Решение по делу № 2-379/2016 (2-5370/2015;) от 19.11.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2016 года <адрес>ёв

Королёвский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Маркина Э.А., при секретаре Аксеновой З.О., рассмотрев в отрытом судебном заседании исковое заявление Петросян Анны Сергеевны к ООО «Партнер-Капитал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Петросян А.С. обратилась в суд с иском к ООО «Партнер-Капитал» взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., расходов на оформление доверенности в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований истицей указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Петросян А.С. и ООО «Партнер-Капитал», был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № в части квартиры со строительным №, в секции № на 10 этаже, состоящей из одной комнаты, проектной площадью 59,24 кв.м, по строительному адресу: <адрес> № в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором (п.п. 1.1, 1.2, 2.1, 2.3) застройщик принял на себя обязательство построить жилой дом и в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать истцу квартиру, а истец принял на себя обязательство оплатить цену договора, и принять объект долевого строительства (квартиру).

Таким образом, из содержания договора следует, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, к которому применяются правила Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее также - Федеральный закон № 214-ФЗ).

В нарушение условий Договора застройщик не обеспечил своевременный ввод в эксплуатацию дома и не передал квартиру в установленный договором срок.

Истицей полностью исполнены обязательства по Договору, путем перечисления на счет застройщика <данные изъяты> коп.

Петросян А.С. в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой выплатить неустойку и возместить убытки. Ответчиком неустойка не выплачена, убытки не возмещены.

В судебном заседании истица Григорьева Д.В. заявленные требования поддержала, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика ООО «Партнер-Капитал» Шичкина К.В. исковые требования не признала, просила снизить размер неустойки и штрафных санкций, а в остальной части удовлетворения иска отказать, по основаниям изложенным в письменных возражениях.

Суд, рассмотрев дело, заслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ между Петросян А.С. и ООО «Партнер-Капитал», был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № в части квартиры со строительным №, в секции № на № этаже, состоящей из одной комнаты, проектной площадью 59,24 кв.м, по строительному адресу: <адрес> № в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором (п.п. 1.1, 1.2, 2.1, 2.3) застройщик принял на себя обязательство построить жилой дом и в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать истцу квартиру, а истец принял на себя обязательство оплатить цену договора, и принять объект долевого строительства (квартиру).

Истец Петросян А.С. полностью исполнила свои обязательства по оплате цены договора, перечислив на счет застройщика <данные изъяты> коп.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлялась в адрес ответчика претензия с требованием уплатить неустойку.

До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан.

Оценивая доводы сторон и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ООО «Партнер-Капитал» нарушен предусмотренный договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, дополнительное соглашение с иным сроком передачи объекта с истцом не заключалось. Соответственно у ответчика возникала обязанность уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Расчет неустойки проверен судом и признан правильным.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка в размере <данные изъяты> рублей.

При этом, исходя из того, что ответчик оспаривает неустойку, не отказывается от исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, взыскание неустойки в большом размере может повлечь негативные финансовые последствия не только для ответчика, но и для других дольщиков, суд полагает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, требований разумности и справедливости, суд оценивает размер компенсации морального вреда в <данные изъяты> рублей.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Соответственно взысканию с ответчика подлежит штраф в размере <данные изъяты> рублей, который с учетом приведенных выше обстоятельств, суд полагает возможным снизить на основании ст.333 ГК РФ до <данные изъяты> рублей.

Также с ответчика подлежат взысканию расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петросян Анны Сергеевны к ООО «Партнер-Капитал» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Партнер-Капитал» в пользу Петросян Анны Сергеевны неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> руб.

В остальной части исковых требований Петросян Анны Сергеевны к ООО «Партнер-Капитал» отказать.

Взыскать с ООО «Партнер-Капитал» в пользу Петросян Анны Сергеевны расходы на оформление нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королёвский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Э.А.Маркин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Э.А.Маркин