Решение по делу № 2-49/2016 (2-3278/2015;) от 16.10.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года              г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Ильина С.М.,

с участием адвокатов                Никулкиной Н.А.,

                                Махиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания     ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО5, ФИО3 к ФИО4 об исправлении кадастровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости, об определении местоположения границ и площади земельного участка, находящегося в собственности, в соответствии с фактическим местоположением и снесении в Государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО5 и ФИО3 обратились в Воскресенский городской суд Московской области с иском к ФИО4 и просят, с учетом уточнения после проведения судебной землеустроительной экспертизы, признать наличие кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:4, определить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №:23 в соответствии с Приложением 3 к Заключению эксперта, внести в ГКН сведения об учете изменений относительно указанного земельного участка.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договора дарения земельного участка, заключенного в простой письменной форме, от <дата> они являются собственниками земельного участка общей площадью 3000 кв.м с кадастровым номером №:23 по адресу: <адрес>, уч. 12а.

Земельный участок истцов имеет смежную границу с земельными участками в т. н1 – н6; н9 – н1 с кадастровым номером №:000; в т. н6 – н9 с кадастровым номером №:21, в т. н6 – н9 с кадастровым номером №:22.

В 2015 г. истцы решили в установленном законом порядке провести кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №:23, для чего обратились к кадастровому инженеру, которым был произведен выезд на место и с использованием специального оборудования произведены замеры и выполнены кадастровые границы. По результатам выполненных работ был составлен межевой план для постановки на кадастровый учет уточняемого земельного участка с кадастровым номером №:23.

Необходимые документы, в том числе заявление о государственном учете изменений объекта недвижимости и межевой план от <дата> были представлены в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области. По результатам проверки выявлено, что граница земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №:4, принадлежащего ответчице ФИО4, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В результате истцы вынуждены обратиться в суд с указанными требованиями.

Истицы ФИО2, ФИО5, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, с учетом участия их представителя по доверенности, дело рассмотрено в отсутствие истиц.

В судебном заседании представитель истиц по доверенности ФИО8 и представитель по ордеру адвокат Никулкина Н.А. просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме, с учетом уточнения, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчица ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, с учетом участия в деле ее представителя по ордеру и доверенности, дело рассмотрено в отсутствие ответчицы.

В судебном заседании представитель ответчицы адвокат Махина Н.А., действующая на основании ордера и доверенности, уточненные исковые требования не признала, решение оставила на усмотрение суда с учетом Приложения 3 к Заключению эксперта.

В судебном заседании представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области» ФИО11, действующая на основании доверенности, решение по делу оставила на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО6 И.В., ФИО6 Р.В., представитель МУ «Администрация сельского поселения Ашитковское» Воскресенского муниципального района Московской области, представитель МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, об отложении слушания дела не просили, причин неявки суду не сообщили, дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные уточненные исковые требования ФИО2, ФИО5, ФИО3 подлежащими удовлетворению в силу следующего:

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.»

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. 1 ст. 39 указанного закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Как установлено судом, что на основании договора дарения от <дата> (копия на л.д. 21) собственниками земельного участка с кадастровым номером №:23, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО2 (копия свидетельства о государственной регистрации права на л.д. 22), ФИО3 (копия свидетельства о государственной регистрации права на л.д. 23), ФИО5 (копия свидетельства о государственной регистрации права на л.д. 24). Как следует из кадастровой выписки (л.д. 70-71) указанный земельный участок имеет площадью 3000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №:21 является ФИО6 Р.В. (кадастровая выписка на л.д. 68), земельного участка с кадастровым номером №:22 – ФИО6 И.В. (кадастровая выписка на л.д. 69).

Согласно решению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области об отказе в снятии приостановления от <дата> (копия на л.д. 47) граница земельного участка с кадастровым номером №:23 пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №:4, собственником которого является ФИО4 (копия выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на л.д. 45).

Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью определения границы земельного участка истцов.

Согласно заключению эксперта ФИО12 (л.д. 116-141) в процессе проведения судебной землеустроительной экспертизы были определены фактические границы земельных участков расположенных по адресу: <адрес>, с/<адрес>, уч. 12а, и участок рядом с <адрес>.

В результате сопоставления фактических характеристик исследуемых земельных участков со сведениями ГКН экспертом было выявлено пересечение фактических границ земельного участка истцов с кадастровым номером №:23 и кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №:4, т.е. часть земельного участка истцов включена в кадастровые границы земельного участка ответчика.

Эксперт делает вывод о том, что при постановке земельного участка ответчика с кадастровым номером №:45 на государственный кадастровый учет была допущена грубая кадастровая ошибка, в результате которой данный земельный участок был ошибочно смещен на кадастровой карте на расстояние до 30,79 м на восток относительно своего фактического местоположения. Также ошибочно была определена конфигурация и площадь данного земельного участка. В связи с выявлением экспертом кадастровой ошибки, он указывает, что приведение фактических границ земельных участков в соответствие со сведениями ГКН является нецелесообразным.

При сопоставлении со сведениями ГКН выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:23 и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №:1. Истцы осведомлены об этом факте и с их слов установлено, что ранее между данными земельными участками был проезд шириной 6м.

Эксперт указывает, что в рамках настоящей судебной землеустроительной экспертизы возможно определить границы земельного участка истцов с кадастровым номером №:23 с обеспечением указанного выше проезда, а также с учетом его площади по сведениям ГКН и правоустанавливающих документов, при этом ошибочные сведения о границах земельного участка ответчика с кадастровым номером №:4 подлежат исключению из ГКН.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда отсутствуют, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, суд принимает указанное заключение экспертизы как достоверное и обоснованное доказательство по делу.

Проанализировав представленные доказательства, с учетом содержащихся в экспертном заключении выводов о наличии кадастровой ошибки, допущенной кадастровым инженером, а также согласием представителя ответчика по доверенности с установлением границ земельного участка истца в соответствии с вариантом, предложенным экспертом, суд соглашается с необходимостью установления координат границ и площади земельных участков сторон согласно приложению № 3 Заключения эксперта.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО5, ФИО3 к ФИО4 об исправлении кадастровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости, об определении местоположения границ и площади земельного участка, находящегося в собственности, в соответствии с фактическим местоположением и снесении в Государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка удовлетворить.

Признать наличие кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:4 (правообладатель: ФИО4). Вид права: собственность, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1300 кв.м, местоположение: <адрес>, границы которого по сведениям ГКН не соответствуют фактическому местоположению границ указанного участка, что препятствует внесению в государственных кадастр недвижимости сведений об уточненных границах и площади земельного участка с кадастровым номером №:23 (участок 12 «а»).

Исключить из Государственного кадастра объектов недвижимости имеющиеся сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:4 (правообладатель: ФИО4). Вид права: собственность, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1300 кв.м, местоположение: <адрес>.

Определить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №:23, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 3000 кв.м, адрес объекта: <адрес>, уч. 12 «а», принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 1/3), ФИО5 (доля в праве 1/3) и ФИО3 (доля в праве 1/3) – по Варианту определения границ, представленному в Приложении 3 к Заключению эксперта (судебная землеустроительная экспертиза) от <дата> – согласно следующего каталога координат углов поворота границ земельного участка :

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м	S, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №:23 внести в Государственный кадастр недвижимости сведения об учете изменений относительно указанного объекта недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:23, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь: 3000 кв.м, адрес объекта: <адрес>, уч. 12 «а», принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 1/3), ФИО5 (доля в праве 1/3) и ФИО3 (доля в праве 1/3) и описании поворотных точек границ указанного земельного участка, а также площади указанного земельного участка – по Варианту определения границ, представленному в Приложении 3 к Заключению эксперта (судебная землеустроительная экспертиза) от <дата>, согласно следующему каталогу координат углов поворота границ земельного участка с кадастровым номером №:23:

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м	S, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения учета изменений в сведения о земельных участках с кадастровым номером №:23 (уч. 12 «а») и №:4 (уч. 11).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья С.М. Ильин

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.