Решение по делу № 2-110/2013 от 23.05.2013

Гр.дело <НОМЕР>.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<ДАТА1>                                                                                                                             <АДРЕС>,РД

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района <АДРЕС>

                     <ФИО1>

при секретаре - Амирове Т.

рассмотрев в судебном заседании в <АДРЕС>  гражданское дело по иску ООО «Управляющая организация - 6» к <ФИО2> Акифу Филейдан-Оглы о взыскании суммы задолженности за содержание (техническое обслуживание) многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация - 6» (далее - ООО «УО-6») обратилось в суд с иском к <ФИО3> о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, указывая, что за ответчиком <ФИО3>, являющимся собственником квартиры <НОМЕР> по ул.И.Казака д.18-д <АДРЕС>, за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> образовалась задолженность по содержанию и ремонту общего имущества (техническому обслуживанию) данного многоквартирного дома, всего в размере 23491,94рублей. Добровольно производить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме ответчик отказывается, просит взыскать указанную задолженность в судебном порядке, одновременно отнеся на <ФИО3> понесенные ООО «УО-6» судебные расходы (оплату госпошлины - 904,74руб. и оказание услуг представителя -3000руб.)

Представители ООО «УО-6» <ФИО4> (доверенность  от <ДАТА4>) и Курбанова Д. (доверенность от <ДАТА5> <НОМЕР>) в суде поддержали исковые требования ООО «УО-6» к <ФИО3> о взыскании суммы задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пояснив, что ответчик <ФИО3> являясь собственником квартиры <НОМЕР> в доме по ул. <АДРЕС> 18-д <АДРЕС>,  отказывается производить оплату за техническое обслуживание данного многоквартирного дома, за период с 12.2006г. по 03.2013г. за ним образовалась задолженность в сумме 23491,94руб., которую просят взыскать в судебном порядке. Также просят взыскать с него судебные расходы: 904,74руб.(госпошлина) и  3000руб.(оплата услуг представителя).

Ответчик <ФИО3> исковые требования ООО «УО-6» признал частично, и заявил письменно ходатайство о применении срока исковой давности и взыскании с него задолженности по техническому обслуживанию за последние три года. Также он пояснил, что ООО «УО-6» не оказывает надлежащее техническое обслуживание дома по сегодняшний день. За весь период управляющая организация не провела санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования (лестниц, межквартирных лестничных площадок, коридоров и пр.). Кровля крыши и лоджии протекает, чердак захламлен мусором, а в подвале постоянно вода и сырость. Неоднократные обращения  соседей в адрес ООО «УО-6» остались без ответа.  Жильцами дома приходится своими силами и средствами выполнять обязанности управляющей организации. 

Исследовав имеющиеся по делу доказательства, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.           

Из имеющихся в деле доказательств видно, что распоряжением главы администрации <АДРЕС>  <НОМЕР> от <ДАТА6> ООО «УО-6» передан на техническое обслуживание (ТО) жилой многоквартирный дом по ул. <АДРЕС> д.18-д <АДРЕС>.

Из материалов дела видно, что между сторонами сложились обязательства, в силу которых истец (ООО «УО-6») оказывает услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ул. <АДРЕС>, а ответчик (собственник ж/помещения в доме <ФИО3>) производит своевременную оплату за оказанные услуги согласно установленным тарифам.

Исследованные судом документы, представленные ООО «УО-6» (годовые планы работ по подготовке жилищного фонда, акты выполненных работ, проектно-сметная документация и пр.) позволяют суду полагать, что истцом проводятся работы по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по ул. <АДРЕС> д.18-д <АДРЕС>.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Если собственники помещения в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч.4 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ч.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Из представленных истцом доказательств (справки-расчета, тарифной ставки оплаты за содержание и текущий ремонт жилищного фонда для населения, утвержд. постановлением главы администрации <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА7>, актов и др.) видно, что за период с <ДАТА2>по 03.2013г. за <ФИО3> числится задолженность за содержание, ремонт и ТО многоквартирного дома в сумме 23491,94руб.

С учетом положений ст.ст. 195, 196 ГК РФ суд считает необходимым применить поданному гр. делу исковую давность.

Согласно ч.2 ст. 199 ГК исковая давность применяется судом только позаявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

При указанных обстоятельствах, суд определяет задолженность по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома в пределах срока исковой давности (за период с <ДАТА9> по <ДАТА10>) - 18893руб., которую полагает взыскать с <ФИО2> А. в пользу ООО «УО-6».

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размере удовлетворенных судом исковых требований.

Также, в силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании изложенного, суд полагает отнести на ответчика и взыскать с <ФИО2> А. в пользу ООО «УО-6» судебные расходы: 755,72руб.(госпошлина) и 3000руб.(оплата услуг представителя).

Доводы <ФИО2> А. о том, что ООО «УО-6» работы по техобслуживанию многоквартирного дома по ул.И.Казака д.18-Д <АДРЕС> не проводились, чердачное помещение и подвал замусорены и пр., суд полагает неосновательными и не влияющими на характер правоотношений по делу.

Кроме того, обязанность собственника жилого помещения нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме предусмотрена законом (ч.1 ст. 39 ЖК РФ).

Для собственника помещения в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилья включает оплату услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в таком <АДРЕС> ст. 154 ЖК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющей организации-6» удовлетворить частично:

- взыскать с <ФИО2> Акифа Филейдан-Оглы в пользу ООО «УО-6» сумму задолженности  за  техническое обслуживание многоквартирного дома за период с <ДАТА9>. по <ДАТА10> в размере - 18893руб, а также судебные расходы (755,72 госпошлина + 3000руб. оплата услуг представителя), а всего в сумме 22648,72 (двадцать две тысячи шестьсот сорок восемь руб. 72коп.)

- в остальной части иска ООО «УО-6» - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинский райсуд  <АДРЕС> в течение месяца со дня его провозглашения.

Мировой судья с/у <НОМЕР>                                                                                          <ФИО1>

<АДРЕС> района  <АДРЕС>

Отп. в совещ.комн.