Решение по делу № 2-281/2011 от 16.12.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2011 года                                          с.п.Алексеевка 

Мировой судья судебного участка №123 Самарской области  Авилова И.В.,

при секретаре Ширшковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-281/11 по иску Ольхова Н.А. к Администрации муниципального района Алексеевский о признании права собственности на земельный участок и часть хозяйственного строения

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился к мировому судье с иском к Администрации муниципального района Алексеевский о признании права собственности на земельный участок и часть хозяйственного строения. Свои исковые требования обосновал тем, что Постановлением администрации <АДРЕС> территориального округа <НОМЕР> от 12.08.1998 года ему был передан в собственность земельный  участок, расположенный по адресу: <АДРЕС>, на  территории <ОБЕЗЛИЧИНО>, под зданием котельной, размером 160 кв.м., с кадастровым номером <НОМЕР>. Точный адрес объекта: <АДРЕС>.

Решением заседания комиссии <ОБЕЗЛИЧИНО> от 26.03.1997 года ему и <ФИО1> в собственность, в виде имущественного пая, было передано здание котельной, расположенное на территории <ОБЕЗЛИЧИНО> в <АДРЕС> (адрес тот же, что и у земельного участка). Однако, в данном решении не указано, какая, конкретно, часть здания передана.

В судебном заседании истец иск поддержал и пояснил, что он в счет имущественного пая <ОБЕЗЛИЧИНО> получил здание старой котельной совместно с <ФИО1> Ему была выделена восточная часть здания котельной площадью 112,7 кв.м., расположенная по адресу: <АДРЕС>. Затем на основании Постановления администрации <АДРЕС> территориального округа был выделен земельный участок под зданием площадью 160 кв.м. В 2003 году он обратился в кадастровую палату, где земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Однако, не был конкретно указан адрес земельного участка: <АДРЕС>, и неправильно указана площадь участка 1600 кв.м., в действительности ему было выделено 160 кв.м. Кроме того, в Акте передачи котельной ему из <ОБЕЗЛИЧИНО> не указан адрес котельной, не указана какая конкретно часть здания ему передана. Имеющиеся противоречия в представленных документах не позволяют зарегистрировать ему право собственности на указанные объекты недвижимости. В настоящее время <ОБЕЗЛИЧИНО> ликвидировано.

  Представитель ответчика в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Против признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 160 кв.м. и западную часть здания (бывшей) котельной площадью 112,7 кв.м., расположенных по адресу: <АДРЕС> не возражают.

 Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, мировой судья считает: исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

 Как установлено судом, на основании Решения заседания комиссии <ОБЕЗЛИЧИНО> по выделению имущественных и земельных паев от 28 марта 1997 года <ФИО1> и Ольхову Н.А. в счет имущественного пая было выделено здание старой котельной, находящейся на территории <ОБЕЗЛИЧИНО>. Согласно Акта приема- передачи основных средств от 27 марта 1997 года Ольхов Н.А. принял от <ОБЕЗЛИЧИНО> здание старой котельной <ОБЕЗЛИЧИНО> <ДАТА> года постройки по цене <ОБЕЗЛИЧИНО> в ценах 1997 года. На данное помещение был составлен <ОБЕЗЛИЧИНО> филиалом ГУП ЦТИ технический паспорт, согласно которого восточная часть здания котельной нежилого помещения общей площадью 112,7 кв.м., стоимостью 4318 рублей, расположено по адресу: <АДРЕС>.

Согласно Постановления Администрации <АДРЕС> территориального округа <НОМЕР> от 12.08.1998 года Ольхову Н.А. был выделен земельный участок площадью 160 кв.м. под зданием старой котельной на территории <ОБЕЗЛИЧИНО>. На основании данного Постановления было выдано Свидетельство  на право собственности на землю серии <НОМЕР> целевое назначение - под здание котельной.

 В судебном заседании исследовалась кадастровая выписка  о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) <НОМЕР> от 09.09.2011г., выданная Федеральным бюджетным учреждением «Кадастровая палата» по Самарской области, в которой адрес земельного участка: <АДРЕС>, разрешенное использование - под промышленные предприятия, площадь - 1600 кв.м. Также указаны сведения о правообладателе Ольхов Н.А. основание - свидетельство на право собственности на земельный участок <НОМЕР>.  

Однако, истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты в связи с имеющимися в них противоречиями.

Конституцией Российской Федерации гарантируется право частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст.35).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ). В силу п.1 ст.235 ГК РФ отчуждение собственником своего имущества другим лицам является основанием прекращения права собственности. 

Согласно ст.14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

 Согласно ст.15  ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Форма, содержание, порядок выдачи и регистрации свидетельства о праве собственности граждан на землю в период выделения земельного участка истцу устанавливались Постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 г. N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности  на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения», Форма свидетельства на право собственности на землю, которое имеет силу до оформления государственного акта, порядок его выдачи и регистрации установлены письмом Государственного комитета РСФСР по земельной реформе и поддержке крестьянских (фермерских) хозяйств от 13 января 1992 г. N 3-14/60, Порядком выдачи и регистрации Свидетельств о праве собственности на землю" (утв. Роскомземом 20.05.1992.

В соответствии со ст.3  Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 30.11.2011) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации") государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Свидетельство о праве собственности на землю серии <НОМЕР>, регистрационная запись <НОМЕР>, выданное <ДАТА14>, полностью соответствует этим требованиям. Однако, в нем имеются противоречия с кадастровой выпиской и Постановлением  Администрации <АДРЕС> территориального округа  от 12.08.1998 года. В Свидетельстве указан номер Постановления <НОМЕР>, в действительности же номер постановления <НОМЕР> «О выделении земельного участка в собственность Ольхову Н.А., <ФИО1>», что также подтверждается ответом Главы Администрации сельского поселения <АДРЕС> <НОМЕР> от 06.12.2011 года на запрос суда. Что касается  противоречий в части номера свидетельства, на регистрацию было представлена свидетельство на право собственности на землю серии <НОМЕР>, а в кадастровой выписке записан номер свидетельства на право собственности  на земельный участок <НОМЕР>, то в судебном заседании истец пояснил, что первоначально было выдано одно свидетельство на двоих, в котором также ошибочно было указано целевое назначение «под промышленные предприятия», затем комитетом по земельным ресурсам <АДРЕС> района   были выданы свидетельства каждому и исправлено целевое назначение - под зданием котельной. В связи с тем, что комитет по земельным ресурсам упразднен, то вызвать в судебное заседание представителя не представляется возможным, устранить данные противоречия во внесудебном порядке также не возможно.

Кадастровой выпиской о земельном участке подтверждается, что участок учтен в кадастре объектов недвижимости и индивидуализирован как объект права собственности с присвоением кадастрового номера <НОМЕР>.

В кадастровой выписке также указан не полно адрес земельного участка. В действительности адрес участка и котельной <АДРЕС>, что подтверждается техническим паспортом на здание котельной.

В силу ст.11, п.1 ст.12 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Одним из способов защиты гражданского права является признание права. Переход недвижимого имущества  здания котельной  по Решению заседания комиссии <ОБЕЗЛИЧИНО> по выделению имущественных и земельных паев от 28 марта 1997 года Ольхову Н.А. совершен добровольно. Все члены комиссии товарищества проголосовали единогласно, следовательно, оснований считать данную сделку ничтожной не имеется. Все указанные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, которые суд, оценивая каждое в отдельности и в их взаимной связи между собой, приходит к выводу о том, что эти доказательства относимы, допустимы и достаточны для рассмотрения спора по существу.

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

   На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ мировой судья

Р Е Ш И Л:

   Исковые требования истца удовлетворить:

   Признать за Ольховым Н.А. право собственности  на земельный участок размером 160 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС> под зданием котельной.

   Признать за Ольховым Н.А. право собственности на восточную часть здания (бывшей) котельной, площадью 112,7 кв.м.. расположенной по адресу: <АДРЕС>.

    Данное решение является основанием для государственной регистрации вышеназванного недвижимого имущества и внесения изменений в государственный кадастр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Нефтегорский районный суд через мирового судью.

                  Мировой судья                                                     И.В.Авилова