Решение по делу № 2-1332/2015 от 23.11.2015

Решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2015 года № 2-1332/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации23 ноября 2015 года город Кола, Мурманская область

Суд в составе председательствующего - мирового судьи судебного участка № 1 Кольского судебного района Мурманской области Мурашовой О.В., при секретаре - Маловой Л.О.,рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску <ОБЕЗЛИЧЕНО> к <ФИО1>, <ФИО2>, <ФИО2>,  <ФИО3> о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

<ОБЕЗЛИЧЕНО> обратилось в суд с иском к <ФИО1>, <ФИО2>, <ФИО2>, <ФИО3> о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование своих требований указало, что ответчики зарегистрированы и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <АДРЕС>. Между <ОБЕЗЛИЧЕНО> и <ОБЕЗЛИЧЕНО> <ДАТА3> заключен договор на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов и оказанию коммунальных услуг. Ответчики на протяжении длительного времени не вносят плату в полном объеме за жилое помещение и предоставленные жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность перед истцом. До настоящего времени мер по полному погашению задолженности принято не было. Просило взыскать с ответчика задолженность по квартплате и оплате коммунальных услуг за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 26 553 руб. 65 коп.

<ФИО4> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики <ФИО1>, <ФИО2>, <ФИО2>, <ФИО3> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, вместе с тем, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. <ФИО4> письменный отзыв, в котором указали, что не согласны с исковыми требованиями. Пояснили, что договор между <ОБЕЗЛИЧЕНО> и <ОБЕЗЛИЧЕНО> заключен в нарушение статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации без согласования с общим собранием собственников многоквартирного дома. <ОБЕЗЛИЧЕНО> до <ДАТА4>, а <ОБЕЗЛИЧЕНО> с <ДАТА5> не имеют права на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с отсутствием лицензии.

При таких обстоятельствах, учитывая, что представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ч.1,2 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у  нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании ч.1,2,7,11 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ответчики <ФИО1>, <ФИО2>, <ФИО2>, <ФИО3> зарегистрированы и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <АДРЕС>.

В спорный период времени с <ДАТА> по <ДАТА> управление указанным многоквартирным домом осуществляла управляющая организация <ОБЕЗЛИЧЕНО>

Между <ОБЕЗЛИЧЕНО> и <ОБЕЗЛИЧЕНО> <ДАТА3> заключен договор на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов и оказанию коммунальных услуг.

В спорный период ответчики оплату содержания жилья и коммунальных услуг в пользу истца не производили, в связи с чем, образовалась задолженность перед <ОБЕЗЛИЧЕНО>

Согласно представленному расчету, сумма задолженности составляет 26 553 руб. 65 коп. При этом ответчики указанный расчет задолженности не оспаривали, в связи с чем, он принимается судом.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ответчиков о том, что договор между <ОБЕЗЛИЧЕНО> и <ОБЕЗЛИЧЕНО> заключен в нарушение статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации без согласования с общим собранием собственников многоквартирного дома, суд признает несостоятельными.

Договор управления многоквартирным домом заключается на условиях, указанных в решении общего собрания собственников (ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ). При этом в Жилищном кодексе РФ нет требований о том, чтобы все услуги и работы по договору управляющая компания выполняла самостоятельно. Одним из вариантов исполнения обязанностей по предоставлению коммунальных услуг является заключение посреднического договора.

Кроме того, управляющая организация в рамках договора управления принимает от собственников плату за оказанные услуги и работы. По общему правилу исполнение обязательств осуществляется лично. Однако если иное не следует из договора или закона, обязательства могут быть исполнены третьими лицами.

В соответствии с ч.15, ч.16 ст.155 ЖК РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. При привлечении лицами, указанными в части 15 настоящей статьи, представителей для осуществления расчетов с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, собственниками жилых помещений и взимания платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласие субъектов персональных данных на передачу персональных данных таким представителям не требуется.

Доводы ответчиков о том, что <ОБЕЗЛИЧЕНО> до <ДАТА4>, а <ОБЕЗЛИЧЕНО> с <ДАТА5> не имеют права на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с отсутствием лицензии, также не принимаются судом.

В силу ч.1 ст.192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 21.07.2014 № 255-ФЗ после 01 мая 2015 года деятельность по управлению многоквартирным домом без такой лицензии запрещена.

Вместе с тем, согласно ч.4 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 №255-ФЗ ранее действующая управляющая организация, даже если она не получила лицензию на осуществление данной деятельности в установленные сроки, обязана заниматься обслуживанием данного дома до момента наступления обстоятельств, указанных в ч.3 ст.200 ЖК РФ.

Таким образом, проанализировав представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход бюджета муниципального образования Кольский район Мурманской области подлежит взысканию государственная пошлина по 249 рублей 15 копеек с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования <ОБЕЗЛИЧЕНО>  удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с <ФИО1>, <ФИО2>, <ФИО2>, <ФИО3> в пользу <ОБЕЗЛИЧЕНО> задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 26 553 руб. 65 коп.

Взыскать с <ФИО1>, <ФИО2>, <ФИО2>, <ФИО3> в доход бюджета муниципального образования Кольский район Мурманской области  государственную пошлину в размере по 249 рублей 15 копеек с каждого.  

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кольский районный суд через мирового судью в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий           О.В. Мурашова