Решение по делу № 2-20/2015 (2-2861/2014;) от 09.10.2014

                                                                                            Дело № 2-20/2015 года                                                        Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

г. Орел                                                                        «14» апреля 2015 года

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Лядновой Э.В.,

при секретаре Лозиной О.С.,

с участием представителя ответчика Ткаченко А.А. - адвоката Капустянского В.В., представившего удостоверение 0084 от Дата и ордер № от 24.11.2014,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Чернозуб <данные изъяты> к Юркину <данные изъяты>, Ткаченко <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Чернозуб И.В. обратился в Орловский районный суд <адрес> с иском к Юркину Ю.Е. о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 57:10:0030801:1332, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что Дата между ним и Юркиным Ю.Е. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 57:10:0030801:1332, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по которому право собственности переходит от продавца к покупателю с момента передачи земельного участка по акту приема-передачи.

Цена участка составляет 1 000 000 рублей.

Дата Чернозуб И.В. по расписке оплатил ответчику 150 000 рублей в качестве задатка оплаты при покупке вышеназванного земельного участка. Земельный участок был передан ответчиком истцу согласно акту приема-передачи от 12.03.2014.

Согласно расписке от Дата Чернозуб И.В. оплатил Юркину Ю.Е. оставшиеся 850 000 рублей.

В сентябре 2014 истцу стало известно, что в производстве Северного районного суда <адрес> находится гражданское дело по иску Юркина Ю.Е., ООО «Загородное» к Ткаченко А.А. о признании прекращенным предварительного договора земельного участка и взыскании штрафа и по встречному иску Ткаченко А.А. о признании права собственности на спорный земельный участок.

По данному делу Чернозуб И.В. не был привлечен к участию в деле.

Просит признать за Чернозуб И.В. право собственности на земельный участок, общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 57:10:0030801:1332, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от Дата к участию в дела в качестве соответчика привлечена Ткаченко А.А.

В судебное заседание, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, не явился истец Чернозуб И.В. и его представитель по доверенности Пыхтина И.В., в заявлении, адресованному суду, истец свои исковые требования поддержал.

Просит рассмотреть дело без его участия по представленным в деле доказательствам.

В судебное заседание не явился ответчик Юркин Ю.Е. и его представитель по доверенности Тимошевская Е.А., извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли, ответчик просил рассмотреть дело без его участия по представленным в деле доказательствам.

При таких обстоятельствах суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель ответчика Ткаченко А.А. по доверенности Капустянский В.В. возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что решением Северного районного суда <адрес>, вступившим в законную силу 10.02.2015, за Ткаченко А.А. признано право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>

Просит в удовлетворении иска Чернозуб И.В. отказать.

Суд, заслушав представителя ответчика Ткаченко А.А. адвоката Капустянского В.В., исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования Чернозуб И.В. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой и подлежащей форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли - продажи.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажа недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регситрации.

В силу ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Из приведенных норм права следует, что существенными условиями договора купли - продажи объекта недвижимости являются предмет договора, цена объекта недвижимости, а также предусмотренные в письменной форме те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи земельного участка от Дата Юркин Ю.Е. передал в собственность Чернозуб И.В. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для жилищного строительства, с кадастровым номером 57:10:0030801:1332, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Северного районного суда <адрес> за Ткаченко А.А. признано право собственности на жилой дом, площадью 110,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Суд обязал ООО «Загородное», Юркина Ю.Е. передать Ткаченко А.А. жилой дом, площадью 110,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Образцово, <адрес> земельный участок, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от Дата решение Северного районного суда <адрес> от Дата оставлено без изменения.

Таким образом, обстоятельства, установленные вышеуказанным решением, имеют для настоящего дела преюдициальное значение.

Доводы искового заявления о том, что Чернозуб И.В. приобрел земельный участок у Юркина Ю.Е. до приобретения этого имущества Ткаченко А.А., являются необоснованными, т.к. исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Поскольку Чернозубом И.В. не осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок от Юркина Ю.Е. к нему, то наличие у него права собственности на земельный участок на основании заключенного с Юркиным Ю.Е. договора купли продажи от Дата, не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Доказательств изменения каких-либо обстоятельств, дающих истцу право на приобретение спорного земельного участка, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Чернозуб <данные изъяты> к Юркину <данные изъяты>, Ткаченко <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Полный текст мотивированного решения будет изготовлен в срок до 19.04.2015.

Судья                                             Э.В. Ляднова