Решение по делу № 2-1124/2013 от 07.11.2013

Дело № 2-1024/2013 07 ноября 2013 г.

          (мотивированное решение

изготовлено 08 ноября 2013 г.)

РЕШЕНИЕ

Именем  Российской Федерации

Мировой судья судебного участка № 1 Онежского района Архангельской области Дейнекина Е.Г., при секретаре Патарушиной Н.В., с участием представителя истца Котреховой В.Б., ответчика Шариной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Онеге Архангельской области гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Спецхозяйство» к Шариной Марине Альбертовне о взысканиизадолженности за капитальный ремонт и содержание жилого помещения,

установил:

истец   обратился к мировому судье с иском  к ответчику о взыскании  задолженности по оплате за капитальный и содержание жилого помещения, мотивируя тем, что ответчик является собственником жилого помещения, но оплату за него своевременно не производит, просит взыскать задолженность за период с 01 июня 2013 г. по 01 октября 2013 г. в размере 4 432,39 руб.

Представитель истца Котрехова В.Б. в ходе судебного заседания уменьшила размер исковых требований, просила взыскать с ответчика задолженность на капитальный ремонт общего имущества дома в размере 3 262 руб., так как текущие платежи за содержание и ремонт жилого помещения ответчиком внесены, задолженности по ним не имеется. Пояснила также, что решением общего собрания собственников жилого дома и советом дома принято решение о ремонте кровли вставки дома, в которой проживает ответчик, только за счёт жителей подъездов данной части дома с каждой квартиры независимо от размера общей площади в сумме 3 262 руб. Кровля данной части дома является мягкой, покрыта рубероидом. Предварительная сумма денежных средств на ремонт кровли указывалась в размере 80 000 руб. Затем размер денежных средств по смете определён в размере 111 423 руб. Решения общего собрания и совета дома никем из собственников в судебном  порядке не оспорены.

Ответчик Шарина М.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку является собственником жилого помещения с 11 июня 2013 г., о решении общего собрания собственников жилого дома о внесении взноса на капитальный ремонт общего имущества дома она не была ознакомленаи с ним не согласна, задолженности по текущим платежам она не имеет.

Мировой судья, заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, пришёл к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. ст. 153, 154 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

 В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Шарина М.А. является собственником квартиры <НОМЕР> в д. <НОМЕР> по пр. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> области (л.д.13).

Из выписки из лицевого счёта следует, что ответчику начисляется плата за капитальный ремонт и содержание жилого помещения, размер начислений на 01 октября 2013 г. составляет 4 432,39 руб. В июне 2013 г. начислен также взнос на ремонт кровли (вставка дома) в размере 3 262 руб. (л.д.5).

Управляющей организацией многоквартирного жилого дома <НОМЕР> по пр. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> является ООО «Спецхозяйство» с 11 января 2012 г. на основании договора управления МКД от 29 декабря 2011 г. (л.д.17-21).

Общим собранием собственников помещений жилого дома <НОМЕР> от 21 февраля 2013 г. единогласно принято решение о проведении капитального ремонта плоской кровли за счёт сбора дополнительных средств с проживающих в 5 и 6 подъездах, утверждён перечень работ по капитальному ремонту, указанный в приложении <НОМЕР> к договору управления МКД (л.д.27,28).

В пункте 7 приложения № 4 к договору МКД указано о проведениивыборочного  ремонта шиферной и рулонной кровли, замене коньковой доски с составление акта обследования и сметы на ремонт (л.д.42).

В протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений, проведённого в форме заочного голосования с 16 по 24 марта 2013 г., также отражено решение собственников (88,7 %) о проведении ремонта плоской кровли за счёт сбора дополнительных средств с проживающих в 5 и 6 подъездах (л.д.29,30). В протоколе заседания совета МКД от 11 июня 2013 г. отраженорешение о выпуске и предъявлении к оплате квитанции на сумму 3 262 руб. на каждую квартиру 5,6 подъездов (л.д.34,35).

11 июня 2013 г. председателем совета МКД утверждена локальная смета на выполнение работ по частичному ремонту мягкой кровли дома <НОМЕР> по пр. <АДРЕС>, стоимость работ составляет 111 423 руб. На данную сумму ремонтные работы фактически проведены, что подтверждается актом о приёмке выполненных работ от 03 октября 2013 г. (л.д.31,32).

Истцом представлен также расчёт взноса на капитальный ремонт в сумме 3 262 руб. (л.д.33).

В силу частей 1 и 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Общим собранием собственников жилого дома от 21 февраля 2013 г. и 24 марта 2013 г. принято решение о внесении взноса на капитальный ремонт кровли части дома, где расположены 5 и 6 подъезды, собственниками, проживающими в данных подъездах. Решения оформлены в соответствии со ст. 46 ЖК РФ протоколами. Размер взноса на капитальный ремонт определён 11 июня 2013 г. решением совета дома, который в соответствии с ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Состав совета дома определён общим собранием собственников 29 ноября 2011 г. (л.д.24-26).

В установленном ч. 6 ст. 46 ЖК РФ порядке решение, принятое общим собранием собственников, о внесении взноса на капитальный ремонт кровли жилого дома над 5 и 6 подъездами только собственниками расположенных в этих подъездах жилых помещений, не оспорено.

Указанное решение соответствует также положению п. 4.1.2 договора управления МКД, согласно которому при принятии собственниками решения  о проведении отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества дома стоимость работ, утверждённая на общем собрании, включается в цену договора на период выполнения работ либо вносится в ином порядке в соответствии с решением общего собрания (л.д.20 оборот).

Возникновение у Шариной М.А. права собственности на жилое помещение с 11 июня 2013 г. не освобождает от обязанности внесения взноса на капитальный ремонт, поскольку при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Таким образом, требование о взыскании задолженности на капитальный ремонт является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.  

С  ответчика  подлежит также взысканию в пользу истца уплаченная государственная пошлина на основании ст. 98 ГПК РФ.

          Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Спецхозяйство» удовлетворить.

Взыскать с Шариной Марины Альбертовны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Спецхозяйство»  задолженность за капитальный ремонт в размере 3 262 руб., государственную пошлину в размере 400 руб., а всего 3 662  руб. 

Решение может быть обжаловано в Онежском городском  суде <АДРЕС> области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через мирового судью.

Мировой судья Е.Г. Дейнекина

Согласовано:

Мировой судья_______Е.Г.Дейнекина

«_____»марта 2014 г.