Решение по делу № 2-909/2014 от 29.07.2014

Дело: № 2-909/2014

 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            27 августа 2014 года г.Оха, Сахалинской области

            И.о. Мирового судьи судебного участка № 10 Сахалинской области (Охинский район) Субботина Н.Ш.,  при секретаре судебного заседания Давыдовой Е.Ш.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управдом № 4» к Алябьеву <ФИО1> о взыскании задолженности  по оплате услуг управляющей организации,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управдом № 4» обратилось к мировому судье с исковым заявлением к ответчику   о взыскании задолженности  по оплате услуг управляющей организации. В обоснование своих требований истцом указано, что Алябьеву Е.С. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>, однако плату за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома производит несвоевременно, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на 30.06.2014 составляет 22039 рублей 86 копеек. Указанную задолженность истец просит взыскать с ответчика, поскольку ООО «Управдом № 4»,  согласно договору № 53 управления  многоквартирным домом от 30.01.2011 года является  управляющей организацией, оказывающей услуги и выполняющей работы  по содержанию общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме, где расположена квартира ответчика.

В судебное заседание явилась представитель истца по доверенности Шихова С.Н., которая на исковых требованиях настаивала в полном объёме. Пояснила, что согласно утверждённых тарифов ответчику ежемесячно выставлялись счета на оплату, однако ответчик оплату производил несвоевременно, в связи, с чем  у него образовалась задолженность за период с 01 апреля 2013 года по 30 июня 2014 года, и которая по состоянию на 30.06.2014 года составляет 22039 рублей 86 копеек. С заявлениями, жалобами в ООО «Управдом № 4» ответчик не обращался. Кромеэтого, просит взыскать с ответчика судебные расходы в размере 861 рубль 20 копеек, понесенные истцом при оплате госпошлины при подаче иска в суд.

Ответчик в судебное заседание не явился о дне и месте слушания судебного разбирательства уведомлялся надлежащим образом, однако почтовым отделением связи судебные извещения возвращены с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке  заочного производства в соответствии со ст.233, 234 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив  представленные документы, суд приходит к следующему.

В  силу ч.1., п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ  Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

 Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст.155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

 Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений вносят плату управляющей организации.

ООО «Управдом № 4»  на основании Договора № 53 управления многоквартирным домом, в котором жилые и нежилые помещения принадлежат разным собственникам от 30.01.2011 г. является управляющей организацией, оказывающей услугии выполняющей работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Из выписки из лицевого счета № 1000286076 по квартире ответчика следует, что за период 2013 -2014 года оплата производилась, но не в полном объеме. В связи, с чем образовалась задолженность по оплатесодержания жилья многоквартирного дома, текущему ремонту, сбору ТБО и оплате электроэнергии мест общего пользования в размере 22039 рублей 86 копеек, что подтверждено выпиской из лицевого счета.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества установлены "Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 с изменениями), в соответствии с которыми, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений указанных выше Правил, обязанность доказать наличие законных оснований для освобождения от оплаты лежит на потребителе, т.е., в данном случае, на ответчике.

Ответчик, достоверных и достаточных доказательств предоставления услуг ненадлежащего качества суду не представил.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства

Согласно части 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Судом установлено, что тарифы, применяемые истцом при расчете за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома рассчитаны обоснованно.

            Оценивая исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом ООО «Управдом № 4» доказаны все обстоятельства, на которые он ссылается в заявлении, как на основания своих требований, в силу чего они подлежат удовлетворению в размере  22039 рублей 86 копеек. 

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение  суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем с ответчика также взыскиваются судебные расходы, понесенные истцом по оплате госпошлины при обращении с иском в суд в размере 861 рубль 20 копеек.

            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управдом № 4» к Алябьеву <ФИО1> удовлетворить.

            Взыскать с Алябьева <ФИО2>пользу ООО «Управдом № 4» задолженность по оплате услуг управляющей организации в размере 22039 рублей 86 копеек, судебные расходы в размере 861 рубль 20 копеек, а всего 22901 (двадцать две тысячи девятьсот один) рубль 06 копеек.   

     Разъяснить, что в порядке ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.  Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

            Мировой судья                                                                    Субботина Н.Ш.                   

Решение в окончательной форме составлено 01.09.2014 года.

            Мировой судья                                                                     Субботина Н.Ш.

Копия верна: Мировой судья                                                         Субботина Н.Ш.