Решение по делу № 2-971/2013 от 22.05.2013

                                                                                                            Дело  № 2-971-2013/4

Решение

Именем  Российской  Федерации

            г. Северодвинск                                                                            22 мая 2013 года

Мировой судья судебного участка № 6 г. Северодвинска Архангельской области Сорокин В.Н., исполняя обязанности мирового судьи судебного участка № 4 г. Северодвинска Архангельскойобласти,

при секретаре  Бредниковой Е.Г.,

рассмотрев  в открытом судебном заседании в г. Северодвинске  гражданское дело  по иску общества  с ограниченной ответственностью «ЖилЦентр» к Бурловой Е.П.   о взыскании задолженности по оплате за  жилое помещение,

установил:

ООО «ЖилЦентр» обратилось в суд с иском к Бурловой Е.П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение.

В обоснование иска указал, что Бурлова Е.П. является собственником квартиры <НОМЕР> в доме <НОМЕР> на  проспекте <АДРЕС> в г. Северодвинске. Также в указанном жилом помещении зарегистрирован Бурлов А.В.  Общество с ограниченной ответственностью «ЖилЦентр»  являясь организацией, обслуживающей на основании договора  от <ДАТА2>,  жилой дом <НОМЕР> на пр. <АДРЕС> в г. Северодвинске, оказывает услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества  указанного дома.  Ответчик обязана  ежемесячно оплачивать услуги истца, оплату за жилое помещение не производит,   за период с <ДАТА3> по <ДАТА4>  задолженность ответчика  составила 29 356 руб. 53 коп. Данную сумму просит взыскать с Бурловой Е.П. а также возместить расходы по оплате государственной пошлины. 

            В судебном заседании представитель истца <ФИО1> настаивала на иске, по основаниям в нем изложенным.  

Ответчик Бурлова Е.П.  против иска возражала, считала его необоснованным. Указала, что  она является единственным собственником  квартиры <НОМЕР> в доме <НОМЕР> на пр. <АДРЕС> в г. Северодвинске. Полагает, что оплачивать за жилое помещение она не должна, так как договор управления  домом <НОМЕР>  на пр. <АДРЕС> в                                    г. Северодвинске она считает не законным, её подписи в договоре нет.

Третье лицо Бурлов А.В.  в судебном заседании не участвовал.    

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, материалы гражданского дела <НОМЕР>, материалы гражданского дела <НОМЕР>, оценив доказательства в их совокупности, прихожу к следующему.

В силу п.1 ст.288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

   Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. ст. 153, 154 ЖК РФ    граждане   обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;  нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;  члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

   Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

   В соответствии со ст. 155 ЖК РФ  плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из материалов дела, объяснений сторон,  следует, что  Бурлова Е.П.  является собственником квартиры  <НОМЕР>, в доме <НОМЕР> на  проспекте <АДРЕС> в г. Северодвинске. Также в указанном жилом помещении зарегистрирован Бурлов А.В., который квартирой не пользуется и в ней не проживает.  

 На основании результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> на пр. <АДРЕС> в г. Северодвинске и договора управления многоквартирным домом от <ДАТА2> общество с ограниченной ответственностью «ЖилЦентр» оказывает услуги и выполняет работы по управлению, содержанию (в том числе вывозу ТБО) и текущему ремонту общего имущества в   многоквартирном доме  <НОМЕР> на пр. <АДРЕС>  в г. Северодвинске. 

Как следует из договора управления от <ДАТА2> собственники  жилых помещений  дома <НОМЕР> на пр. <АДРЕС> в г. Северодвинске   обязаны в установленном порядке вносить плату за содержание, управление и ремонт  жилых помещений,   за коммунальные услуги.

Ответчик Бурлова Е.П. обязанная  ежемесячно оплачивать услуги истца, оплату за жилое помещение  с <ДАТА3> не производит, в связи с чем   за период с <ДАТА3> по <ДАТА4>  задолженность  Бурловой Е.П.  составила 29 356 руб. 53 коп. 

Данные обстоятельства подтверждаются оборотно-сальдовой ведомостью общества с ограниченной ответственностью «ЖилЦентр», объяснениями представителя истца.

Правильность расчета задолженности по оплате за жилое помещение, представленного истцом, судом проверена, ответчиком не оспаривалась, поэтому суд полагает возможным согласиться с ним.

На основании ст.ст.30, 153-155 ЖК РФ, договора управления многоквартирным домом от <ДАТА2>, задолженность, имеющуюся у Бурловой Е.П. по оплате за жилое помещение - квартиру <НОМЕР> в доме <НОМЕР> на пр. <АДРЕС> в г. Северодвинске, за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> в размере 29 356 руб. 53 коп., суд взыскивает с ответчика в пользу истца в полном объеме.  

Ссылку  Бурловой Е.П. на то, что она не обязана платить  истцу за обслуживание жилья, поскольку договор на обслуживание жилого помещения с обществом с ограниченной ответственностью «ЖилЦентр» она полагает незаконным и не признает его, суд находит несостоятельной по следующим основаниям.

По смыслу норм ЖК РФ договор, заключаемый большинством собственников в доме в соответствии с ч. 1 ст. 164 ЖК РФ, возлагает обязанности на всех собственников, в том числе и тех, кто не принимал участие в его заключении. Должниками по нормам ЖК РФ в обязательствах по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме являются все собственники помещений, даже если не все из них заключили соответствующий договор. Таким образом, договор, заключенный большинством собственников помещений при непосредственном управлении домом, имеет обязательную юридическую силу для всех собственников и возлагает на всех их обязанности, предусмотренные в нем без какого-либо волеизъявления лиц, не ставших его стороной либо не согласившихся с его заключением. Для заключения такого договора достаточным является волеизъявление части собственников (ст. 45, 46, 164 ЖК РФ), которое является заменительным для всех остальных.

Как уже отмечено выше на основании результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> на пр. <АДРЕС> в г. Северодвинске и договора управления многоквартирным домом от <ДАТА2> общество с ограниченной ответственностью «ЖилЦентр» с апреля 2008 года  оказывает услуги и выполняет работы по управлению, содержанию (в том числе вывозу ТБО) и текущему ремонту общего имущества в   многоквартирном доме  <НОМЕР> на пр. <АДРЕС>  в г. Северодвинске. 

Из объяснений представителя истца, не опровергнутых Бурловой Е.П., следует, что как  до октября 2010 года, так и после указанного времени, ответчик оказываемые истцом услуги принимала и принимает,  и  оплачивала их в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом от <ДАТА2>  вплоть до <ДАТА3>.    

Доказательств того, что  с  апреля 2008 года   и по настоящее время услуги по содержанию жилья  Бурловой Е.П., как собственнику жилого помещения в доме <НОМЕР> на пр. <АДРЕС> в г. Северодвинске, которая от их предоставления не отказывается, оказывает какая-либо другая организация, помимо  ООО «ЖилЦентр»,   ответчиком не представлено.

   Не представлено суду и доказательств тому, что договор управления многоквартирным домом от <ДАТА2>, заключенный между  собственниками жилых помещений  и обществом с ограниченной ответственностью «ЖилЦентр»,  не имеет юридической силы.

   Решением Северодвинского городского суда Архангельской области <НОМЕР> от <ДАТА6> Бурловой Е.П. в удовлетворении исковых требований к ООО  «ЖилЦентр» и <ФИО2> о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Северодвинск, пр. <АДРЕС>, от <ДАТА2> об утверждении порядка проведения общего собрания в форме заочного голосования, о выборе ООО «ЖилЦентр» в качестве управляющей организации, об утверждении договора управления с управляющей организацией ООО «ЖилЦентр», о выборе <ФИО2> в качестве уполномоченного лица, осуществляющего взаимодействие с управляющей организацией от имени собственников, об определении места хранения протоколов общего собрания и признании недействительным договора управления многоквартирным домом <НОМЕР> по пр. <АДРЕС> в г. Северодвинске от <ДАТА7> с приложениями, отказано. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда <НОМЕР> от <ДАТА8>, решение Северодвинского городского суда Архангельской области от <ДАТА9> оставлено без изменения, а жалоба Бурловой Е.П. без удовлетворения. Решение Северодвинского городского суда Архангельской области <НОМЕР> от <ДАТА6> вступило в законную силу <ДАТА10>

В соответствии со ст.  61 ГПК РФ  обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Само по себе нежелание ответчика в настоящее время оплачивать за услуги истца,  отсутствие  у неё интереса в том, чтобы управляющей компанией было общество с ограниченной ответственностью «ЖилЦентр»,  учитывая необходимый баланс между общим интересом собственников дома, заключающимся в нормальном функционировании всего дома, и частным интересом ответчика, не порочит юридической действительности сделки (договора) по ремонту и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, заключенной <ДАТА2>.

 Таким образом, на  ответчика, получающую по настоящее время  на основании договора управления многоквартирным домом от <ДАТА2> от  истца услуги по содержанию жилого помещения  распространяется   юридическая сила   данного договора,  и возлагаются обязанности, предусмотренные  данным договором для собственников жилого помещения многоквартирного дома. 

Кроме того, вступившим в законную силу решением Северодвинского городского суда  от <ДАТА12> по делу <НОМЕР> иск Бурловой Е.П. к обществу с ограниченной ответственностью «ЖилЦентр» об обязании предоставить льготу по оплате за жилое помещение и обязании произвести перерасчет оплаты за жилое помещение с сентября 2009 года с учетом льготы, оставлен без удовлетоврения. Решения вступило в законную силу <ДАТА13>

Возражения ответчика Бурловой Е.П. основаны на ином толковании норм  материального права  и обстоятельств, имеющих значение для дела.

Поскольку Бурлова Е.П.  имеющая 1 группу инвалидности, выступает  по делу в качестве ответчика, то, в соответствии со ст. 333.36 НК РФ, она не освобождается от несения бремени судебных расходов по делу.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С Бурловой Е.П. в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖилЦентр» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины взыскивается 1 080 руб. 69 коп. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖилЦентр» к Бурловой Е.П. о взыскании задолженности по оплате за  жилое помещение удовлетворить.

 Взыскать с Бурловой Е.П.  в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖилЦентр»  задолженность по оплате содержания жилья  за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> в размере 29 356 руб. 53 коп., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 1 080 руб. 69 коп.,   всего  30 437 (тридцать тысяч четыреста тридцать семь) руб. 22 коп.

 Решение может быть обжаловано в Северодвинский городской суд через мирового судью в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.   

           Мировой судья                                                                               В.Н. Сорокин