Решение по делу № 2-2757/2017 ~ М-2753/2017 от 28.08.2017

                                    К делу №2-2757/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 года         Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                         Семенихина Ю.В.,

при секретаре                            Пивневой А.С.,

с участием представителя истца                    Чуйкиной М.П.,

представителя ответчика                        Литвиненко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голоперовой М. Я. к Администрации МО Динской район Управление архитектуры и градостроительства о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

                                   УСТАНОВИЛ:

Истец Голоперова М.Я. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Муниципального образования <адрес>, Управление архитектуры и градостроительства о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указав, что она является собственником квартиры, общей площадью 65,9 кв.м., назначение: жилое, с кадастровый номером №, 1 этаж 5-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением администрации МО Динской район №2241 от ДД.ММ.ГГГГ квартира переведена в нежилое помещение. В марте 2017 года истцом были проведены работы по благоустройству и перепланировке помещения. В результате перепланировки несущие конструкции не затрагивались, однако произошло увеличение общей площади помещения с 65,9 кв.м. до 67,3 кв.м. В настоящее время возникла необходимость приведения в соответствие с действующим законодательством документов на принадлежащее истцу недвижимое имущество. Истец обратилась в межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда на территории МО Динской район с заявлением о согласовании переустройства принадлежащего истцу нежилого помещения, представила технический паспорт и проект перепланировки. Однако решением указанной комиссии ей было отказано, в связи с тем, что она не представила разрешение на реконструкцию объекта недвижимости. Истец обратилась в Динское районное отделение Южного филиала «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ с заявлением об изготовлении нового технического паспорта и технического плана. При проведении работ по технической инвентаризации объекта, истцу пояснили, что в БТИ необходимо представить разрешение на перепланировку. Данный документ истец не могла представить, поскольку на момент её обращения в архитектуру, работы по перепланировке были завершены. В связи с чем она была вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить.

Представитель администрации Муниципального образования Динского района Краснодарского края, Управление архитектуры и градостроительства в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Голоперова М.Я является собственником квартиры, общей площадью 65,9 кв.м., назначение: жилое, с кадастровый номером №, 1 этаж 5-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением администрации МО Динской район №2241 от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> переведена в нежилое помещение.

Как установлено судом Голоперовой М.Я. в марте 2017 года были проведены работы по благоустройству и перепланировке помещения. В результате перепланировки несущие конструкции не затрагивались, однако произошло увеличение общей площади помещения с 65,9 кв.м. до 67,3 кв.м.

Решением межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда на территории МО(протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) Голоперовой М.Я. было отказано, в согласовании переустройства принадлежащего ей нежилого помещения, в связи с тем, что она не представила разрешение на реконструкцию объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальным ремонтом за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов осуществляется на основании разрешения на строительство за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 17 данной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей несвязанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для проведения садоводства, дачного хозяйства (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 г. № 210-ФЗ); строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке, строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (ред. Федерального закона от 31.12.2005 г. № 210-ФЗ); иных случаях, если в соответствии с настоящим кодексом законодательством субъектов РФ о градостроительной деятельности получения разрешения на строительство не требуется.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство соответствие построенного реконструированного отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти, орган исполнительной субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ч. 6 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является: отсутствие документов, указанных в части 3 настоящей статьи; несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка; несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство; несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства (в ред. Федерального закона от 31.12. 2005 г. № 210-ФЗ).

Реконструкция, переустройство и перепланировка допускаются только с соблюдением нормативных и технических требований. Это обусловлено тем, что при реконструкции помещении производится комплекс работ связанных с изменением объектов недвижимости и появлением новых объектов недвижимости, их состава и функционального назначения, а также систем инженерного оборудования. Все это не должно нарушать установленные технические и санитарно-гигиенические требования, а также нормативы по эксплуатации жилищного фонда.

В соответствии с заключением №26-17 от 30.05.2017 г. перепланировка нежилого помещения произведена с соблюдением противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм.

В связи с тем, что Голоперова М.Я. имеет право собственности на нежилое помещение, ею соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Голоперовой М. Я. к Администрации МО Динской район Управление архитектуры и градостроительства о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 67,3 кв.м., расположенное по адресу: РФ, <адрес>, состоящее из основной комнаты № площадью 27,5 кв.м., основной комнаты №, площадью 13,3 кв.м., основной комнаты №, площадью 12,3 кв.м., основной комнаты №, площадью 7,0 кв.м., вспомогательного помещения №, площадью 2,2 кв.м., вспомогательного помещения №, площадью 1,9 кв.м., вспомогательного помещения №, площадью 3,1 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в данные ГКН в отношении помещения с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: РФ, <адрес>.

                Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий