Решение по делу № 2-1371/2014 от 09.09.2014

Дело № 2-1371/2014

               ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

09 сентября 2014 годагород Барнаул

Мировой судья судебного участка № 5 Индустриального района г. Барнаула Борисова Н.В.,

при секретаре Ащеуловой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское  дело по иску Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула  к <ФИО1>  о взыскании задолженности по арендной плате, пени,  

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к мировому судье к <ФИО1>    о взыскании задолженности по арендной плате  по состоянию на <ДАТА2> в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей,  пени по состоянию на <ДАТА3> в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей.    В обоснование требований указано, что <ДАТА4> между Главным управлением имущественных отношений <АДРЕС> края и <ФИО2>, <ФИО3>, <ФИО4>  был заключен договор аренды земельного участка <НОМЕР>-з, расположенного по адресу: <АДРЕС> кв.м. для эксплуатации жилого дома сроком с <ДАТА5> по <ДАТА6> <ДАТА7> зарегистрирован  договор  перенайма от <ДАТА8>, в соответствии с которым все права и обязанности по договору переходят <ФИО1> пропорционально доле в праве собственности на строение, то есть <АДРЕС> кв.м. Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что арендные платежи подлежат уплате с даты подписания договора, то есть с  <ДАТА8>. Ответчик обязанность по уплате арендных платежей выполнял ненадлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик <ФИО1> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще. Суд в соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не  сообщившего суду об уважительных  причинах  неявки и не просившего   рассмотреть дело в его  отсутствие. Возражений о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства от представителя истца не поступило. При таких обстоятельствах,  на основании ст.233 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 606, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что <ДАТА4> между Главным управлением имущественных отношений <АДРЕС> края и <ФИО2>, <ФИО3>, <ФИО5>  был заключен договор аренды земельного участка <НОМЕР>-з, расположенного по адресу: <АДРЕС> кв.м. для эксплуатации жилого дома сроком с <ДАТА5> по <ДАТА10>

<ДАТА8> с <ФИО6> заключен  договор перенайма.

Согласно пункту 1 Договора  арендодатель  передает, а перенаниматель принимает все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка <НОМЕР>-3 от <ДАТА4> в отношении земельного участка площадью <АДРЕС> га или <АДРЕС> кв.м., расположенного по  адресу: <АДРЕС>,  предоставленного для эксплуатации жилого дома.

Перенаниматель обязуется осуществлять вместо арендатора все права и обязанности по вышеуказанному договору аренды, в том числе по оплате арендных платежей, уплачиваемых в соответствии с договором аренды земельного участка <НОМЕР>-3 от <ДАТА4>. Арендные платежи подлежат уплате с даты подписания договора.

Договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по  Алтайскому краю. 

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

С учетом указанных положений законодательства лица, не обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляющие пользование земельными участками, в том числе в целях эксплуатации размещенных на них объектов недвижимости, должны оплачивать арендную плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере, устанавливаемом соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В нарушение условий  договора аренды ответчик допустил просрочку уплаты арендных платежей.

По расчетам истца задолженность по арендной плате за период по состоянию на <ДАТА2> составляет <АДРЕС> рубля <АДРЕС> копейки. Ответчиком  произведенный расчет задолженности не оспорен, судом указанный расчет проверен и принят как правильный.

Пунктом 3.6 Договора предусмотрено, что в случае не неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика  неустойку по состоянию на  <ДАТА3> в размере <АДРЕС> <ОБЕЗЛИЧЕНО> копейку.

Представленный расчет пени судом проверен и признается правильным.

С учетом условий договора аренды и неисполнения обязательств по внесению арендной платы требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере  <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей <ОБЕЗЛИЧЕНО> копеек.

руководствуясь ст. ст. 194-199,233 ГПК Российской федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула  к <ФИО1>  о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.  

Взыскать с <ФИО1> в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула задолженность по арендной плате  по состоянию на <ДАТА2> в размере <АДРЕС> рубля <АДРЕС> копейки, пени за несвоевременную уплату по состоянию на <ДАТА3>  в размере <АДРЕС> <ОБЕЗЛИЧЕНО> копейку, всего <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей <ОБЕЗЛИЧЕНО> копеек. 

Взыскать с  <ФИО1>в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей <ОБЕЗЛИЧЕНО> копеек.  

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения может подать мировому судье судебного участка № 5 Индустриального района г. Барнаула заявление об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Индустриальный районный суд г. Барнаула через мирового судью судебного участка № 5 Индустриального района г. Барнаула по истечении срока для подачи заявления об отмене заочного решения.         

    Мировой судья Н.В. БорисоваМотивированное заочное  решение составлено 14.09.2014.