Решение по делу № 2-1962/2011 от 24.11.2011

ДЕЛО 2- 1962/2011                                                                   24 ноября 2011 годаРЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> Ломоносовского округа г. <АДРЕС>  Дракунова Е. Л.,

при секретаре <ФИО1>,   

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. <АДРЕС> гражданское дело по  иску дело по иску <ФИО2> к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ ЗАВремстрой» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

 <ФИО2> обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ ЗАВремстрой» о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры и компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что является собственником  жилого помещения - квартиры <НОМЕР> в <АДРЕС> по улице <АДРЕС> в г. <АДРЕС>. <ДАТА2> около 4 часов утра оборвался общий стояк горячего водоснабжения в вышерасположенной квартире <НОМЕР>, в результате чего произошел залив помещений в его квартире. Согласно договора управления многоквартирным домом, обслуживанием дома, в том числе текущим и капитальным ремонтом, занимается ООО «ЖЭУ ЗАВремстрой». Акт осмотра квартиры после залития <ДАТА3> был составлен управляющей компанией ООО «ЖЭУ ЗАВремстрой». Согласно акта, повреждены кухня, коридор, санузел, две комнаты квартиры. Причиной залития, как указано в акте, явился дефект на трубопроводе ГВС. Для определения объема ремонтно-восстановительных работ и их стоимости истец обратился к индивидуальному предпринимателю <ФИО3>, который составил отчет  о стоимости ремонта. Согласно заключению эксперта, стоимость восстановительного ремонта квартиры с учетом материалов и работ составляет 28282 рубля. Указанную сумму просит взыскать с ответчика, а так же взыскать расходы за проведение экспертизы в сумме 5000 руб. и компенсацию морального вреда.

В судебном заседании истец настаивает на исковых требованиях в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика <ФИО4> в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна. Пояснила, что разрыв трубы на общем стояке горячего водоснабжения  в квартире <НОМЕР> произошел по вине жильцов данной квартиры, которые заменили трубу частным способом. На момент замены данной трубы ООО «ЖЭУ ЗАВремстрой» не занималось обслуживанием данного дома.

Определением мирового судьи от <ДАТА4> к участию в деле в качестве третьего лица привлечена <ФИО5>, проживающая в квартире <НОМЕР> <АДРЕС> по улице <АДРЕС> в г. <АДРЕС>.

Третье лицо <ФИО5> в судебном заседании пояснила, что является нанимателем квартиры <НОМЕР> в <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> с 2003 года, ее квартира расположена на 5 этаже, квартира истца на 3 этаже. В 2004 году в  подъезде с 1-ого по 4-ый этаж была заменена общая труба горячего водоснабжения по стояку в ванной комнате. В ее квартире сделали соединение на расстоянии  около 25 см. от пола, дальше трубу не заменили. После этого на стоякестали  образовываться свищи, несколько раз вызывала аварийную службу, неоднократно обращалась в управляющую компанию с просьбой заменить трубу на общем стояке. В 2008 году с разрешения управляющей компании она самостоятельно приобрела и заменила трубу в своей квартире. После ремонтных работ, представители управляющей компании приходили к ней, осмотрели результаты ремонтных работ и  оплатили их стоимость. Поскольку в квартире на шестом этаже никто не проживает, общедомовая труба была заменена только в ее квартире. <ДАТА5> около 04 часов утра прорвало трубу горячего водоснабжения на общем стояке по соединению. Через 50 минут после вызова  приехала аварийная бригада, рабочие перекрыли воду и сообщили, что лопнула труба ГВС по стыку, так как верхняя труба гнилая, железная, не менялась с момента постройки дома. После этой аварии управляющая компания заменила полностью стояк горячего водоснабжения во всех квартирах.

Выслушав стороны,  исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Как следует из материалов дела, истец   является собственником квартиры <НОМЕР> в <АДРЕС> по улице <АДРЕС> в г. <АДРЕС>.

Согласно акту технического обследования квартиры <НОМЕР> в <АДРЕС> по улице <АДРЕС> в г. <АДРЕС> от <ДАТА3>,  произошло залитие квартиры <ДАТА2> из квартиры <НОМЕР> вследствие дефекта на трубопроводе ГВС, установленного частным образом.

Актом  технического обследования квартиры <НОМЕР>  в <АДРЕС> по улице <АДРЕС> в г. <АДРЕС> от <ДАТА2>  установлено, что в санузле на трубопроводе стояка горячего водоснабжения выявлен дефект на соединении полипропиленовой трубы со стальной трубой.

Согласно договора  управления многоквартирными домами от <ДАТА6>, заключенного между мэрией г. <АДРЕС> в лице руководителя МУ «Информационно - расчетный центр» с одной стороны  и управляющей организацией - ООО «ЖЭУ ЗАВремстрой» - с другой,  управляющая организация по заданию собственника в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов по адресам, указанным в Приложении <НОМЕР> (в т.ч. по адресу: ул. <АДРЕС>).

В силу  п. 3.4.1 настоящего Договора, управляющая организация обязана выполнять работы и услуги по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту дома, производить технические осмотры и планово - предупредительные ремонты.

Согласно п. 3.3 Договора, собственник (пользователь) вправе требовать от управляющей организации выполнения работ и предоставления услуг установленного качества, безопасных для его жизни и здоровья и не причиняющих вреда его имуществу.

Согласно ст.ст.426,434,438 ГК РФ  публичным договором признается договор, заключенный  коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по  выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация  по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится. При этом договор может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена документами или совершения  стороной  действий по выполнению указанных в публичном договоре условий по выполнению работ или оказанию услуг.

Ответчик же не исполняет надлежащим образом  взятые на себя обязательства  по договору управления многоквартирными домами от <ДАТА6>: не производит технические осмотры и планово - предупредительные ремонты, осмотры общедомовых сетей и инженерного оборудования, в связи с чем и произошла авария на стояке холодного водоснабжения.

   В силу ч 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч.1 ст. 57 ГПК РФ).

   Ответчиком не представлено доказательств, что залив квартиры истца произошел не по его вине.

Указанная в актах технического обследования квартир причина залития - в санузле на трубопроводе стояка горячего водоснабжения выявлен дефект на соединении полипропиленовой трубы со стальной трубой, установленной частным образом жильцами квартиры <НОМЕР> не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Как следует из пояснений третьего лица <ФИО6> и представленных ею документов, замена стояка горячего водоснабжения проводилась в плановом порядке в 2008 году. При этом она с согласия обслуживающей организации заменила в своей квартире стояк ГВС, затраты на производство работ и материалы ей были возмещены.

Кроме того, ООО «ЖЭУ ЗАВремстрой» обслуживает дом, в котором проживает истец и третье лицо, с июля 2008 г., авария на общедомовом стояке горячего водоснабжения произошла <ДАТА2>, т.е. к указанному времени ООО «ЖЭУ ЗАВремстрой»  более двух лет обслуживало дом и обязано было в течение указанного периода производить технические осмотры и планово - предупредительные ремонты, осмотры общедомовых сетей и инженерного оборудования на основании договора управления многоквартирным домом.

Таким образом,  ответственным  лицом  по содержанию, текущему и капитальному ремонту дома и, следовательно, надлежащим ответчиком по требованиям истца о взыскании материального ущерба, причиненного ненадлежащей эксплуатацией общедомового имущества (стояка горячего водоснабжения)  является ООО «ЖЭУ ЗАВремстрой».

Истец просит возместить ему материальный ущерб, который состоит из стоимости ремонта в квартире в связи с залитием  <ДАТА2>

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требования о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за возмещение вреда, возместить вред в натуре (исправить поврежденную вещь) или возместить причиненные убытки (пункт 2 ст. 15).

В соответствии с п. 1 и ч. 1 п. 2 ст. 15 ГК РФ, лицо,  право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено  возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждения его имущества (реальный ущерб).

Согласно акта осмотра квартиры от <ДАТА3>, в квартире истца наблюдаются следы от протечек в кухне; в коридоре на стенах желтые пятна и отслоение кромок обоев на пяти полосах, линолеум деформирован; в большой комнате на стене желтые сухие пятна на четырех полосах обоев; в малой комнате желтые пятна и отслоение кромок настенных обоев на девяти полосах; в санузле отшелушивание побелочного слоя на потолке и на стене (л.д. 13).

Согласно заключению отчету <НОМЕР> от <ДАТА8> об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры <НОМЕР> в <АДРЕС> по улице <АДРЕС> в г. <АДРЕС>, стоимость восстановительного ремонта квартиры истца (размер материального ущерба) составляет 28282  рубля (л.д. 26).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств меньшего размера материального ущерба, причиненного истцу, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение ущерба стоимость восстановительного ремонта квартиры в сумме 28282 руб.

За составления заключения истец  оплатил 5000 руб., что подтверждается квитанциями (л.д. 14,15). Указанная сумма является убытками истца и так же подлежит взысканию с ответчика как с причинителя вреда.

Что касается требований истца о взыскании с ответчика  компенсации морального вреда, суд полагает следующее.

 В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

 Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. В силу названного закона истец не обязан доказывать причинение ему морального вреда, т.к. при установлении нарушения его прав как потребителя он имеет право на компенсацию морального вреда в силу специального закона - Закона РФ «О защите прав потребителей».

 Как установлено судом, отношения по предоставлению жилищно - коммунальных услуг между истцом  и ответчиком ООО «ЖЭУ ЗАВремстрой»  строились на условиях договора. При этом судом установлено, что по вине ответчика  ненадлежащим образом производилась эксплуатация общедомового имущества, в связи с чем истцу причинены убытки.

При указанных обстоятельствах, с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает, что с ответчика в пользу  истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме  1000  рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит возврату государственная пошлина.

  На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО2>   удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ ЗАВремстрой» в  пользу <ФИО2> в возмещение материального ущерба, причиненного заливом квартиры, деньги в сумме 33282 рубля, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей и возврат государственной пошлины в сумме  1258 руб. 46 коп., всего взыскать 35540 (тридцать пять тысяч пятьсот сорок) рублей  46  копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба  в <АДРЕС> районный суд г. <АДРЕС> через мирового судью  в течение десяти дней со дня принятия судом  решения  в окончательной форме.

Мировой судья                                                                               <ФИО7>