Решение по делу № 2-1579/2016 (2-14966/2015;) ~ М-14420/2015 от 16.12.2015

2-1579/2016

                                                                  РЕШЕНИЕ

                                               Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи:     Павловой И.М.

при секретаре                                   Дутовой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова Ю.В. к ЖСК «ответчик» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа,

                                                               У с т а н о в и л:

         Истец предъявил в суд вышеназванный иск к ответчику и в окончательной редакции своих требований просит: в соответствии со ст. 395 ГК РФ взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 1 036 012,12 руб., компенсацию морального вреда 20 000 руб., штраф в размере 50% от присужденных сумм и расходы по госпошлине 4 638,26 руб.

        Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «наименование1» в лице ФИО, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося поверенным и действующим от имени    Жилищно-строительного кооператива «ответчик»,    действующая на основании договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Захаровым Ю.В. заключено три договора об участии в ЖСК №., № и №.

        Согласно п. 1.5 Договоров после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенный в жилом доме по строительному адресу:    АДРЕС, имеющей следующие проектные характеристики:

Квартира, распложена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 57,3 кв.м.;

Квартира, распложена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 57,3 кв.м.; к

Квартира, распложена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 57,3 кв.м.

           Согласно п. 1.6 договора ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором будет расположена квартира - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В установленные сроки договором строительство дома не завершено, по акту приема-передачи квартиры, указанные в    п. 1.5 (с учетом дополнительного соглашения) не переданы.

         Согласно п. 2.1 договора размер паевого взноса, подлежащего внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 2 429 520, 00 руб. Истец исполнил обязанность по оплате взноса в полном объеме по каждой квартире в установленные сроки, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

         В судебном заседании истец пояснил, что его права нарушены неисполнением ответчиком п. 1.6; п. 4.2.1; п.4.2.2 договоров.

        Подтвердил, что он является членом кооператива и выплатил пай в полном объеме.

        В судебном заседании представитель ответчика    ЖСК «ответчик» по доверенности Дмитриева Ф.Е. иск не признала,     по следующим основаниям.

В рамках рассмотрения гражданского дела № о призннаии права собственности на вышеуказанные квартиры между сторонами достигнуто было соглашение о новации, в результате которого за истцом признано право на другие квартиры:

на № этаж, секция №, проектной площадью 67,7 кв.м., что соответствует почтовому адресу: АДРЕС;

на № этаже, секция №, проектной площадью 67,8 кв.м., что соответствует почтовому адресу: АДРЕС;

на № этаже, секция №, проектной площадью 67,7 кв.м., что соответствует почтовому адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ Одинцовским городским судом принято решение по гр. делу № о признании права собственности на три указанные выше квартиры, право на которые у истца возникло в результате новации. Следовательно подписав Дополнительное соглашение № ко всем трем договорам в части изменения квартир, стороны в силу    ст. 414 ГК РФ прекратили для себя обязательства    в отношении первоначальных. Однако    истец просит взыскать проценты по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ. тогда как решение суда о признании права собственности является самостоятельным основанием для возникновения права. Следовательно, позиция истца о том, что со стороны ответчика допускаются нарушения его прав, выражающееся в не передаче спорных квартир является бездоказательным.

         Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

        Из представленных суду материалов дела (л.д.67-83, л.д. 84-100) следует, что ЖСК «ответчик является юридическим лицом, включено в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. за основным государственным регистрационным номером №, ИНН №, КПП №.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «наименование2» (Инвестор) и ЖСК «ответчик» (Соинвестор) заключен Договор инвестирования №, предметом которого является участие Соинвестора в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию Инвестиционного объект. Согласно п. 7 данного договора - договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по договору. Ориентировочный срок ввода Инвестиционного объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. (п. 2.5). После сдачи в эксплуатацию инвестиционного объекта    ему будет присвоен почтовый адрес (п. 2.6). При этом, инвестор не несет ответственности по договорам Соинвестора с третьими лицами на привлечение пайщиков для участия в строительстве и пр. (п. 6.2.3).

        Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. Между истцом    и ЖСК «ответчик заключены договора об участии Захарова Ю.В. в ЖСК с целью приобретения жилья для удовлетворения своих потребностей в нем (л.д. 24-35, 38-49, 52-63).

         Следовательно, между истцом и ответчиком возникли спорные правоотношения, регулирование которых установлено Разделом V Жилищного кодекса Российской Федерации «ЖИЛИЩНЫЕ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ».

         В соответствии с ч.1 ст. 110 ЖК РФ Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. (часть 1 в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 349-ФЗ).

В силу ч.1. ст. 124 ЖК РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

         В силу ст. 129 ЖСК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

ДД.ММ.ГГГГ. Захаровым Ю.В., паевые взносы полностью внесены в кооператив (л.д. 36, 37, 50,51,64,65).

ДД.ММ.ГГГГ., согласно выписки из протокола Общего собрания членов ЖСК «ответчик» №, Захаров Ю.В. принят в члены ЖСК «ответчик (л.д. 66).

          Ссылка истца в заявленных требованиях на нарушение ответчиком Закона о защите прав потребителей несостоятельна, поскольку в соответствии с    п.7 Постановления ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 28 июня 2012 г. N 17 О РАССМОТРЕНИИ СУДАМИ ГРАЖДАНСКИХ ДЕЛ

ПО СПОРАМ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ Законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

         В данном случае правоотношения между    истцом и ответчиков вытекают из членства истца в ЖСК.

         Следовательно, для удовлетворения исковых требований Захарова Ю.В. о взыскании с Ответчика компенсации морального вреда и штрафа, заявленные в порядке ст. 13 и ст. 15 Закона      о защите прав потребителей не имеется.

         На момент разрешения спора, право собственности на квартиры признано судом, жилой дом введен в эксплуатацию, препятствий в регистрации права собственности нет. Таким образом, нарушение ЖСК п. 4.2.1 и п. 4.2.2 об извещении Пайщика о порядке и сроках передачи квартиры и передачи квартиры по акту приема-передачи не влияет на права истца и не препятствует    в регистрации права собственности на квартиры в установленном законом порядке.

         Разделом V. ЖИЛИЩНЫЕ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ ЖК РФ и договорами об участии в ЖСК не предусмотрена ответственность ЖСК перед пайщиком за нарушение сроков строительства застройщиком (инвестором), и невозможностью в этой связи выполнить обязательства, установленные п. 3.1.1. Договоров об участии в ЖСК и выдать пайщику Справки о полной выплате паевого взноса в течение 30 рабочих дней с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию, присвоения жилому дому почтового адреса. Обязательств ЖСК по передаче квартиры     Пайщику на себя не принимало.

         Требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ и п. 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998г. не подлежат удовлетворению, поскольку в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7"О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). Поскольку статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства, положения указанной нормы не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства платежа - средства погашения денежного долга.

         В данном случае, определенное количество граждан добровольно объединилось в ЖСК на основе членства в целях удовлетворения своих потребностей в жилье, что не свидетельствует о денежных долговых обязательствах ЖСК перед Пайщиком, т.к. Пайщик жилое помещение в собственность получил, его потребности удовлетворены. Так же каких либо услуг, связанных со сроками их исполнения истец в ЖСК не заказывал.

          При изложенных обстоятельствах, законных оснований для удовлетворения иска у суда не имеется.

          Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ суд

                                                                     Р Е Ш И Л:

          иск Захарова Ю.В. к ЖСК «ответчик» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа, оставить без удовлетворения.

          Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

                                                Судья:

           Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

                                                Судья: