Решение от 18.08.2015 по делу № 2-3094/2015 от 18.06.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2015 года                                                                                       город Москва

    Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Тихомировой Е.А., при секретаре Яцковой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3094/2015 по иску Я.В.И. к ООО «Строитель-плюс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Я.В.И. и ООО «Строитель-плюс» был заключен Договор о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома №№ в соответствии с условиями которого, стороны объединяют принадлежащие им денежные средства в целях осуществления капитальных вложений и последующего получения в собственность части имущества, созданного в результате инвестиционной деятельности ответчика. В результате инвестиционной деятельности истец приобретает право на получение в собственность квартиру со следующими характеристиками: однокомнатная <адрес>, расположенная в многоквартирном <адрес>, в секции 1, на 5 этаже, по адресу: <адрес>, <адрес> Дом, в котором располагается квартира, построен и принят в эксплуатацию, в настоящее время истец пользуется квартирой, но не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Истец Я.В.И. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя.

Представитель истца И.М.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Строитель-плюс» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие ООО «Строитель-плюс» и просил удовлетворить исковые требования, по основаниям, указанным в письменном отзыве на иск.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра г. Москвы в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представил.

Представитель третьего лица - Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд и возражений на иск суду не представил.

При таких обстоятельствах с учетом мнения представителя истца, согласно ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 8,12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1. ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданные объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости».

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результат физическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием денежных средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Согласно п.7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007 года №113, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Я.В.И. и ООО «Строитель-плюс» был заключен Договор №№ о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, в соответствии с условиями которого стороны объединяют принадлежащие им денежные средства в целях осуществления капитальных вложений и последующего получения в собственность части имущества, созданного в результате инвестиционной деятельности. В результате инвестиционной деятельности истец приобретает право на получение в собственность квартиру общей площадью 49,00 кв.м., со следующими характеристиками: однокомнатная <адрес>, расположенная в многоквартирном <адрес>, в секции 1, на 5 этаже, по адресу: <адрес>». Стоимость квартиры, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, была определена сторонами в размере взноса в сумме 4 293771 рубль 52 копейки (л.д.8-15, 16).

Согласно Акту сверки финансовых расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, Я.В.И. произвела оплату денежных средств по Договору в полном объеме (л.д.24-27).

ДД.ММ.ГГГГ дом, в котором располагается квартира, построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77244000-005582 (л.д.37-39).

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, это однокомнатная квартира, с общей площадью жилых помещений 49,3 кв.м. (л.д.18-23).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан Акт приема-передачи, согласно которому истец получила ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по Договору выполнила в полном объеме, произвела в полном размере оплату жилого помещения, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорное жилое помещение передано в пользование Я.В.И., которая пользуются жилым помещением, несет бремя ответственности за него, и обязанность по оплате коммунальных расходов. В то же время, у истца отсутствует возможность оформления квартиры в свою собственность, в связи с чем суд находит, что требования истца о признании права собственности на спорное помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                 ░.░.░░░░░░░░░░