Решение от 26.07.2010 по делу № 2-859/2010 от 07.06.2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<ДАТА1> г. Энгельс

Исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка № 1 Энгельсского района Саратовской области мировой судья судебного участка № 2 Энгельсского района Саратовской области Кулишова Е.А., при секретаре Курчавовой К.С.,

с участием представителя истца <ФИО3>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Энгельсе гражданское дело по иску Роскошного Д.В. к Федорову В.С., третье лицо - СНТ<ФИО> о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Роскошный Д.В. обратился с иском к Федорову В.С., с учетом внесенных уточнений, о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок площадью 760 кв. метров <НОМЕР>, кадастровый номер <НОМЕР>, расположенный по адресу <АДРЕС>, садоводческое товарищество <ФИО12>

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от <ДАТА2> приобрел у Федорова В.С. вышеназванный земельный участок в садоводческом товариществе <ФИО12> расположенный в <АДРЕС>. Данный договор был составлен в простой письменной форме. При заключении договора ответчик передал истцу государственный Акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, который подтверждает правомочие ответчика, как продавца земельного участка, на его отчуждение. Договор купли-продажи от <ДАТА3> был удостоверен нотариусом, в связи с чем истец считал себя полноценным собственником земельного участка. Но данный договор истец не зарегистрировал в регистрирующем органе - в БТИ и Комитете по земельным ресурсам, а потому не приобрел на него права. В связи с этим, обратившись в 2010 году в органы государственной регистрации для оформления собственности на земельный участок, он получил отказ в регистрации. Истец полагает, что сделка купли-продажи фактически состоялась, поскольку ответчик передал ему все документы на приобретенный земельный участок, а он передал ответчику за участок оговоренную денежную сумму в полном объеме. Ссылается на то, что ни Федоров В.С., ни кто-либо еще не претендовал на спорный земельный участок, и истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется им с 1995 года, являясь членом СНТ <ФИО12> регулярно оплачивает членские взносы.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца <ФИО3>., действующая по доверенности, поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Федоров В.С. в судебное заседание также не явился. Направленная по имеющемуся в деле адресу судебная повестка заказным письмом с уведомлением, возвратилась на участок с отметкой почтового отделения «истек срок хранения». Таким образом, мировой судья приходит к выводу о том, что ответчик не пожелал быть извещенным о времени и месте рассмотрения дела. При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 117 ГПК РФ данное лицо считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица председатель СНТ <ФИО12> <ФИО8> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (согласно почтовому уведомлению о вручении, заказное письмо с судебной повесткой на судебное заседание <ДАТА4> в 15 час. 00 мин. вручено адресату <ФИО9> <ДАТА5>). Каких-либо письменных ходатайств, в том числе об отложении рассмотрения дела, от <ФИО9> не поступало, в связи с чем полагаю возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Мировой судья, с учетом согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, участвующего в деле, мировой судья приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе, доказательствах и подлежат удовлетворению.

В силу части 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательством, подтверждающим правомочие продавца на распоряжение земельным участком, является Государственный Акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей <НОМЕР>, выданный Председателем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Энгельсского района Федорову В.С. на основании постановления Администрации Энгельсского района <НОМЕР> от <ДАТА6> (л.д.5-7).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В обоснование своих требований истцом представлен договор купли-продажи земельного участка от <ДАТА2> (л.д.<НОМЕР> согласно которому Федоров В.С. продал, а Роскошный Д.В. купил в садоводческом товариществе <ФИО12> земельный участок площадью 760 кв.м.

Проанализировав представленный суду Договор, мировой судья считает, что последний составлен в соответствии с действующим на момент его заключения, законодательством и отвечает требованиям, предъявляемым Гражданским кодексом РФ, а именно статьи 420, согласно которой Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, а также ст. 432, которая гласит, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что сторонами при заключении Договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, а именно предмете, цене и передачи земельного участка.

Договор, исходя из требований ст. 429 ГК РФ, содержит в себе сведения о цене и предмете договора купли-продажи и об уплате цены покупателем в момент заключения данного договора. Данное обстоятельство свидетельствует о полном исполнении покупателем своих обязательств по договору. Учитывая фактическое нахождение проданного земельного участка во владении и пользовании истца, продавец участка Федоров В.С. также исполнил свои обязательства по договору - передал уговоренный в договоре земельный участок покупателю.

Доказательством, подтверждающим правомочие продавца Федорова В.С. на распоряжение земельным участком, является Акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей <НОМЕР>, выданный Председателем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Энгельсского района Федорову В.С. на основании постановления Администрации Энгельсского района <НОМЕР> от <ДАТА6> (л.д.6-8).

Формой волеизъявления Федорова В.С. по отчуждению принадлежащего ему земельного участка, является договор, который заключен в установленной законом письменной форме и нотариально удостоверен.

В силу вышеизложенного, мировой судья приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка от <ДАТА2>, заключенный между Федоровым В.с. и Роскошным Д.В., состоялся.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Судом установлено, что сведения о спорном земельном участке <ДАТА6> внесены в Государственный кадастр недвижимости с присвоением земельному участку кадастрового номера <НОМЕР>, истцу выдан кадастровый паспорт земельного участка <НОМЕР>-87 (л.д.<НОМЕР>).

Таким образом, мировой судья приходит к выводу, что требования Роскошного Д.В. о признании сделки купли-продажи действительной, о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью 760 кв.м <НОМЕР>, кадастровый номер <НОМЕР>, в садоводческом некоммерческом товариществе <ФИО12> расположенном по адресу <АДРЕС>, садоводческое товарищество <ФИО12> в силу положений ст. 218 ГК РФ подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, мировой судья,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 760 ░░. ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░12> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░