Решение по делу № 2-8679/2014 от 04.12.2014

РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

22 декабря 2014 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А., при секретаре Чупаевой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8679/14 по иску Пановица И.В., Пановица Е.А. к ЗАО «ИНТЕКО», ООО «Магистрат» о признании права собственности на квартиру и машино-место,

     УСТАНОВИЛ:

Пановица И.В., Пановица Е.А. обратились в суд с иском к ЗАО «ИНТЕКО», ООО «Магистрат» о признании за ними права собственности (по ? доли за каждым) на жилое помещение – квартиру №, общей площадью 142,20 кв. м и нежилое помещение - машиноместо №, этаж -2, общей площадью 15,90 кв. м, расположенные в жилом доме <адрес> по адресу: г. Москва, Ломоносовский проспект, мотивируя свои требования тем, что ими выполнены обязательства по Предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённому с ООО «Магистрат», о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной в многоквартирном доме по строительному адресу: г. Москва, Ломоносовский проспект, <адрес> пересечение Ломоносовского и Вернадского проспектов и, имеющей следующие проектные характеристики на момент подписания договора: секция 8, условный номер №, этаж 2, суммарная площадь 140,20 кв.м., а также, по Договору соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № о привлечении соинвестора к инвестированию проектирования и строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, Ломоносовский проспект, <адрес> пересечение Ломоносовского и Вернадского проспектов, результатом инвестиционной деятельности соинвестора по договору являются имущественные права на машиноместо, имеющее проектные характеристики: уровень -13,400, № 408 а, б, в связи с чем, они приобрели права на вышеуказанное недвижимое имущество.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом по известному суду адресу.

Представитель ЗАО «ИНТЕКО» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащем образом, возражений на иск не представил.

Представитель ООО «Магистрат» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в представленном Отзыве против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д. 143).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Москве - в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Правительства Москвы – в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо - Нгуен Тхи К.Н. - в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом

Третье лицо - Нгуен Тхи Т.Х. - в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ Нгуен Тхи К.Н. и Нгуен Тхи Т.Х. подписали с ООО «Магистрат» Предварительный договор купли-продажи № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной в многоквартирном доме по строительному адресу: г. Москва, Ломоносовский проспект, <адрес> пересечение Ломоносовского и Вернадского проспектов и, имеющей следующие проектные характеристики на момент подписания договора: секция 8, условный номер №, этаж 2, суммарная площадь 140,20 кв. м (л.д. 10-21).

В соответствии с Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: г. Москва, Ломоносовский пр-т, <адрес> квартира в результате обмеров органом технической инвентаризации была учтена как четырёхкомнатная № на 2-м этаже с общей площадью 142,20 кв. м, суммарной площадью общей площади и площади летних помещений 146,90 кв. м. В связи с изменением площади квартиры цена по договору увеличилась на <данные изъяты> и составила <данные изъяты> (л.д. 22-23). Нгуен Тхи К.Н., Нгуен Тхи Т.Х. выполнили обязательства по вышеуказанному договору и дополнительному соглашению и произвели оплату полной стоимости квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ. Нгуен Тхи К.Н. и Нгуен Тхи Т.Х. заключили с Пановица И.В. и Пановица Е.А. Соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому, спорная квартира, в том числе, подлежит оформлению в собственность истцов по ? доли каждому (л.д. 24) Взаиморасчеты сторон по Соглашению об уступке подтверждены распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана истцам по Акту приема-передачи квартиры (л.д. 144).

Спорное помещение инвентаризировано органами БТИ как: квартира №, общей площадью 142,20 кв. м в <адрес> по Ломоносовскому проспекту.

ДД.ММ.ГГГГ Нгуен Тхи К.Н. и Нгуен Тхи Т.Х. заключили с ЗАО «ИНТЕКО» в лице ООО «Магистрат», действующего на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ Договор соинвестирования № о привлечении соинвестора к инвестированию проектирования и строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, Ломоносовский проспект, <адрес> пересечение Ломоносовского и Вернадского проспектов. Результатом инвестиционной деятельности соинвестора по договору являются имущественные права на машиноместо, со следующими проектными характеристиками: уровень -13,400, № а, б. Инвестиционный взнос за машиноместо составил <данные изъяты> (л.д. 26-31). Соинвесторы выполнили обязательства по вышеуказанному договору и произвели оплату стоимости машиноместа в размере <данные изъяты>

В соответствии с Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: г. Москва, Ломоносовский пр-т, <адрес> машиноместо в результате обмеров органом технической инвентаризации было учтено как 21-мм. 408 на этаже -2 площадью 15,90 кв. м (л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ Нгуен Тхи К.Н. и Нгуен Тхи Т.Х. заключили с Пановица И.В. и Пановица Е.А. Соглашение № 1 об уступке прав и обязанностей по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ Взаиморасчёты сторон по Соглашению об уступке подтверждены распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

ДД.ММ.ГГГГ спорное машиноместо передано истцам ЗАО «ИНТЕКО» в лице ООО «Магистрат», действующего на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ по Акту приёма-передачи машиноместа (л.д. 145).

Спорное помещение инвентаризировано органами БТИ как: этаж -2, помещение машиноместо №. 408, нежилое помещение №, общей площадью 15,9 кв. м в <адрес> по Ломоносовскому проспекту.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорное машино-место отсутствуют (л.д. 138). Данное обстоятельство препятствует реализации имущественного права требования истцов на оформление в их собственность спорного машиноместа.

В настоящее время дом, в котором расположены спорные объекты недвижимости, введён в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным Мосгосстройнадзором. Объекту присвоен адрес: г. Москва, Ломоносовский проспект, <адрес> (л.д. 35).

При строительстве жилого комплекса по адресу: Москва, Ломоносовский проспект, <адрес> на основании Инвестиционного контракта, зарегистрированного в «Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы» за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-80), ЗАО «ИНТЕКО» выступало в качестве инвестора, МГУ им.Ломоносова в качестве заказчика. Агентом ЗАО «ИНТЕКО», на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ являлось ООО «Магистрат» (л.д. 107-137). Агенту предоставлены права: за свой счет проводить комплекс мероприятий по поиску и привлечению покупателей; знакомить покупателей с документами, подтверждающими права ЗАО «ИНТЕКО» на объекты; подписывать от имени ЗАО «ИНТЕКО» договоры на недвижимость с покупателями по ценам, утвержденным ЗАО «ИНТЕКО»; организовывать проведение расчетов между покупателем и ЗАО «ИНТЕКО»; подписывать с покупателями договоры на недвижимость.

Строительство велось на основании Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы. Разрешение продлено до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-41).

Права МГУ им. М.В.Ломоносова на земельный участок подтверждены Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-43).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Пановица И.В. право собственности на ? долю квартиры №, этаж № 2, общей площадью 142,20 кв. м, расположенной по адресу: г. Москва, Ломоносовский проспект, <адрес> кадастровый номер №.

Признать за Пановица Е.А. право собственности на ? долю квартиры №, этаж № 2, общей площадью 142,20 кв. м, расположенной по адресу: г. Москва, Ломоносовский проспект, <адрес> кадастровый номер №.

Признать за Пановица И.В. право собственности на ? долю машиноместа № этаж -2, нежилое помещение пом. №, общей площадью 15,90 кв. м жилого дома по адресу: г. Москва, Ломоносовский проспект, <адрес> кадастровый номер №.

Признать за Пановица Е.А. право собственности на ? долю машиноместа №, этаж -2, нежилое помещение пом. № общей площадью 15,90 кв. м жилого дома по адресу: г. Москва, Ломоносовский проспект, <адрес>, кадастровый номер №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: