Решение по делу № 2-179/2014 от 13.03.2014

Дело № 2- 10-179/2014 ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И р.п. Иловля Волгоградской области 13 марта 2014 года мировой судья судебного участка № 10 Волгоградской области Гапоненко Е.А., при секретаре Семисотновой М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области к Авакян <ФИО1> о взыскании задолженностипо арендной плате за земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области обратилась к мировому судье с исковым заявлением о взыскании с Авакян К.Ж. задолженности по арендной плате за земельный участок за период времени с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере <НОМЕР> копеек.

В обоснование иска указано, что <ДАТА4> между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка сроком на 5 лет под строительство павильона-остановки. По акту приема передачи от <ДАТА2> Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью <НОМЕР> кв.м кадастровый номер <НОМЕР>, расположенного по адресу: <АДРЕС>. <ФИО2> подписав договор, взяла на себя обязательство оплатить арендную плату в соответствии с п.2.2 договора, согласно которому определено, что арендная плата  вносится арендатором ежеквартально равными частями в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным. В соответствии с п.2.4 договора в случае неуплаты арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на момент возникновения задолженности, от суммы не уплаты за каждый день просрочки. В связи с нарушением условий договора истец уведомлял ответчика об имеющейся задолженности, однако задолженность не погашена. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме <НОМЕР> копеек.

В судебном заседании представитель истца не явился предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено  в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, считаю иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что <ДАТА4> между истцом и  ответчиком заключен договор аренды земельного участка сроком на 5 лет для строительства павильона-остановки. Постановлением Администрации <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области от <ДАТА2> <НОМЕР> был предоставлен Авакян К.Ж. земельный участок площадью <НОМЕР> кв.м кадастровый номер <НОМЕР>, расположенного по адресу: <АДРЕС>, для строительства павильона-остановки. По акту приема передачи от <ДАТА2> Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью <НОМЕР> кв.м кадастровый номер <НОМЕР>, расположенного по адресу: <АДРЕС>. Также установлено в судебном заседании, что договор аренды от <ДАТА2> был зарегистрирован в УФРС <ДАТА5>

Расчет арендной платы выполнен в соответствии с Постановлением Администрации <АДРЕС> области от <ДАТА6> <НОМЕР>, распоряжением комитета по управлению государственным имуществом <АДРЕС> области от <ДАТА7> <НОМЕР>, постановлением Администрации <АДРЕС> района от <ДАТА8> <НОМЕР>, по формуле: <НОМЕР>

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности, однако ответа не получено.

Согласно ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Как видно из материалов дела договор аренды от <ДАТА2> был зарегистрирован в УФРС <ДАТА9>, в связи с чем данный Договор аренды, который подлежал государственной регистрации, но не был зарегистрирован, является недействительным.

Согласно ст.ст.1102, 1105 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Исходя из положений главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд делает вывод, что ответчик пользуясь земельным участком площадью <НОМЕР> кв.м кадастровый номер <НОМЕР>, расположенного по адресу: <АДРЕС>, в отсутствие заключенного договора аренды, неосновательно сберег за счет истца денежные средства, составляющие плату за фактическое пользование муниципальным имуществом за период времени с <ДАТА2> по <ДАТА5>

Также по смыслу статьи 6, части 1 статьи 168, части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны, и должен рассматривать заявленное требование, исходя из фактических правоотношений..."

Неточная квалификация истцом сложившихся между сторонами правоотношений не освобождает ответчика об обязанности оплатить фактическое пользование муниципальным имуществом.

Поскольку истцом представлены доказательства того, что между ним и ответчиком заключался договор аренды земельного участка и ответчик обязуется внести арендную плату за 2011 год за право пользования участком, на указанных в договоре условиях и сроках, однако ответчик уклонялся от выполнения указанных условий, суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, основанными на законе.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина в доход государства подлежит взысканию с ответчиков в размере 400 рублей 00 копеек, что соответствует требованиям ст.333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 198, 235-237 ГПК РФ, мировой судья 

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области к Авакяну <ФИО1> о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, - удовлетворить.

Взыскать с Авакяна <ФИО1> в пользу Администрации <АДРЕС> муниципального района <АДРЕС> области задолженность по арендной плате за земельный участок в размере <НОМЕР> копеек.

Взыскать с Авакяна <ФИО1> государственную пошлину в доход муниципального образования в размере 400 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать мировому судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иловлинский районный суд Волгоградской области через мирового судью в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отменеэтого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

<ОБЕЗЛИЧЕНО>Мировой судья                                                                              Е.А.Гапоненко