отраженной в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда РФ <НОМЕР> от <ДАТА6> «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений; создания и деятельности товариществ собственников жилья; предоставления коммунальных услуг;  внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением правительства РФ <НОМЕР> от <ДАТА7>, данные правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Состав общего имущества определяется, в том числе, собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Теми же правилами предусмотрен перечень мероприятий, которые необходимо выполнять с целью надлежащего содержания общество имущества, в том числе осмотр, ремонт, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

В соответствии с п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается  собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом); товариществом собственников жилья (при управлении многоквартирным домом) путем членства собственников помещений в товариществе или путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациям в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 17 Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно п. 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

П. 30 Правил установлено, что содержание общего имущества обеспечивается  собственниками помещений - за счет собственных средств.

В соответствии с п. 33 Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с п.п.  35-36  Правил указанные в пунктах 31 - 34 Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

В случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Ст. 145 ЖК РФ установлено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Жилищным Кодексом прямо не установлено время возникновения обязанности по внесению платы у собственника нежилого помещения, однако из системного толкования изложенных выше норм в соответствии со ст. 6 ГК РФ, ст. 7 ЖК РФ следует, что такая обязанность также возникает с момента возникновения права собственности.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.  Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п. 6 той же статьи не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с п. 6.1 ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

П.п. 10, 11 ст. 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

П. 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования <АДРЕС> банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, в том числе за отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Поскольку ответчик является собственником помещения в многоквартирном доме, то в силу изложенных выше требований законов и подзаконных нормативных актов она является одним из собственников общего имущества в многоквартирном доме, несет бремя его содержания. Каких-либо изъятий, исключений из данного правила законодателем не установлено. Следовательно, суд не может принять возражения стороны ответчика о том, что Юняева Т.А. не должна платить за содержание и ремонт лифтового оборудования, подметание полов и их влажную уборку в помещениях общего пользования, подметание и влажную уборку кабины лифта, очистку и влажную уборку мусорной камеры, мытье и протирку закрывающих устройств мусоропроводов, замену разбитых стекол и ремонт окон и дверей в помещениях общего пользования, ТО ВДГО (относящегося в общему имуществу), электроэнергию на освещение помещений общего пользования и работу лифта).

Поскольку управление домом осуществляется товариществом собственников жилья «Голубая магистраль», им оказываются услуги, в том числе, по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, ответчиком самостоятельно договоров на оказание таких услуг не заключено, общее собрание собственников не принимало решение о внесении собственниками платы непосредственно ресурсоснабжающим организациям, также как не принимались иные решения, позволяющие собственнику не производить оплату за жилье и коммунальные услуги в размере ином, чем установлено собранием собственников, то суд считает, что ответчик должна была ежемесячно и в полном объеме вносить плату за жилье и коммунальные услуги товариществу собственников жилья «Голубая магистраль». 

Поскольку за указанный истцом период ответчик не исполняла предусмотренную законом обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги в полном объеме, оплату производила частично, образовалась задолженность ответчика перед истцом. 

При определении размера образовавшейся задолженности суд считает возможным принять представленную стороной истца бухгалтерскую справку - расчет за период с <ДАТА8> по <ДАТА9> по лицевому счету <НОМЕР>-00-0003 <ФИО5>, поскольку истцом в данной справке отражено начисление исходя из установленных тарифов, учтена поступившая от ответчика оплата с помесячной разбивкой, математических ошибок в расчете судом не установлено. С учетом данных лицевого счета (расчету) размер задолженности <ФИО5> за указанный период составляет 10 169 рублей 26 копеек за содержание и техническое обслуживание, 11 802 рубля 27 копеек за центральное отопление, а всего 21 971 рубль 53 копейки.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности подлежат полному удовлетворению с учетом уточнения исковых требований в размере 21 971 рубль 53 копейки.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию пеня, при определении размера которой суд также руководствуется представленной бухгалтерской справкой от <ДАТА10>, составленной исходя из действовавшей на тот момент ставки рефинансирования 8%, суммы задолженности за каждый месяц в соответствии с данными лицевого счета, количеством дней просрочки по каждому месячному платежу, не содержащей математических ошибок, считая необходимым скорректировать ее лишь за последние три месяца, поскольку в справке не учтено изменение исковых требований и расчета задолженности за последние 3 месяца, то есть декабрь 2010 года, январь 2011 года, февраль 2011 года. Исходя из первоначальных данных насчитана неустойка в размере, соответственно, 61 рубль 59 копеек, 45 рублей 46 копеек и 55 рублей 72 копейки исходя из задолженности по месяцам 2 099 рублей 57 копеек, 2 158 рублей 09 копеек, 4 096 рублей 95 копеек. С учетом скорректированных данных о задолженности, соответственно, 1 276 рублей 85 копеек, 835 рублей 37 копеек, 2 774 рубля 23 копейки сумма неустойки за данные месяцы составит 37 рублей 45 копеек, 17 рублей 60 копеек, 37 рублей 73 копейки. На разницу между насчитанной ранее и рассчитанной судом неустойки за декабрь 2010 - февраль 2011 года в размере 69 рублей 99 копеек рассчитанная сумма неустойки 2 345 рублей 07 копеек подлежит снижению до 2 275 рублей 08 копеек.         

Таким образом, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, общий размер удовлетворяемых требований составит 24 246 рублей 61 копейка, что составляет 99,71%, с учетом округления 100%.

Согласно ч.1 ст. 98,  ст. 100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные в связи с обращением в суд расходы по оплате государственной пошлины в размере 927 рублей 40 копеек, расходы по оплате юридических услуг 2 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Голубая магистраль» к Юняевой <ФИО1> удовлетворить частично.

Взыскать с Юняевой<ФИО> в пользу ТСЖ «Голубая магистраль» задолженность по оплате в размере 21 971 рубль 53 копейки, пеню в размере 2 275 рублей 08 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 927 рублей 40 копеек,  по оплате юридических услуг 2 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки свыше 2 275 рублей 08 копеек отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме в Центральный районный суд г. Волгограда через мирового судью.

Мотивированное решение составлено 11 июля 2011 года<ДАТА>

Мировой судья                                                                Д.М. Яковлев