Решение по делу № 2-280/2015 ~ М-131/2015 от 16.02.2015

Дело № 2-280/ 15 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 апреля 2015 г. г. Зеленоградск

Судья Зеленоградского районного суда Калининградской области

Сайбель В.В.

при секретаре Полищук Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда Калининградской области

гражданское дело по исковому заявлению Подшиваловой ФИО20 к администрации МО «Зеленоградский район», Кулакову ФИО21, Кулакову ФИО22 о прекращении права аренды на земельный участок

установил:

Истица Подшивалова С.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам Главе администрации МО «Зеленоградский район» Губарову В.Г., Кулакову И.А. и Кулакову В.А. о признании постановления Главы администрации района о предоставлении в аренду земельного участка под обслуживание жилого дома и договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. прекратившими свое действие.

В обосновании заявленных требований указала, что она является собственником 25\100доли в праве собственности на жилой дом <адрес>. <адрес> Зеленоградского района Калининградской области, с хозяйственным и бытовыми строениями и сооружениями, который расположен на земельном участке с КН № площадью 1200 кв.м. Для оформления земельных отношений, истица обратилась в администрацию МО «Зеленоградский район» с заявлением о предоставлении земельного участка с КН № в аренду и постановлением от 26.09.2012г. за № 1365 ей был предоставлен в аренду для обслуживания существующего жилого дома земельный участок, площадью 550 кв.м, сроком на 49 лет. Договор аренды земельного участка за № №. был подписан 17.12.2012г. Однако зарегистрировать заключенный с администрацией района договор аренды земельного участка истица лишена возможности, поскольку в ЕГРП имеется запись о регистрации права аренды на данный земельный участок за Кулаковым В.А. и Кулаковым И.А. Однако последние принадлежавшее им право собственности на долю жилого дома утратили, в связи с её отчуждением, много лет назад. Для восстановления нарушенного права истица вынуждена обратится в суд с настоящими исковыми требованиями.

Истица Подшивалова С.Ф. в судебном заседании заявленные требования уточнила, пояснила, что просит прекратить право аренды Кулаковых на земельный участок с КН № площадью 550 кв.м, дополнительно пояснила, что Кулаковы отчудили принадлежащую им долю в праве собственности на жилой дом, в связи с чем утратили и право на земельный участок, предоставленный для его обслуживания.

Представитель ответчика администрации МО «Зеленоградский район» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Ответчик Кулаков И.А. в судебном заседании требования истца признал, пояснил, что считал, что право аренды прекратилось у него автоматически, после отчуждения доли жилого дома.

Ответчик Кулаков В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, возражений на заявление не представил.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве 3-его лица Ньорба И.Д., и его представитель по устному ходатайству Ньорба Л.П. требования истца поддержали, пояснили, что длительное время лишены возможности оформить земельные отношения под принадлежащим им жилым домом.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве 3-х лиц: Иванова Л.В., Родак С.Н., Родак Н.С., Родак В.В., представитель администрации МО «Переславское сельское поселение» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Выслушав пояснения явившихся сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что Подшивалова С.Ф. является собственником 25\100 доли в праве собственности на жилой дом <адрес> Зеленоградского района Калининградской области, общей площадью 266.5 кв.м, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 8).

Постановлением Главы МО «Зеленоградский район» от 26.09.2012г. за № 1365 Подшиваловой С.Ф. был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок с КН №, площадью 550 кв.м, с разрешенным использованием – для обслуживания индивидуального жилого дома, с категорией земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, <адрес> (л.д.16).

17.12.2012г. между администрацией МО «Зеленоградский район» и Подшиваловой С.Ф. был заключен договор аренды земельного участка с КН №, площадью 550 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу (л.д. 18-26).

12.02.2013г. Подшиваловой С.Ф. Управлением Росреестра по Калининградской области было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, а именно договора аренды земельного участка с КН № на срок до 11.03.2013г., поскольку в ЕГРП содержатся сведения о регистрации договора аренды земельного участка с КН № за арендаторами Кулаковым В.А. и Кулаковым И.А. (л.д. 27).

Как следует из материалов регистрационного дела, в нем имеется постановление № 52 от 20.09.2001г., выданное Главой администрации Переславского сельского округа о предоставлении Кулакову И.А. и Кулакову В.А. в аренду сроком на один год земельного участка, площадью 0,055 га без выделения долей в натуре, расположенного по ул. <адрес>, для обслуживания доли в праве собственности на жилой дом, с размерами долей 18\100 и 8\100 соответственно.

На основании данного постановления между администрацией Переславского сельского округа и Кулаковым И.А. и Кулаковым В.А. ДД.ММ.ГГГГ. были заключены два договора аренды на земельный участок, площадью 0,055 га по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, <адрес>

Данные договора аренды были зарегистрированы в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

28.11.2001г. Кулаков В.А. и Кулаков И.А. продали принадлежащие им 26\100 доли в праве собственности на жилой дом 14 по ул. Новостроевской в пос. Холмогоровка – Проць Г.П., что подтверждается заключенным сторонами договором купли-продажи.

Земельный участок, площадью 550 кв.м., с разрешенным использованием для обслуживания жилого дома <адрес> был поставлен на кадастровый учет 19.02.2003г. и ему был присвоен кадастровый номер №

После смерти ФИО23., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. ее наследник ФИО24. заключил с администрацией МО «Зеленоградский район» договор аренды земельного участка 17.12.2002г., на срок 11 месяцев и продал принадлежащую ему в порядке наследования долю в размере 26\100 Ньорба И.Д., что подтверждается заключенным договором купли-продажи от 22.07.2003г.

29.06.2011г. Главой администрации МО «Зеленоградский район» было принято постановление № 801, о расторжении договора аренды, заключенного 17.12.2002г. между администрацией и Забазновым А.А., однако в осуществлении регистрации данного постановления в ЕГРП было отказано, поскольку заключенный 17.12.2002г. договор аренды земельного участка зарегистрирован не был.

В настоящее время собственниками жилого дома <адрес>, Зеленоградского района Калининградской области кроме истца так же являются: Ньорба И.Д.- доля в праве 26\100, Иванова Л.В. доля в праве 25\100 доли, и семья Родак-доля в праве 24\100.

Земельные отношения под облуживание жилого дома оформлены с Подшиваловой С.Ф. по условиям договора аренды земельного участка от 17.12.2012г., со множественностью лиц на стороне арендатора, однако данный договор в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Согласно пунктам 1 - 2 статьи 271 ГК Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Аналогичные положения содержатся в п. 1 ст. 35 ЗК Российской Федерации, который предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 36 ЗК Российской Федерации, в редакции, действующей до 1 марта 2015года граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретали права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имели граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществлялось гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Таким образом, в силу вышеуказанных правовых норм истец, как собственник доли в праве собственности на жилой дом вправе был требовать оформления права аренды на земельный участок, занятый данным жилым домом и необходимым для его обслуживания, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, с момента государственной регистрации перехода права собственности на него, что и было сделано Подшиваловой С.Ф.

Однако переход права пользования земельным участком на условиях аренды не означает автоматической замены стороны в обязательстве по договору аренды.

В силу ст. 46 ЗК Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а так же в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Учитывая, нормы действующего законодательства и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что право Кулакова В.А. и Кулакова И.А. на объект недвижимости- долю жилого дома прекращено в связи с его отчуждением, следовательно, и право на пользование земельным участком с КН № по договору аренды так же подлежит прекращено в силу прямого указания закона, и поскольку в настоящее время собственниками жилого дома заключен договор аренды земельного участка с КН №, но они лишены возможности его зарегистрировать, поскольку имеющаяся в ЕГРП запись о регистрации права аренды за Кулаковыми препятствует им в этом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в части прекращения права аренды Кулакова В.А. и Кулакова И.В. на земельный участок с КН №, что является основанием для исключения сведений об арендаторах земельного участка из кадастрового и регистрационного учетов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Подшиваловой ФИО20 удовлетворить.

Прекратить право аренды Кулакова ФИО22 и Кулакова ФИО21 на земельный участок с КН № площадью 0.55 га, предоставленный для обслуживания жилого дома, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, п. <адрес>, предоставленный администрацией Переславского сельского округа по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для исключения из ЕГРП и кадастрового учета сведений о праве аренды Кулакова ФИО22 и Кулакова <адрес> на земельный участок с КН №, площадью 0.55 га, предоставленный для обслуживания жилого дома, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, п. <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через суд Зеленоградского района Калининградской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2015 года.

Судья подпись Сайбель В.В.

Копия верна:

Судья Зеленоградского районного

Суда Калининградской области: Сайбель В.В.