Решение по делу № 2-337/2019 ~ М-221/2019 от 06.03.2019

Дело № 2-337/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Мостовской     17 апреля 2019 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ткаченко В.Н.,

при секретаре Губиной С.В.,

с участием представителя истца Пирязевой Л.В. Аврамовой Т.В.,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Синельниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пирязевой Людмилы Викторовны к администрации Псебайского городского поселения Мостовского района Краснодарского края и Тимченко Владимиру Васильевичу об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке и установлении границ,

установил:

    Пирязева Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточненных требований просила установить факт наличия реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

    Исковые требования Пирязева Л.В. мотивировала тем, что она является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью: 822 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер <номер>, по адресу: <адрес>

Учитывая, что границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требования действующего законодательства, она обратилась к кадастровому инженеру с заявлением о подготовке межевого плана для постановки его на кадастровый учет.

Заключением кадастрового инженера от 12.10.2018 выявлена реестровая ошибка положения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, что подтверждается наличием разрывов и несовпадений границ. В натуре этих разрывов нет.

В судебном заседании представитель истицы Пирязевой Л.В. по доверенности Аврамова Т.В., поддержала иск и просила его удовлетворить по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика администрации Псебайского городского поселения по доверенности Прощенко С.В., в суд не явился, заявлением просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения иска не возражал.

Ответчик Тимченко В.В., надлежаще извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не уведомил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Синельникова Е.А. не возражала против удовлетворения иска.

Заслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Пирязевой Л.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 60 ЗК РФ восстановлению подлежит нарушенное право на земельный участок.

    В соответствии с ч.1 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет, и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

    Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Пирязева Л.В. является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера от 12.10.2018, являющемуся составной частью межевого плана граница по точкам нЗ-н4 проходит по смежеству с землями Псебайского пгт, согласно п.2.3, ст. 39, 221-ФЗ, согласованию не подлежит. Граница по точкам н4-н5 проходит по смежеству с земельным участком <номер>, по сведениям ГКН земельный участок находится в постоянном бессрочном пользовании, но документов, подтверждающих или устанавливающие право не имеется. По ст. 214 ГК РФ до разграничения прав на землю собственником является муниципальное образование, на территории которого находится земельный участок. Граница согласована администрацией. Граница по точкам н5-н6 проходит по смежеству с земельным участком <номер> расположенного по адресу край <адрес> по сведениям ГКН граница согласована ранее. При проведении работ была выявлена реестровая ошибка положения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, что подтверждается наличием разрывов и несовпадений границ вышеуказанного земельного участка. В натуре этих разрывов нет. земельных споров не имеется. Граница по точкам н6-н1 проходит по смежеству с земельным участком <номер> расположенного по адресу край <адрес>, по сведениям ГКН земельный участок находится в долевой собственности <Ю.Л.С.>., <Д.В.С.>., Извещение опубликовано в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Закона: газета «Предгорье» № 59(11286) от 31.07.2018. На согласование не явились. Возражений не заявлено. В соответствии с п. 3 ст. 40 Закона местоположение границ считается согласована. Граница по точкам н1-н3 проходит по смежеству с земельным участком <номер> расположенного по адресу край <адрес> по сведениям ГКН земельный участок находится в собственности <Х.В.Т.>., Извещение опубликовано в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Закона: газета «Предгорье» № 59(11286) от 31.07.2018. На согласование не явился. Возражений не заявлено. В соответствии с п. 3 ст. 40 Закона местоположение границ считается согласована. Рекомендовано обратиться в Мостовской районный Суд для исключения из сведений ЕГРН уникальных сведений о границах земельного участка (снятия с учета сведений о местоположении его границ) с кадастровым номером <номер>, или обязать собственника устранить соответствующую реестровую ошибку.

Уведомлением об отказе в выдаче копий документов государственного фонда данных подтверждается, что в государственном фонде данных сведений о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> - нет.

Архивной справкой администрации муниципального образования Мостовский район подтверждается, что в архивных отдел документы подтверждающие образование границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> – нет.

Подготовленный межевой план земельного учатка передан в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с целью проведения предварительной проверки. Согласно резолюции № 96 от 26 сентября 2018 года подготовленный межевой план имеет критические замечания в связи с наложением границ земельного участка.

Границы земельного участка определены забором и существуют на местности длительное время, между соседями какого-либо спора относительно границ никогда не возникало.

    Согласно Резолюции №96 по результатам оказания консультационной услуги, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от 26.09.2018, при нанесении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> на кадастровую карта, выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером <номер>, имеющего уточненные границы и площадь.

    Указанные выводы также подтверждаются исследованными судом письменными доказательствами.

    Учитывая совокупность изложенных выше доказательств, суд удовлетворяет исковые требования Пирязевой Л.В. в полном объеме.

В силу прямого указания ч.2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», во взаимосвязи с положениями ч. 10 ст. 22 этого же закона, данное обстоятельство является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельном участке с кадастровым номером <номер>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить сведения из ГКН границы земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 12 октября 2018 года, подготовленным кадастровым инженером <П.Ю.В.> следующими координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ земельного участка	X	Y
н1	375556.89	2285212.73
н2	375555.22	2285218.44
н3	375546.93	2285241.82
н4	375520.66	2285231.68
н5	375535.37	2285202.05
н6	375541.77	2285204.77
н7	375556.55	2285212.05
н1	375556.89	2285212.73
S = 843 кв.м.

Настоящее решение является основанием для обращения в органы кадастрового учета недвижимости для исправления реестровой ошибки.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий судья:     В.Н. Ткаченко