Решение по делу № 2-111/2013 от 20.05.2013

 Гр. дело <НОМЕР>.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       <ДАТА1>                                                                                                             гор. <АДРЕС>, РД

                                                                              Резолютивная часть решения объявлена <ДАТА1>

                                                                              Полный текст решения изготовлен <ДАТА2>

       Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района г. <АДРЕС>

<ФИО1>

при секретаре - Батыраевой А.

рассмотрев в судебном заседании в г. <АДРЕС> гражданское дело по иску ООО «Управляющая  организация - 6»  к  <ФИО2>  о взыскании   суммы  задолженности за  содержание (техническое обслуживание)  многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

       Общество с ограниченной  ответственностью  «Управляющая организация -6» (далее - ООО «УО - 6») обратилось  в суд с иском к <ФИО2>  о взыскании  задолженности за содержание  и ремонт общего имущества  многоквартирного жилого дома, указывая, что за ответчицей <ФИО2> П., являющейся собственником квартиры <НОМЕР> в многоквартирном жилом доме <НОМЕР> Д гор. Махачкалы,  за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> образовалась  задолженность по  содержанию и ремонту общего имущества (техническому обслуживанию) данного многоквартирного  дома, всего  в размере 22 538,03 рублей. Поскольку  ответчик добровольно производить  плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме  отказывается, просит взыскать сумму задолженности в судебном порядке, одновременно отнеся на <ФИО2> П. понесенные ООО «УО-6» судебные расходы (оплату госпошлины - 876,14 руб. и оказание услуг представителя - 3000 руб.).

       В стадии подготовки дела к судебному рассмотрению  <ФИО2> П. обратилась  с  иском к ООО «УО-6» о применении  по гр.делу срока исковой давности (ст. 196 УК РФ), а также полном списании указанной  суммы задолженности  за техническое обслуживание мотивируя тем, что за указанный период ООО «УО-6»  не провело никаких работ по  содержанию и ремонту  жилого многоквартирного дома, расположенного по ул. <АДРЕС> Д гор. Махачкалы, а именно: не  проводилась  санитарно-гигиеническая  чистка помещений общего пользования; отсутствует  отопление, нет напора воды, перебои с горячим и холодным  водоснабжением; кровля  лоджии и балкон протекают, чердак  захламлён,  в подвале сырость  и т.п. На её (<ФИО2>)  обращения и жалобы  руководство ООО «УО-6» не реагирует. Поскольку, по её мнению, ООО «УО-6» ненадлежащее выполняет свои обязанности по техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома по ул. <АДРЕС> 18 Д гор. Махачкалы, просит отказать  в удовлетворении исковых требований ООО «УО-6» о взыскании образовавшейся задолженности.

       Представители ООО «УО-6» <ФИО4>  (доверенность от <ДАТА5> и Курбанова Д. (доверенность от <ДАТА6>  <НОМЕР>) в суде поддержали  исковые требования ООО «УО-6» к <ФИО2> П. о взыскании суммы задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного   дома  пояснив, что ответчица  <ФИО2> являясь собственником  квартиры <НОМЕР> в доме по ул. <АДРЕС>  гор. Махачкалы  (общей площ. 49,2 кв.м)  отказывается   производить оплату за  техническое обслуживание  данного многоквартирного жилого  дома,   за период  с 12.2006 г. по 03.2013 г. за ней образовалась задолженность в сумме 22 538,23 руб., которую просят  взыскать  в судебном порядке. Также,  просят  взыскать  с неё  судебные расходы: 876,14 руб.  (госпошлина)  и 3000 руб. (оплата услуг представителя).   

       <ФИО2> в суде  не признала исковые требования ООО «УО-6», просила в их удовлетворении  отказать, поскольку УО-6 надлежаще  не оказывает техническое обслуживание дома, все виды работ по содержанию многоквартирного жилого дома производятся силами самих жильцов,  на собственные средства  и материалы. Чердачное помещение и подвал  жилого дома захламлены мусором, протекает горячее водоснабжение и пр. Её неоднократные жалобы руководству ООО «УО-6» остаются без  реагирования.   Также просит в соответствии  со ст. 196 ГПК РФ применить по делу  исковую  давность, полностью освободив её (<ФИО2> П.) от уплаты задолженности за техническое обслуживание  (ТО) жилого многоквартирного  дома  по ул. <АДРЕС> 18 Д гор. Махачкалы.

       Исследовав имеющиеся по делу  доказательства,  выслушав объяснения  сторон, допросив свидетелей  суд приходит к следующему.

       Из имеющихся  в деле доказательств видно, что  распоряжением главы администрации гор. Махачкалы <НОМЕР> от <ДАТА7>  обществу с ограниченной ответственностью «УО-6» (далее -ООО «УО-6») передан на техническое обслуживание (ТО) жилой многоквартирный дом по ул. <АДРЕС> Д гор. Махачкалы.

       В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права  от <ДАТА8> за <ФИО2> П., 1978 г.р., зарегистрировано право  собственности на 2-х комнатную квартиру, общей полезной площадью  49,2 кв.м.  расположенной по адресу: гор. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> Д, <АДРЕС>.  Из материалов дела усматривается, что между сторонами сложились  обязательства, в силу которых истец (ООО «УО-6»)  оказывает услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ул. <АДРЕС> Д гор. Махачкалы), а ответчик (собственник ж/помещения  в

-2-

доме  <ФИО2> П.) производит своевременную оплату за оказанные услуги согласно установленным тарифам.

       Исследованные судом документы, представленные ООО «УО-6»  (погодовые планы работ по подготовке жилищного фонда, акты выполненных работ, проектно-сметная документация и пр.) позволяют суду полагать, что истцом проводятся работы по техническому обслуживанию, содержанию и текущему  ремонту  общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по ул. <АДРЕС> Д гор. Махачкалы.

       В силу ст. 158  ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт  жилого помещения.

       Если собственники помещения в многоквартирном доме на их общем собрании  не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер  устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

       Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ  собственники  помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы  товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив  или иной специализированный  потребительский кооператив  и управление которым  осуществляется  управляющей организацией, плату за жилое помещение  и коммунальные услуги вносят  этой управляющей организации.

       В соответствии со ст. 309 ГК РФ  обязательства  должны исполняться надлежащим образом.

       Из представленных истцом доказательств (справки-расчёта,  тарифной ставки оплаты за содержание и текущий ремонт жилищного фонда для населения, утвержд. постановлением главой

гор. Махачкалы <НОМЕР> от <ДАТА9>, актов и др.)  видно, что  за период  с <ДАТА3> по 03.2013 г.  за <ФИО2> П. числится задолженность за содержание, ремонт и ТО многоквартирного дома  в сумме 22 538,03 руб.

       С учетом положений ст.ст. 195, 196 ГК РФ суд считает необходимым применить по данному гр.делу исковую давность.

       Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению  стороны в споре, сделанному до вынесения  судом решения.

       При указанных обстоятельствах, суд определяет задолженность по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома в пределах срока исковой давности  (за период с <ДАТА10> по <ДАТА11>) - 12 448,82 руб., которую полагает взыскать с <ФИО2> П. в пользу ООО «УО-6».

       В соответствии   с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ  стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.  В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей  статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размере удовлетворенных  судом исковых требований.

       Также, в силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда суд присуждает с другой стороны расходы на  оплату услуг представителя в разумных пределах.

       На основании изложенного, суд полагает отнести на ответчика и взыскать с <ФИО2> П. в пользу ООО «УО-6» судебные расходы: - 484 руб. (госпошлина) + 3000 руб. (оплата услуг представителя).

       Доводы  <ФИО2> П., а также показания свидетелей Мастановых А. и Г. о том, что ООО «УО-6»  работы по техобслуживанию многоквартирного  дома по ул. <АДРЕС> Д гор. Махачкалы  вообще не проводились, чердачное помещение и подвал дома замусорены и пр., суд полагает неосновательными и не влияющими на  характер  правоотношений по делу..

       Кроме того, обязанность  собственника жилого помещения нести бремя расходов  на содержание общего имущества в многоквартирном доме предусмотрена законом (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

       Для  собственника помещения в многоквартирном доме плата за содержание  и ремонт жилья включает оплату услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в таком  доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).   

       Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Исковые требования  ООО «Управляющей организации - 6»   удовлетворить  частично:

        - взыскать с <ФИО2>   в пользу ООО «УО-6» сумму   задолженность за техническое  обслуживание многоквартирного   дома   за период с <ДАТА12> по <ДАТА13>   в  размере - 12 448,82 руб.,  а также судебные расходы (484 руб. госпошлина + 3000 руб. - оплата услуг представителя), а всего  в сумме - 15 932,82 (пятнадцать тысяч девятьсот тридцать  два руб. 82 коп.).

        -  в остальной части иска ООО «УО-6» - отказать.

        -  в иске <ФИО2>, к ООО «УО-6» о списании суммы задолженности за ТО многоквартирного дома, отказать. 

       Решение может быть  обжаловано в апелляционном порядке в Ленинский райсуд гор. Махачкалы  в течении месяца  со дня его провозглашения.

Мировой судья    с/у <НОМЕР>                                                                                  <ФИО1>

<АДРЕС> района г. <АДРЕС>

Отпечатано в совещ. комн.