Решение по делу № 2-31/2011 от 22.03.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2011 года г. Самара Мировой судья судебного участка № 14 Самарской области Сизова С.К., при секретаре Стрельниковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-31/11 по иску ЖСК № 228к Фоминой <ФИО1>, Фомину<ФИО> о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам,  

УСТАНОВИЛ:

ЖСК № 228 обратился в суд с иском к ответчику Фоминой Л.А. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам, мотивируя тем, что ответчик наниматель квартиры <НОМЕР>, членами ПК ЖСК № 228. В квартире также зарегистрирован и проживает муж ответчика - Фомин В.В. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате коммунальных платежей и внесении  квартплаты. Ответчику было направлено предупреждение об исполнении обязательств. Просят взыскать с  ответчика в пользу ЖСК № 228 долг в размере 39 251 руб. 85 коп. за период с <ДАТА> года по <ДАТА>, государственную пошлину в размере 1377 руб. 56 коп., расходы  за услуги представителя в сумме 10 000 руб.

По определению суда от 15.02.2011 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Фомин В.В.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены: просили взыскать с  ответчиков Фоминой Л.А., Фомина В.В. в пользу ЖСК № 228 солидарно долг в размере 39 251 руб. 85 коп. за период с <ДАТА> года по 01 января 2011 года, государственную пошлину в размере 1377 руб. 56 коп., расходы за услуги представителя в сумме 10 000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Пискеева Е.С. уточнила период взыскания задолженности, просила взыскать с  ответчиков Фоминой Л.А., Фомина В.В. в пользу ЖСК № 228 солидарно долг в размере 39 251 руб. 85 коп. за период с <ДАТА4> по 01 января 2011 года, государственную пошлину в размере 1377 руб. 56 коп., расходы за услуги представителя в сумме 10 000 руб.

Представитель ответчиков Фоминой Л.А., Фомина В.В. по доверенности Фомин Д.В. в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил,что с уточненными исковыми требованиями не согласен, так как расчет оплаты за коммунальные услуги истец исчисляет из расчета нормы потребления. Расчет коммунальных платежей должен рассчитываться по формуле на основании п. 23 Постановления <НОМЕР>, регулирующего порядок расчета при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета. Истец производил расчеты для ответчиков по фактическим показаниям общедомовых счетчиков, установленных на вводе холодной, горячей воды. Он самостоятельно запросил данные по своему месту жительства из ТСЖ 184, на этих показаниях, в соответствии с действующими тарифами, были произведены расчеты по <АДРЕС> Данный расчет показал, что за отопление начислена сумма, завышенная на 373, 86 руб. Горячая вода с 2-х человек - оплата на 362, 32 руб., холодная вода с 2 человек на 151, 88 руб., на канализацию на 2 человек на 118, 27 руб., что в сумме составило 1006 руб. 33 коп. Завышение по коммунальным услугам за 2010 г. - 12075 руб. 96 коп, тарифы за оплату повысились на 12% в среднем, из этого сделан вывод, что за 2009 г. - 10782,11 руб., за 2008 г. - 9626, 88 руб., 2007 г.- 8595, 43 руб., 2006 г- 7674, 50 руб., итого, сумма завышения составила 48 754 руб. 88 коп. Данные средние, но близкие к правде. Возражал против оплаты за услуги представительства в суде в сумме 10000 руб.. Имеются сведения, что помощь адвоката в суде, стоимость услуг представителя в суде составляет 2500 руб.. Также ему известно, что между представителем истца Пискеевой Е.С. и председателем ПК ЖСК №228 имеются трудовые отношения. В настоящий момент собираются сведения, чтобы подать жалобу в прокуратуру о законности деятельности ПК ЖСК №228. Истцом нарушены права ответчиков в соответствии со ст. 16.17,19 Закона РФ «О защите прав потребителей». Просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчики Фомина Л.А., Фомин В.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены правильно и своевременно.

Суд,  выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.129 ЖК РФ . член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором..

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 153-156 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение, включающую  в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п.1 ст. 307  ГК РФ в силу обязательства одно лицо /должник/ обязано совершить в пользу другого лица /кредитора/ определенное  действие, как-то: уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии  с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что ответчики Фомина Л.А., Фомин В.В. являются  супругами, Фомина Л.А. - член ЖСК № 228,  паевый взнос за квартиру выплачен полностью в период с <ДАТА5> по <ДАТА6> Право собственности в регистрирующем органе не зарегистрировано.

В квартире <АДРЕС> зарегистрированы и проживают 2 человека - Фомина Л.А., Фомин В.В., данное обстоятельство подтверждается справкой с места жительства, не оспаривается сторонами

Согласно п.2.2., п.3.2Устава ЖСК № 228 истец осуществляет управление обслуживанием, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечивает сбор платежей своих членов. Требует полного возмещения убытков из-за невыполнения собственниками обязательств по уплате платежей, сборов и взносов.

 Ответчики приняли на себя обязательства по соблюдению требований, установленных в Уставе ЖСК № 228, в том числе и требования по оплате водо-, тепло, газо, электроснабжение, горячее водоснабжения, канализации и иные предоставленные им коммунальные услуги, оплачивать услуги по содержанию и ремонту общего имущества, согласно  п.6.3 Устава ЖСК № 228.

Судом также установлено, что ответчики не в полном объеме исполняют свои обязанности по оплате квартплаты и коммунальных платежей.

Согласно расчету, представленного стороной истца, общая сумма долга за период с <ДАТА7> до <ДАТА8> составляет 39 251 руб. 85 коп..

В ходе судебного разбирательства представитель ответчиков по доверенности Фомин Д.В. заявил возражения относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности, так как истец просит взыскать сумму задолженности в размере 39 251 руб. 85 коп. за период с <ДАТА7> до <ДАТА8>, полагал, что истец обратился в суд за пределами трехгодичного срока исковой давности, просил отказать в удовлетворении требований, заявленных за пределами срока исковой давности.

Доводы представителя истца по доверенности о том, что данное ходатайство не может быть судом удовлетворено, к данным правоотношениям не может применяться срок исковой давности, так как отношения между сторонами не прерывались, ответчики получали коммунальные услуги, суд полагает несостоятельными.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Учитывая выше установленное, суд приходит к выводу, что, обращаясь в суд <ДАТА9> с требованиями о взыскании долга за период с <ДАТА7> до <ДАТА8> стороной истца пропущен срок исковой давности по взысканию коммунальных платежей за период с <ДАТА7> до <ДАТА10>

В соответствии со ст.205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

В соответствии с п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от <ДАТА11> N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином-предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что действующее законодательство допускает восстановление срока исковой давности только в том случае, когда нарушенное право принадлежит гражданину, не предусматривает возможность восстановления срока исковой давности в целях защиты прав юридических лиц, суд приходит к выводу, что требования  ПК ЖСК № 228 о взыскании коммунальных платежей за период с <ДАТА7> до <ДАТА12>  являются необоснованными и не могут быть удовлетворены.

Согласно расчету представленного стороной истца за период с <ДАТА13> по <ДАТА14> за 2008 г. начислено - 23 489 руб. 67 коп, оплачено 15 400 руб.; за 2009 год начислено 31 526 руб. 76 коп.,  оплачено 28 200 руб., за 2010 год начислено 35 960 руб. 16 коп, оплачено 20 200 руб., за 2008 года сумма возврата за ГВС составила 350 руб., за 2009 г. сумма возврата за ГВС составила 251 руб. 72 коп., за 2010 г. сумма возврата за ГВС составила 211 руб. 00 коп.

Доводы представителя ответчиков Фомина о том, что начисление платежей за горячую, холодную воду, отопление в  квартире, где отсутствуют приборы учета, но имеются общедомовые приборы учета, необходимо производить с учетом стоимости кубометров холодной и горячей воды, суммарного объема потребляемой тепловой энергии,  в соответствии с п.23 Постановления Правительства РФ от <ДАТА15> N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", суд полагает несостоятельными.

Свидетель <ФИО3> суду показал, что проживает в <АДРЕС>,. в его квартире установлены счетчики на воду, он оплачивает за горячую и холодную воду по показаниям счетчиков, но в расчете ЖСК не вникал.

Свидетель <ФИО4> суду показала, проживает в <АДРЕС>. В ее квартире счетчики не установлены, поэтому ей рассчитывают отопление за количество квадратных метров, за горячую и холодную воду - по количеству человек. Со слов председателя ЖСК и из информационных писем о задолжниках,  знает о том, что ответчики не регулярно и не в полном объеме оплачивают коммунальные платежи.

Показания свидетелей <ФИО4>, <ФИО5>  суд признает достоверными, не доверять показаниям данных свидетелей у суда нет оснований.

Согласно 157 ЖК РФ  размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.  Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 ст. 154 ЖК РФ настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п. 21 Постановления Правительства РФ от <ДАТА15> N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется: а) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с  п.п.1 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам; б) для отопления - в соответствии с  п.п.2 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с  п.п.3 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Согласно п. 23 Постановления Правительства РФ от <ДАТА15> N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, оборудованном указанными приборами учета, определяется: а) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с  п.п.1 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам; б) для отопления - в соответствии с  п.п.2 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии  п.п.3 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает, что при оборудовании многоквартирного дома коллективными приборами учета размер платы за коммунальные услуги рассчитывается: при отсутствии индивидуальных приборов учета - в соответствии с  п.21 Правил; при оборудовании многоквартирного дома частично или полностью индивидуальными приборами учета, в жилом помещении, оборудованном указанными приборами учета, - в соответствии с  п.23 Правил. Расчет размера платы за коммунальные платежи  в жилом помещении, не оборудованном  индивидуальными приборами учета, по приложением к п.23 Правил, действующим законодательством не предусмотрен.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что представленный  ЖСК № 228 расчет за период с <ДАТА16> по <ДАТА17> произведен правильно и арифметически верно.

Представитель ответчиков по доверенности Фомин Д.В., в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представил суду в обоснование своих возражений, относительно заявленных требований, свой расчет по взысканию коммунальных платежей.

Устный расчет представителя ответчиков в судебном заседании суд полагает не относящимся к доказательствам по рассматриваемому делу, так как в обоснование расчета представителем ответчика использованы данные, предоставленные ему ТСЖ - 184, юридическим лицом, не состоящим в правовых отношениях с жильцами  дома <АДРЕС>. Кроме того, представитель ответчиков пояснял, что данный расчет является средне-приблизительным, произведен он, не смотря на отсутствие в квартире ответчиков введенных в эксплуатацию  приборов учета, с учетом стоимости кубометров холодной и горячей воды, суммарного объема потребляемой тепловой энергии, количества энергии необходимой на отопление 1 кв.м..

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ЖСК № 228 к ответчикам о взыскании солидарно суммы задолженности за период с <ДАТА16> по <ДАТА17> в размере 26 363 (Двадцать шесть тысяч триста шестьдесят три) руб.87 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика государственной пошлины, оплаченной при подаче заявления.

В соответствии со ст.98, 102 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков солидарно госпошлину в пользу истца в размере 990 руб. 92 коп..

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обосновании расходов на оплату услуг представителя стороной истца суду представлен договор от <ДАТА18>, приложение <НОМЕР> к договору от <ДАТА18>, расходный кассовый ордер от <ДАТА19> на сумму 15 000 руб., расходный кассовый ордер от <ДАТА20> на сумму 2500 руб., расходный кассовый ордер от <ДАТА9> на сумму 17500 руб.

Доводы представителя ответчиков Фомина Д.В. о том, что председатель ЖСК № 228 Коршунова Е.И. не имела права от собственного имени заключать договор с представителем, так как такими полномочиями обладает только общее собрание, суд полагает несостоятельными. Данный договор никем не оспорен, не признан судом недействительным.

Представитель истца в судебном заседании не смогла пояснить, почему оплата в размере 15000 руб., согласно расходному кассовому ордеру от <ДАТА21>, была осуществлена до подписания договора.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что подтверждены расходы истца на оплату услуг представителя в размере 20000 руб. (договор от <ДАТА18>, приложение к договору <НОМЕР> от <ДАТА18>, расходный кассовый ордер от <ДАТА20> на сумму 2500 руб., расходный кассовый ордер от <ДАТА9> на сумму 17500 руб.)

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая принцип разумности и справедливости, соблюдая необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, направленный против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, суд полагает возможным взыскать с ответчиков солидарно в  пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 3000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК № 228 к Фоминой <ФИО1>, Фомину<ФИО> о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ЖСК № 228 с Фоминой<ФИО>, Фомина <ФИО7> солидарно долг за период с <ДАТА16> по <ДАТА17> в размере 26 363 (Двадцать шесть тысяч триста шестьдесят три) руб.87 коп., государственную пошлину в размере 990 (Девятьсот девяносто) руб. 92 коп..

 Взыскать в пользу ЖСК № 228 с Фоминой<ФИО1>, Фомина <ФИО7> солидарно за услуги представителя сумму в размере 3000 (Три тысячи) руб..

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в <АДРЕС> районный суд через мирового судью, вынесшего решение, в течение 10 дней, с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА22>

Мировой судья                                                                                  С.К.Сизова

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Мировой судья

Секретарь