Решение по делу № 2-515/2012 от 03.09.2012

Дело № 2-515/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2012 года                                                                                    город Балаково

Мировой судья судебного участка № 8 города Балаково Саратовской области Ридель Л.А., исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка № 3 города Балаково Саратовской области, при секретере Гореевой Е.М.,

с участием представителя истца Болотовой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении судебного участка гражданское дело  по иску общества с ограниченной ответственностью «ТехИндустрияСервис» к Самолину В.В.1 о взыскании задолженности  по оплате за техническое обслуживание и содержание жилого фонда,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ТехИндустрияСервис»  обратилось к мировому судье с исковым заявлением к Самолину В.В.1 о взыскании задолженности  по оплате за техническое обслуживание и содержание жилого фонда, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за техническое обслуживание и содержание жилого фонда за период с 01 июня 2009 года по 31 мая 2012 года в сумме 7 652 рубля 52 копейки, пеню по задолженности за период с 01 июня 2009 года по 31 мая 2012 года в сумме 1 720 рублей 86 копеек, а также просит взыскать расходы по оплате за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в сумме 600 рублей и  расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

В обоснование своих исковых требований истцом указано, что между ООО «ТехИндустрияСервис» и собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>,  заключен договор управления многоквартирным домом <НОМЕР> от <ДАТА4>         

По условиям договора ООО «ТехИндустрияСервис» за ежемесячную плату организовывает работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС>, в порядке и в соответствии с перечнем работ, утвержденном общим собранием.

Ответчик Самолин В.В. занимает квартиру общей площадью 33,10 квадратных метров, расположенную по адресу: <АДРЕС>.

Ответчик, как наниматель жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчик с июня 2009 года не вносит плату за техническое обслуживание и содержание жилого фонда.

За период с 01 июня 2009 года по 31 мая 2012 года ответчик имеет задолженность по оплате за техническое обслуживание и содержание жилого  фонда в сумме 7 652 рубля 52 копейки.  Указанная задолженность до настоящего времени не погашена.

На основании договора <НОМЕР>-II управления многоквартирным домом от <ДАТА5>, стороны несут материальную ответственность за невыполнение обязательств по договору; собственник (наниматель), несвоевременно и (или) не полностью внесший оплату за работы (услуги), выполненные (оказанные) управляющей организацией, обязан уплатить управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Поэтому ответчик обязан уплатить пени в сумме 1 720 рублей 86 копеек.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, дала аналогичные вышеуказанным обстоятельствам дела пояснения.

Ответчик Самолин В.В. в судебное заседание не явилась, судебное извещение с прилагаемой копией искового материала, направленные ответчику по почте заказным письмом с уведомлением, возвращены почтой в судебный участок в связи с неявкой ответчика за получением письма.

В силу статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд считает ответчика Самолина В.В. извещённым о времени и месте судебного разбирательства, поэтому, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Мировой судья, выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, находит исковые требования   подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьями 672, 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 35 Постановления Правительства Российской Федерации от № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» плата за жилое помещение должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма  или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую  в себя плату за услуги и работы  по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения, не исполняющий обязанности, предусмотренные жилищным законодательством, несет ответственность.          

Из положений статей 153, 154, 155 156, 158 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.      

В судебном заседании установлено, что согласно справке об учете граждан в городе Балаково Самолин В.В.  является нанимателем квартиры <НОМЕР> (л.д.13).

На основании договора <НОМЕР> от <ДАТА6> (л.д. 14-16) и договора <НОМЕР> II от <ДАТА5> (л.д. 20-22) общество с ограниченной ответственностью «ТехИндустрияСервис» осуществляет управление многоквартирным домом <НОМЕР>.

Задолженность ответчика перед истцом по оплате за техническое обслуживание и содержание жилого фонда за период с 01 июня 2009 года по 31 мая 2012 года составила  7 652 рубля 52 копейки, что  подтверждается расчетом (л.д. 6-7).

В соответствии с пунктом 5.3  договора <НОМЕР> II от <ДАТА5> собственник (наниматель), несвоевременно и (или) не полностью внесший оплату за работы (услуги), выполненные (оказанные) управляющей организацией, обязан уплатить управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Поэтому ответчику начислена пеня в сумме 1 720 рублей, что подтверждается расчетом пени (л.д. 8-10).

Во исполнение требований статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

 В соответствии со статьёй 30 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота.

Согласно пункту 2 статьи 401 ГК РФ отсутствие вины за нарушение обязательства доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчик не предоставил мировому судье доказательств отсутствия своей вины в ненадлежащим  исполнении обязательств перед истцом, а также не представлены доказательства погашения задолженности в полной мере перед истцом. 

 Мировой судья приходит к выводу о полном удовлетворении заявленных исковых требований. 

 В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины 400 рублей 00 копеек, расходы по оплате информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в сумме 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья

решил:

удовлетворить иск общества с ограниченной ответственностью «ТехИндустрияСервис» к Самолину В.В.1 о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание и содержание жилого фонда.

Взыскать  с Самолина В.В.1, <ДАТА7> рождения, проживающего по адресу: <АДРЕС>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТехИндустрияСервис» задолженность по оплате за техническое обслуживание и содержание жилого фонда  за период с 01 июня 2009 года по 31 мая 2012 года в сумме 7 652 рубля 52 копейки, пеню по задолженности за период с 01 июня 2009 года по 31 мая 2012 года в сумме 1 720 рублей 86 копеек, расходы по оплате за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним в сумме 600 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей 00 копейки, а всего взыскать - 10 373 рубля 38 копеек.             

Решение может быть обжаловано в Балаковский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы мировому судье судебного участка № 3 г. Балаково Саратовской области.

Мировой судья                                                                                                    Л.А. Ридель.