Решение по делу № 2-153/2016 (2-2649/2015;) ~ М-2209/2015 от 07.12.2015

Дело № – 153/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2016 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи ОРЛОВОЙ О.А.

при секретаре ДЕВЯТКИНОЙ О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования <данные изъяты> о сохранении домовладения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, перераспределении долей в доме.

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась с исковыми требованиями к администрации муниципального образования <данные изъяты> о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, а также просила перераспределить соотношение идеальных долей дома.

    Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая от его имени на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования поддержала, указав следующее.

ФИО1 на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> доля дома по адресу <адрес>, ей же принадлежит право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> и право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью <данные изъяты> по данному адресу. Совладельцем дома истца является ФИО3 в <данные изъяты> доли дома и земельного участка, выделенного для эксплуатации указанной части домовладения. Между совладельцами дома сложился устойчивый порядок пользования общей долевой собственностью, какие-либо споры между ними, в том числе, по порядку пользования земельным участком отсутствуют. В целях улучшения своих жилищных условий, ФИО1 в своей части дома выполнила перепланировку и реконструкцию, выразившуюся во внутренней перепланировке основной части строения, возведении пристройки к дому. В результате реконструкции домовладения общая площадь дома увеличилась и стала составлять <данные изъяты>., также увеличились общая площадь жилого помещения принадлежащего истцу - до <данные изъяты>., и вспомогательная площадь - до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь осталась без изменений. Действия истца не привели к ухудшению условий проживания в данном доме, не нарушают права и интересы других лиц, не нарушают требования строительных норм и пожарной безопасности, не повлекли изменений несущих конструкций основного строения. Администрация <данные изъяты> отказала истцу в легализации самовольной постройки. Собственник остальной части домовладения ФИО3 исковые требования ФИО1 о сохранении жилого дома <адрес> в реконструированном состоянии и перераспределении долей дома поддерживает. В случае сохранения указанного домовладения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии изменится долевое соотношение в доме и с учетом справки <данные изъяты> станет следующим: ФИО1 – 58/101 долей; ФИО3 – 43/101 долей. В связи с чем, просила исковые требования ФИО1 удовлетворить, сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, и перераспределить соотношение долей дома, признав за ФИО1 - 58/101 долей, за ФИО3 - 43/101 долей.

    Ответчик: представитель администрации муниципального образования <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела по иску ФИО1 в его отсутствие, указав, что не возражает против заявленных требований при условии соблюдении истцом, при реконструкции домовладения, санитарных, противопожарных, санитарно- эпидемиологических норм и правил и при условий, что указанная реконструкция не нарушает прав и законных интересов третьих лиц (л.д.39).

    Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и дате слушания дела был извещен надлежащим образом. Представил суду письменное заявление, удостоверенное председателем уличного комитета № <адрес>, в котором выразил свое согласие с исковыми требованиями ФИО1, не возражал в перераспределении идеальных долей жилого дома <адрес> (л.д.41).    Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.222 ГК РФ (в ред. ФЗ от 13.07.2015 года №258-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документа;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законы интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

В соответствии со статьями 25,26,29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка – изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

При этом, перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания – документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решение о согласовании.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.

По делу установлено следующее.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре <данные изъяты>, ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ей же принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты>. и на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью <данные изъяты> по указанному выше адресу (л.д.5,6). Собственником другой 1/2 доли указанного домовладения и земельного участка выделенного для эксплуатации указанной части дома является ФИО3 (л.д.44).

Установлено, что истцом в целях улучшения жилищных условий произведена реконструкция, принадлежащей ей части дома, которая заключается в возведении пристройки литер А2, перепланировке и переустройстве основного строения, а именно: заделке одного оконного и одного дверного проемов и устройстве одного нового дверного проема в левой рубленной стене с сохранением верхних несущих венцов, разборке отопительной-варочной печи с заделкой проемов в перекрытиях и крыше, переустройстве кухни в коридор с демонтажем газовой варочной плиты и мойки. В основной части строения лит.А правого жилого блока размещены коридор и одна жилая комната. Пристройка лит.А2 примыкает к левой рубленной стене лит.А с устройством деформационных швов со сносом ранее существующей пристройки лит.а.

Согласно экспликации к поэтажному плану дома, составленной <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год жилой дом <адрес> имеет общую площадь 83,9 кв.м., жилую площадь - 64,6 кв.м. и состоит из шести жилых комнат и двух кухонь (л.д.20).

Согласно технического паспорта здания (строения), составленного <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дом <адрес> имеет общую площадь – 101,1 кв.м., жилую площадь – 65,1 кв.м., вспомогательную – 36,0 кв.м., и состоит из шести жилых комнат размерами: 8,2, 10,6, 15,9, 8,3, 16,8, 5,3 кв.м.; двух кухонь размерами 8,9 и 7,9 кв.м.; прихожей – 4,7 кв.м.; туалет – 1,2 кв.м.; коридор – 11,4 кв.м.; котельная – 1,9 кв.м. (л.д.13-19).

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170 переоборудование жилых помещений допускается производить после получения соответствующего разрешения в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих или отводящих трубопроводов, электрических сетей или установку душевых кабин.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Таким образом, истцом проведена перепланировка, переустройство и реконструкция, находящегося в собственности жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», от 29 апреля 2010 года № 10/22, положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из содержания вышеприведенной норм и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что при наличии совокупности условий, таких как возведение (реконструкция) строения на земельном участке, в отношении которого у истца имеется титульное право, отсутствие при его возведении существенных нарушений градостроительных норм и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан, а также принятие лицом, создавшим постройку мер для ее легализации, за истцами может быть признано право собственности на спорные постройки.

Материалы дела содержат ответ администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. на обращение ФИО1 о возможности выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию нового объекта после проведенной реконструкции по адресу <адрес>, согласно которого администрация города отказала истцу в выдаче соответствующего разрешения (л.д.8-10).

Таким образом, ФИО1 по мнению суда, были предприняты все надлежащие меры к легализации самовольной постройки и единственной возможностью является судебная защита права.

В соответствии с заключением <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № реконструкция, перепланировка и переустройство жилого блока по главному фасаду жилого дома <адрес> произведена без изменений несущих конструкций основного строения и без нарушений СП 54.13330.2011 и ВСН 61-89(р) (л.д.11-23).

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого блока по главному фасаду по адресу <адрес> не привела к ухудшению условий проживания в данной доме и обеспечила соблюдение требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.24-25).

На основании Заключения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки по факту соответствия нормам пожарной безопасности жилого дома <адрес>, нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено (л.д.43).

На основании изложенного суд приходит к выводу о предоставлении истцом достаточных доказательств в подтверждение доводов тому, что произведенная им реконструкция, перепланировка и переустройство дома по вышеуказанному адресу не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, судом установлено, что при реконструкции, переустройстве и перепланировке жилого помещения, принадлежащего истцу отсутствуют нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создана угроза жизни и здоровью граждан; самовольная пристройка выполнена в границах земельного участка, находящегося в собственности истца, о чем свидетельствует заключение кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. и кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.42, 45-48). Поэтому единственным признаком самовольной постройки, в данном случае, будет являться отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

При указанных обстоятельствах иск ФИО1 о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с чем, согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. № изменится и станет следующим долевое соотношение в доме: ФИО1 – 58/101 долей в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу <адрес>; ФИО3 – 43/101 долей дома.

РУКОВОДСТВУЯСЬ ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ – 101,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ - 65,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 36,0 ░░.░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░1 – 58/101 ░░░░░; ░░░3 – 43/101 ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░