дело № 2-4792/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 октября 2014 года город Челябинск
Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.,
при секретаре Яковлевой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Жинжиной Т.Н. гражданское дело по иску прокурора Курчатовского района г.Челябинска в интересах Живоглядовой на к Живоглядову иа, Бозоровой дк, Азизову нх о применении последствий недействительности ничтожной сделки, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, вселении в жилое помещение,
установил:
Прокурор Курчатовского района г.Челябинска в интересах Живоглядовой Н.А. обратился в суд с иском к Живоглядову И.А., Бозоровой Д.К., Азизову Н.Х. о применении последствий недействительности ничтожной сделки – договора найма жилого помещения 01 мая 2014 года, заключенного между Живоглядовым И.А. и Бозоровой Д.К., выселении Бозоровой Д.К., Азизова Н.Х. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, вселении Живоглядовой Н.А в <адрес>. В обоснование иска указано на то, что Живоглядова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с двумя братьями Живоглядовым И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Живоглядовым В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы, но не проживают в спорной квартире, указанная квартира была предоставлена на указанных лиц по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, квартира не приватизирована, на момент предоставления жилья истец был несовершеннолетний. Опекуном несовершеннолетней Живоглядовой Н.А. Ратниковой Е.В., действующей на основании распоряжения главы администрации Советского района г. Челябинска № № ДД.ММ.ГГГГ года и Живоглядова И.А. был заключен договор найма социального помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем договор продлялся. ДД.ММ.ГГГГ года между Живоглядовым И.А. и Бозоровой Д.К. был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого жилое помещение – <адрес> предоставлена Бозоровой Д.К. для проживания семьи – муж, двое детей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ года, оплата по договору – <данные изъяты> руб. в месяц. Однако между сторонами заключен договор поднайма жилого помещения, поскольку квартира предоставлена по договору найма жилого помещения, в собственность граждан не передавалась, договор носит срочный характер, определена плата за наем, проживание в квартире Бозоровой Д.К., Азизова нарушают права Живоглядовой Н.А. на жилое помещение. Договор найма от ДД.ММ.ГГГГ года является недействительным, поскольку заключен без согласия члена семьи нанимателя Живоглядовой Н.А., вопреки ее желанию, согласие наймодателя – администрации Курчатовского района г. Челябинска которая выполняет обязанности наймодателя, не исстребовалось, в связи с чем договор найма от ДД.ММ.ГГГГ года является ничтожной сделкой, в силу ч. 2 ст. 168 ГК РФ, ч. 2 ст. 167 ГК РФ подлежат применению последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата жилого помещения в пользование Живоглядовой Н.А., Живоглядова И.А., Живоглядова В.А. и выселения Бозоровой Д.К., Азизова Н.Х. из квартиры, расположенной по адресу: г<адрес> без предоставления другого жилого помещения (л.д. 4-7).
Истец Живоглядова Н.А. в судебном заседании поддержала доводы иска, просила удовлетворить.
Ст. помощник прокурора Курчатовского района г. Челябинска Жинжина Т.Н. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Живоглядов И.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указав на то, что у квартиросъемщиков есть несовершеннолетние дети, в связи с чем им нужно время, чтобы найти жилое помещение для проживания, когда заключал договор найма жилого помещения от 01 мая 2014 года согласие администрации Курчатовского района г. Челябинска не исстребовал.
Представитель ответчика Живоглядова И.А - Ратникова Е.В. по устному ходатайству в судебном заседании пояснила, что договор найма от 01 мая 2014 года был заключен с согласия истца, о желании вселиться в квартиру Живоглядова Н.А. не сообщала.
Третье лицо Живоглядов В.А. в судебном заседании не возражал против вселения истца в спорную квартиру, указав на то что у лиц, которые проживают сейчас в квартире, есть маленькие дети, которые не могу остаться на улице.
Ответчики Бозорова Д.К., Азизов Н.Х. в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 81, 83), представили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствии ответчиков (л.д. 96-98), в которых указали на то, что согласны с решением суда, препятствий во вселении истца в квартиру не создают, просят предоставить отсрочку на 2 месяца для поиска жилья с двумя детьми.
Представитель третьего лица администрации Курчатовского района г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 82), доказательств уважительности неявки суду не представил.
Заслушав сторону истцов, ответчика, представителя ответчика, третье лицо, допросив свидетеля, исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: г. <адрес> является муниципальной собственностью МО «город Челябинск (л.д. 84).
В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между главой администрации Курчатовского района г. Челябинска Осипенко М.М., действующего от имени собственника жилого помещения муниципального образования «Город Челябинск» на основании решения Челябинской городской Думы от 22 ноября 2005 года № 8/13 именуемого в дальнейшем «Наймодатель» с одной стороны и Живоглядовым И.А., именуемым в дальнейшем «Наниматель» с другой стороны, заключен договор социального найма жилого помещения № № по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи Живоглядову В.А., Живоглядовой Н.А. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Челябинск», состоящее из двух комнат в двухкомнатной квартире, общей площадью 56,6 кв.м, в том числе жилой площадью 34,6 кв.м, по адресу: <адрес> для проживания в наем, а так же обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг, электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление) (л.д. 16, 56-57). Указанное помещение принято Живоглядовым И.А. на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 58).
Согласно справке ООО «МАСТЕР-ДОМ» от ДД.ММ.ГГГГ года № № в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства Живоглядов И.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Живоглядов В.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Живоглядова Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 95).
Как следует из пояснений истца, ответчика Живоглядова И.А., третьего лица Живоглядова В.А. в спорной квартире они не проживают.
Согласно пояснениям истца, акта о непроживании от 20 октября 2014 года, показаниям свидетеля Шумейко А.О., допрошенного в судебном заседании от 30 октября 2014 года, договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, Живоглядова Н.А. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не проживает с 2011 года, непроживание в квартире вызвано тем, что в квартире проживают Бозорова Д.К., Азизов Н.Х. и двое несовершеннолетних детей на основании договора найма жилого помещения от 19 ноября 2011 года (л.д. 72). Истец возражает против сдачи квартиры в наем, проживание в спорной квартире ответчиков Бозоровой Д.К., Азизова Н.Х. нарушают ее права на проживание в квартире.
То обстоятельство, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Живоглядова Н.А. не проживает с 2011 года, на момент рассмотрения дела в квартире без регисрации проживают Бозорова Д.К., Азизов Н.Х., ответчиком Живоглядовым И.А., третьим лицом Живоглядовым В.А. в судебном заседании не оспаривался.
Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, что 01 мая 2011 года между Живоглядовым И.А. и Бозоровой Д.К. был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого, Живоглядов И.А. предоставил Бозоровой Д.К. за плату в наем жилое помещение для проживания - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Договор найма заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ, оплата по договору – <данные изъяты>. в месяц. (л.д. 10-11).
В силу ст. 685 ГК РФ по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Договор поднайма жилого помещения является возмездным. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.
Анализируя содержание вышеуказанного договора найма жилого помещения, суд с учетом положений ст. 685 ГК РФ приходит к выводу о том, что 01 мая 2014 года между Живоглядовым И.А. и Бозоровой Д.К. заключен договор поднайма жилого помещения, поскольку спорная квартира предоставлена по договору найма жилого помещения, в собственность граждан не передавалась, договор носит срочный характер, определена плата за наем, проживание в квартире Бозоровой Д.К.
Кроме того, круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя по договору социального найма определен ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, к каковым Бозорова Д.К., Азизов Н.Х. по отношению к Живоглядовой Н.А., Живоглядову И.А. не относятся.
В соответствии с требованиями ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку в нарушение требований п. 1 ст. 685 ГК РФ и п. 1 ст. 76 ЖК РФ, согласно которым по договору поднайма жилого помещения наниматель вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, при заключении договора найма от 01 мая 2014 года Живоглядовым И.А. с Бозоровой Д.К., Живоглядовым И.А. согласия наймодателя - администрации Курчатовского района города Челябинска на заключения указанного договора и проживания Бозоровой Д.К., Азизова Н.Х. в спорном помещении получено не было, так же не было получено согласие Живоглядовой Н.К. включенного в качестве члена семьи нанимателя в договор социальной найма от 19 августа 2011 года, Живоглядова Н.А. возражает против сдачи квартиры в наем, указанным договором нарушаются ее права на проживание в квартире, указанная сделка является недействительной по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ, как противоречащая приведенным выше нормам закона.
В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Поскольку договор найма жилого помещения от 01 мая 2014 года на основании которого ответчики Бозорова ДК., Азизов Н.Х. проживают в квартире по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям закона и является ничтожным с момента его заключения, то не может порождать правовых последствий, в связи с чем проживание ответчиков Бозоровой Д.К, Азизова Н.НХ. в спорной квартире незаконно, в силу п. 2 с. 167 ГК РФ подлежат применению последствия недействительности сделки - возврат жилого помещения в первоначальное пользование Живоглядовой Н.А., Живоглядова И.А., Живоглядова В.А. и выселение Бозоровой Д.К., Азизова Н.Х. из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.
Поскольку в судебном заседании установлено, что истец не проживает в спорной квартире с 2011 года, не проживание вызвано уважительными причинами – в квартире проживают ответчики Бозорова Д.К., Азизова Н.Х., имеются препятствия для проживания истца в спорной квартире, учитывая, что истец Живоглядова Н.А. была включена в договор социального найма жилого помещения от 19 августа 2011 года в качестве члена семьи нанимателя Живоглядова И.А., являясь членом семьи нанимателя Живоглядова И.А., обладает равным с ответчиком Живоглядовым И.А. правом пользования этим жилым помещением, по этому основанию подлежит вселению в <адрес>
Доводы ответчиков Бозоровой Д.К., Азизова Н.Х. о том, что им необходима отсрочка по исполнению решения суда на два месяца для поиска жилья с двумя детьми, могут являться основанием для предоставления отсрочки исполнения судебного решения. При этом в силу с. 203 ГПК РФ, ст. 434 ГПК РФ вопрос об отсрочке исполнения решения суда разрешается только после вступления решения суда в законную силу.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования прокурора Курчатовского района г.Челябинска в интересах Живоглядовой на удовлетворить.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Живоглядовым иа и Бозоровой дк. Выселить Бозорову дк, Азизова нх из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Вселить Живоглядову на в квартиру <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.
Председательствующий: Т.Ю. Орехова