Решение по делу № 2-6419/2018 ~ М-6810/2018 от 02.11.2018

Дело № 2-6419/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2018 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Корольковой И.А.

при секретаре ФИО9

с участием прокурора ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова .... к Оленбергу ...., Дитятевой .... действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Оленберга ...., Оленберг .... о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Баранов А.А. обратился в суд с иском к Оленбергу А.А., Дитятевой О.Д., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Оленберга Е.А., Оленберг У.А. о выселении из жилого помещения расположенного по адресу .... ....

В обоснование требований ссылается на то, что 12 сентября 2018 года между АО «Дом РФ» и истцом был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ...., принадлежащей на праве собственности продавцу. АО «Дом РФ» уведомил истца о том, что на дату подписания договора в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики. 17 октября 2018 года истец направил ответчикам требования об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, которые до настоящего времени остались без удовлетворения.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивал, по основаниям, изложенным в заявлении, возражал против установления двухмесячного срока для исполнения решения суда.

В судебном заседании ответчик Оленберг А.А. (являющийся законным представителем несовершеннолетних) возражал против удовлетворения исковых требований, просил установить срок для выселения до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку сейчас зимнее время и у него имеются несовершеннолетние дети, при смене места жительства необходимо произвести перевод детей из образовательных и медицинских учреждений.

Ответчик Дитятева О.Д., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Оленберга Е.А., Оленберг У.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне, месте и времени судебного разбирательства, что подтверждается заявлением ответчика об извещении супруги о рассмотрении дела в назначенную дату.

Представитель третьего лица Отдела по охране прав детства .... в судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение спора оставляют на усмотрение суда

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, данных об уважительности неявки участников процесса не представлено, ходатайств об отложении не заявлено.

Прокурор в заключении указал на обоснованность заявленных требований, так как ответчики собственниками жилого помещения не являются и право пользования ими утрачено. Полагает возможным установить ответчикам отсрочку исполнения решения суда на два месяца, поскольку необходимо соблюдение интересов несовершеннолетних детей.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, изучив собранные по делу доказательства, дав им оценку в совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положения ч.1 ст. 30, ч.1, 2 ст.31 ЖК РФ предусматривают, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 1 части 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (статья 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Аналогичные положения о прекращении права пользования квартирой залогодателя и других лиц в случае обращения на нее взыскания закреплены в статье 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Решением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам ....вого суда от ДД.ММ.ГГГГ с Дитятевой О.Д., Вялкова Р.А. взыскана солидарно в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность 1951848,07 руб., в равных долях госпошлина 29030,75 руб., проценты за пользование займом в размере 12,3% годовых на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу ....А-99, путем продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость 2 112 000 руб.

Расторгнут кредитный договор, заключенный между ОАО АКБ «АлтайБизнес- Банк» и Дитятевой ...., Вялковым .....

Из материалов дела следует, что истец зарегистрировал право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу ...., согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги по указанному адресу зарегистрированы Оленберг А.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Дитятева О.Д. с ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетние ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, право пользования бывшего собственника и членов его семьи в отношении квартиры прекращено в силу названных выше норм, а значит на основании статей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации они подлежат выселению.

На сегодняшний день спорная квартира принадлежит истцу, но ответчики продолжают проживать в ней, при этом какого-либо соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками о сохранении права пользования спорным жилым помещением не заключено.

В соответствии с ч. 2 ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В настоящее время членами семьи истца в силу жилищного и семейного законодательства ответчики не являются и таковыми признаны не были, никакого соглашения между ответчиками и собственником по пользованию жилым помещением не имеется, проживание семьи ответчиков и регистрация их в спорном жилом доме препятствует реализации истцом права собственника по пользованию жильем.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, в том числе за несовершеннолетними, которые вправе проживать по месту жительства своих родителей, законных представителей, опекуна.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 2 февраля 1998 года N 4-П сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, как предусмотрено ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации и законодательными актами субъектов РФ.

По смыслу закона, факт регистрации лица в жилом помещении является лишь административным актом и не порождает право этого лица на жилую площадь.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению, ответчиков следует выселить из спорного жилого помещения.

Оленберг А.А. заявил о предоставлении срока для исполнения решения суда.

Статья 2 Международного пакта о гражданских и политических правах, определяет обязанность государства обеспечить любому лицу, права и свободы которого нарушены, эффективные средства правовой защиты, также как п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод в его интерпретации Европейским Судом по правам человека, в силу ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации являющихся составной частью правовой системы Российской Федерации.

Согласно ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Принимая во внимание, что спорная квартира является единственным местом жительства для ответчиков, наличие у них на иждивении несовершеннолетних детей, время года (зима) на момент принятия решения и вступления его в законную силу, суд устанавливает ответчикам срок исполнения решения суда два месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Указанный срок позволит при исполнении решения обеспечить баланс интересов сторон. При этом судом учтено, что представитель ФИО4 не заявляет о намерении его доверителя реализовать незамедлительно жилищные права относительно спорной квартиры, а также не подтверждает факт того, что объект является единственным жилым помещением для истца.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчиков Оленберга А.А., Дитятевой О.Д., являющихся законными представителями несовершеннолетних в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб., то есть по 150 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ...., ░░░░░░░░ ...., ░░░░░░░░░ ...., ░░░░░░░░ .... ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ .....

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ...., ░░░░░░░░░ .... ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ .... ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 150 ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ....░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ .... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

....

....