Решение по делу № 2-1014/2018 (2-9242/2017;) ~ М-6846/2017 от 05.09.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2018 года <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Витер Л.В.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Окстрой» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать право собственности на двухкомнатную <адрес>, площадью 65,7 кв.м., расположенную на 3-м этаже в 4-м подъезде, <адрес> в <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> № на основании заявления ЗАО «Окстрой» утвержден акт выбора и проект границ земельного участка для проведения проектно-изыскательных работ по строительству многоквартирного жилого дома поз. 22 в микрорайоне Бернгардовка в <адрес>, с заключением договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Окстрой» был заключен договор № долевого участия в инвестировании жилого дома по адресу: <адрес> поз.22 в микрорайоне Бернгардовка.

Договором долевого участия в инвестировании жилого дома предусмотрено, что ответчик обязан построить и передать в собственность истца двухкомнатную квартиру с номером 139, общей площадью 65,7 кв.м., расположенную на 3-м этаже, в 4-м подъезде жилого дома. в соответствии с п.2.2.1 договора долевой взнос за квартиру выплачен истцом в полном объеме, что подтверждает исполненные им обязательства по данному договору.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по государственному строительному надзору и государственной экспертизы <адрес> выдано «Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации».

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, поз.22 в микрорайоне Бернгардовка <адрес> был введен в эксплуатацию, о чем выдано соответствующее разрешение RU47504101-002/11-20.

ДД.ММ.ГГГГ истец с ответчиком заключили договор № на передачу ключей для временного пользования жилым помещением и оплаты жилищно-коммунальных услуг, постоянно проживает по указанному адресу, оплачивает жилищно-коммунальные платежи связанные со спорной квартирой. При этом истец не имеет правоустанавливающие документы на нее, что не дает право на получение регистрации по месту проживания, а также вынуждает истца нести финансовые потери, связанные с оплатой дополнительных расходов по оплате коммунальных платежей и содержанием квартиры.

Истец обратился в суд с тем, что бы признать за ним право собственности на <адрес>, площадью 65,7 кв.м., расположенную на 3-м этаже в 4-м подъезде, <адрес> в <адрес>.

Ссылаясь на ст.ст.11,12,218 ГК РФ истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание явился представитель истца, требования поддержал.

Ответчик не явился, уведомлен надлежащим образом в порядке п.2.1 ст.113 ГПК РФ.

Представитель третьего лица явился, полагает требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> № утвержден акт выбора и проект границ земельного участка для проведения проектно-изыскательных работ по строительству многоквартирного жилого дома поз. 22 в микрорайоне Бернгардовка в <адрес>, с заключением договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Окстрой» заключен договор № долевого участия в инвестировании жилого дома по адресу: <адрес> поз.22 в микрорайоне Бернгардовка. ДД.ММ.ГГГГ данному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно п.п. 2.1.3, 2.1.5, 2.1.6 Договора долевого участия в инвестировании жилого дома предусмотрено, что ответчик обязан построить и передать в собственность истца двухкомнатную квартиру с номером 139, общей площадью 65,7 кв.м., расположенную на 3-м этаже, в 4-м подъезде жилого дома в течении двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, при условии исполнения дольщиком обязательств по оплате долевого взноса, а также, после подписания дольщиком акта приема-передачи квартиры, предоставить дольщику документы необходимые для регистрации права собственности на квартиру.

В соответствии с п. 2.2.1 договора долевой взнос за квартиру выплачен истцом в полном объеме, что подтверждает исполненные им обязательства по данному договору.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по государственному строительному надзору и государственной экспертизы <адрес> выдано «Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации».

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, поз.22 в микрорайоне Бернгардовка в <адрес> был введен в эксплуатацию, о чем выдано соответствующее разрешение RU47504101-002/11-20.

Из технического паспорта на <адрес> следует, что общая площадь квартиры, в том числе с лоджией, составляет 65,7 кв.м., из кадастрового паспорта на спорную квартиру следует, что площадь квартиры составляет 63,8 кв.м.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами (п.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений").

В силу ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как указано в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В связи с чем, истцом избран надлежащий способ защиты права.

Ответчиком представлена справка, подтверждающая полную оплату истцом цены договора, спор о праве на объект недвижимого имущества в ходе рассмотрения дела не выявлен. В связи с чем, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░ ░░,. ░░░ ░░░., ░░░░░░░ 41 03 581662 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 472-004, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 63,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3-░ ░░░░░ ░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░:

░░░░ №

░░░░░░░

(░░░░░░░░░░░░ ░░░░░)

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░.░░.░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░.░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░4

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░

░░░░░:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░ ░░,. ░░░ ░░░., ░░░░░░░ 41 03 581662 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 472-004, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 63,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3-░ ░░░░░ ░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░: