Решение по делу № 2-3029/2010 ~ М-2974/2010 от 13.10.2010

Гр.дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2010 года гор.Улан-Удэ

Судья Советского районного суда города Улан-Удэ Богданова И.Ю.

при секретаре Бардунаевой А.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Очирова Б.А. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию гор.Улан-Удэ признании права собственности на жилой дом

у с т а н о в и л:

В суд обратился Очиров Б.А. с названным иском, указав, что с 1999 года он проживает в доме расположенном в <адрес>, который решением исполкома Советского района гор.Улан-Удэ должен был быть передан на баланс ЖЭУ-2. Жилой дом в реестре муниципальной, республиканской или федеральной собственности не значится. Иных собственников названное имущество не имеет. Однако, на его обращение с заявлением о заключении с ним договора социального найма ему было отказано. Дом является единственным и постоянным местом жительства для него, в связи с чем просит признать его собственником дома.

Определением суда от 26 октября 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Очирова П.А. и Администрация Советского района гор.Улан-Удэ.

В судебном заседании истец Очиров Б.А. и его представитель по доверенности Бухеев А.С., требования поддержали пояснив, что дом был приобретен родителями истца в 1995 году у Паксютова, который обещал оформить договор купли-продажи, однако не оформив его выехал на постоянное место жительства за пределы РФ. Поскольку дом был продан бывшим его собственником Паксютовым семье Очировых, которые постоянно проживают в доме, учитывая, что имелось распоряжение муниципального органа о принятии дома на баланс, однако дом не был принят на баланс и не является чьей-либо собственностью, просят суд признать истца собственником спорного жилого дома.

Представитель Комитета по управлению имуществом гор.Улан-Удэ Донаканян И.Г., действующая по доверенности, требования истца не признала и суду пояснила, что требования истца не подлежат удовлетворению т.к. спорный дом был возведен самовольно, в пользование истцу не был передан на законном основании, продавец не вправе был распоряжаться самовольно возведенным домом, в том числе и продавать его. Просила в иске отказать.

Третье лицо Очирова П.А. не возражала против удовлетворения требований истца.

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Истец обращаясь в суд указывает, что жилой дом по <адрес>. был приобретен его родителями у Паксютова по договору купли-продажи, который оформлен не был.

Как следует из представленного суду технического паспорта на спорный жилой дом, пользователем дома является Очиров Б.А., при этом в техпаспорте указано – разрешение на строительство дома не предъявлено, год постройки дома указан 1957. Доказательств тому, что когда-либо земельный участок под строительство жилого дома предоставлялся лицам, его возводившим, суду не представлено.

Исходя из изложенного, принимая во внимание положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ, указывающей, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, суд приходит к выводу, что спорный дом является самовольной постройкой потому не является и не может являться объектом гражданских правоотношений. Вследствии указанного, владелец дома Паксютов, не будучи собственником самовольно возведенного жилого дома, не вправе был распорядиться им, т.е продать жилой дом Очировым и распоряжение имуществом не принадлежащим продавцу на законном основании, не влечет возникновение прав у приобретателя этого имущества.

При таких обстоятельствах требования истца о признании его собственником спорного имущества, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Очирова Б.А. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию гор.Улан-Удэ признании права собственности на жилой дом оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через Советский районный суд г.Улан-Удэ.

<данные изъяты>

Судья: И.Ю.Богданова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>0