Решение по делу № 2-172/2016 от 08.07.2016

Дело №2-172/2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2016 годагор.  Махачкала 

        И.о. мирового судьи судебного участка №14 Советского района г. Махачкала Султанов Р.С., с участием представителей Шамардиной Е.Д. и Инавовой К.М., при секретаре Саидовой Р.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива №15 «Огонек» к Баширову А.Б. о взыскании задолженности по оплате за предоставленные услуги по содержанию жилого помещения и судебных расходов,

                                                            У с т а н о в и л;

     Жилищно-строительный кооператив №15 «Огонек» обратился в суд с иском к Баширову А.Б. о взыскании задолженности по оплате за предоставленные услуги по содержанию жилого помещения в размере 18072,51 рубль и судебных расходов в сумме 3983 рубля.

     На судебном заседании представитель истца по доверенности Шамардина Е.Д. исковые требования поддержала и пояснила, что истец согласно Устава проводит работы по текущему ремонту и содержанию жилых помещений и придомовой территории дома <НОМЕР> по пр. И. <АДРЕС>, г. Махачкалы. Ответчик Баширов А.Б. является собственником квартиры № 82. Согласно ст.ст. 153,154, 155 ЖК РФ, собственник обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения. Ответчик имеет задолженность с 01.04.2013 г. по 01.04.2016 г. в сумме18072,51 рубль, однако, несмотря на устные и письменные извещения, ответчик погасить задолженность отказывается. Кроме того по заявлению группы жильцов дома УЭБ и ПК МВД РД по РД проведена проверка финансово-хозяйственной деятельности ЖСК, в результате которой по заключению правоохранительного органа нарушений финансово-хозяйственной деятельности ЖСК не установлены; все денежные средства, собранные с членов ЖСК на техническое обслуживание, израсходованы по назначению и доводы, изложенные в заявлении, не подтвердились. Истец понес расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей, по оплате государственной пошлины в сумме 723 рубля и на оплату услуг росреестра в сумме 260 рублей.   

Просит иск удовлетворить в полном объеме.

    На судебном заседании  представитель Баширова А.Б. по доверенности Инавова К.М. исковые требования не признала и показала, что ЖСК не заключила с ответчиком письменного договора на оказание услуг технического обслуживания. ЖСК не проводит надлежащее техническое обслуживание дома, о чем свидетельствуют фотографии общего имущества многоквартирного дома, письменные объяснения жильцов Магомедсайгитовой А.Д., Дадаевой А.Н. и Зульпукаровой С.М.и многочисленные заявления ответчика Баширова А.Б. в различные инстанции.

    Выслушав объяснение представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

     Согласно ч.1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

     Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

     В соответствии со ст. 154 ЖК РФ,  плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами,заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

     В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В платежном документе указываются все необходимые реквизиты и информация, предусмотренная законодательством Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

     Материалами дела подтверждается, что Жилищно-строительный кооператив <НОМЕР> «Огонек» действует на основании Устава, из которого следует, что одним из предметов деятельности является содержание, эксплуатация, текущий ремонт и контроль за техническим состоянием многоквартирного дома <НОМЕР> по пр. И. <АДРЕС>, гор. Махачкалы, заключение договоров на поставку коммунальных услуг.

     Доводы представителя <ФИО1> о том, что ЖСК не имеет правовых оснований требовать оплату за  техническое обслуживание из-за отсутствия письменного договора являются не состоятельными по следующим основаниям.

      В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

      В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

     Из буквального толкования ст. 162 ЖК РФ, следует понимать, что договор на управление многоквартирным домом заключается только в одном случае: если собственники помещений на общем собрании избрали в качестве способа управления привлечение управляющей организации; если же избран способ непосредственного управления, либо управление жилищно-строительным кооперативом, то такой договор не заключается вовсе, либо заключается, но от имени органов управления жилищно-строительного кооператива.

     Таким образом, отсутствие письменного договора  не освобождает  ответчика от оплаты  предоставленных истцом работ и услуг, и сам факт таких работ и услуг обязывает  его произвести их  оплату.

     Материалами дела подтверждается, что истец производит состав минимального перечня, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ.

     Собственником квартиры №82, дома №29, по пр. И. Шамиля, гор. Махачкалы является Баширов А.Б. и данное обстоятельство вытекает из данных ЕГРП от 11.04.2016 года,  на которого в силу закона лежит обязанность по оплате технического обслуживания, включающую в себя: плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

    Из протоколов №1 и №2 общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива №15 «Огонек» следует, что тариф технического обслуживания установлен в размере 5,41 и 7 рублей за 1 кв.м.

     Согласно расчета суммы задолженности за период с 01.04.2013 г. по 01.04.2016 г. выглядит следующим образом: 73,1 кв.м. х  (5.41 и 7 руб.) х  36 месяцев = 18072,51 рубль и  указанная сумма подлежит взысканию с Баширова А.Б.

    Кроме того по заявлению группы жильцов дома <НОМЕР> по пр. И. <АДРЕС>, гор. Махачкалы сотрудниками УЭБ и ПК МВД РД по РД проведена проверка финансово-хозяйственной деятельности ЖСК, в результате которой  по заключению правоохранительного органа нарушений финансово-хозяйственной деятельности ЖСК не установлены; все денежные средства, собранные с членов ЖСК на техническое обслуживание, израсходованы по назначению и доводы, изложенные в заявлении, не подтвердились.

     Согласно ст. 56 ГК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

     В соответствии со ст. 67 ГК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

     В силу изложенного, истец в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, предоставил суду доказательства своих исковых требований, которые подлежат удовлетворению.

     Доводы представителя ответчика о том, что отсутствуют договора между сторонами,   что техническое обслуживание дома не проводилось и не проводится, а также не представление истцом доказательств по оказанию технического обслуживания, не могут служить основанием взыскания по техническому обслуживанию, суд считает не состоятельными и они опровергаются изложенными выше правовыми нормами и исследованными доказательствами.

     В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по  уплате государственной пошлины в сумме 723 рубля и расходов по оплате услуг росреестра в сумме 260 рублей.

     Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

     При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности, время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

     Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов.

     Принимая во внимание характер рассматриваемого спора и категорию гражданского дела, суд считает, что стоимость услуг представителя в размере 3000 рублей подлежат снижению в сумме 1500 рублей.

     Суд обращает внимание на то, что в случае, если собственник жилья (член ЖСК) не производит оплату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, то происходит неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ) за счет добросовестных собственников, производящих соответствующую оплату.  

     На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

Р е ш и л;

     Исковые требования Жилищно-строительного кооператива №15 «Огонек» удовлетворить.

     Взыскать с Баширова <ФИО2> в пользу Жилищно-строительного кооператива №15 «Огонек» задолженность по оплате за предоставленные услуги по содержанию жилого помещения  за период с 01.04.2013 года по 01.04.2016 года в размере18072,51 рубль и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 723 рубля, по уплате услуг представителя в размере 1500 рублей и оплате услуг Росреестра в сумме 260 рублей, всего в сумме 20555 (двадцать тысяч пятьсот пятьдесят пять) рублей 51 копейку.

     Резолютивная часть решения оглашена 08.07.2016 года, а мотивированное решение суда составлено 15 июля 2016 года<ДАТА>           

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в соответствии с главой 39 ГПК РФ вмесячный срок, в Федеральный суд Советского района гор. Махачкалы через мирового судью со дня его вынесения.

Мировой судья                                                                       Султанов Р.С.

Отпечатано в совещательной комнате.

         копия верна: