Решение по делу № 2-1836/2019 от 09.12.2019

Дело №2-1836/2019г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Махачкала 12 декабря 2019 года Мировой судья судебного участка № 9 Ленинского района г.Махачкала Юсупова Ш.Д., с участием представителей сторон, при секретаре Закаригаевой Ж.А., рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское дело по иску ООО «Управляющая организация-3» к <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате за техобслуживание дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания-3» предъявила иск к <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате за техобслуживание квартиры №31 по ул.Заманова д.47 «Л», просит взыскать с собственника жилья задолженность в сумме 29 812 рублей, пеню за просрочку платежа в пользу истца с 01.06.2014г. по 31.05.2019г. в размере 10 000 рублей, за юридические услуги, согласно договора за №001 от 10.01.2018г.-3000 рублей. В судебном заседании представитель истца Гаджиев Б.Б., действующий по доверенности № 001 от 10.01.2018г. исковые требованияподдержал и пояснил, что <ФИО1>, является собственником квартиры <НОМЕР> по <АДРЕС> «Л». Управление жилым домом осуществляется посредством ООО «Управляющая организация-3», в обязанности которого согласно Уставу, входит обеспечение выполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное помещение. В соответствии с Уставом, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание принадлежащего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. <ФИО1>, являясь собственником жилого помещения свою обязанность по содержанию общего имущества должным образом не исполняет, в связи с чем, возникла задолженность в сумме 29 812 рублей, которые истец и просит взыскать с него в судебном порядке, а кроме того, пеню за просрочку платежа в пользу истца с 01.06.2014г. по 31.05.2019г<ДАТА> в размере 10 000 рублей, за юридические услуги, согласно договора за <НОМЕР> от <ДАТА5>-3 000 рублей.

В судебном заседании представитель <ФИО1> - <ФИО2> исковые требования не признал, пояснив это тем, что в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие то, что <ФИО1> является собственником квартиры <АДРЕС> <АДРЕС><АДРЕС>.

Выслушав представителей сторон, обсудив доводы искового заявления, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.1 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Судом установлено, что ответчик <ФИО1> и члены его семьи являются нанимателями квартиры <НОМЕР><АДРЕС><АДРЕС> по договору социального найма № 76 от 02.12.2013 года. Статьей 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Согласно ст.155 Жилищного кодекса РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, что в силу ст.158 Жилищного кодекса РФ является обязанностью собственника. В соответствие со ст.156 Жилищного кодекса РФ - размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Из материалов дела, согласно представленному расчету следует, что по состоянию с 01.06.2014 по 31.05.2019 года истцом были предоставлены услуги, соответствующие нормативам. Ответчик пользовалсяданными услугами, однако свои обязательства по их оплате не выполнил, вследствие чего за ним образовалась задолженность по оплате по содержанию и ремонту общего имущества в размере 29 812 руб.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов.

Освобождение от исполнения обязательств, в силу ст.310 Гражданского кодекса РФ, не может быть односторонним при отсутствии соглашения сторон об уменьшении или освобождении от оплаты услуг по основаниям недостатков в их предоставлении на время перерывов сверх установленных договором, или судебного решения о понуждении к принудительному исполнению обязательств при доказанности соглашения о продолжительности перерывов и имевших место перерывов сверх установленных договором или изменения суммы оплаты. Таких доказательств суду не представлено.

Таким образом, сумма задолженности по состоянию с 01.06.2014г. по 31.05.2019г<ДАТА> за содержание и ремонт общего имущества составляет 29 812 руб.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из изложенного, учитывая компенсационный характер неустойки, соотношения размера неустойки размеру основного обязательства, принципа соразмерности взыскиваемой неустойки объему и характеру нарушения, недопустимости неосновательного обогащения истца за счет другой стороны, в данном случае суд считает, что имеются основания для применения ст.333 ГК РФ при определении размера подлежащей взысканию неустойки ввиду явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства и уменьшает размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика <ФИО1> в пользу ООО «Управляющая компания-3» до 1 000 рублей.

Неустойка в указанном размере будет адекватна нарушенному интересу и соизмерима с ним.

Представитель ответчика также в суде заявил ходатайство о применении срока исковой давности предъявляемых ответчику требований, и просит произвести взыскание за последние три года.

Из материалов дела следует, что истец предъявил исковые требования к ответчику 24 октября 2019 года. Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Таким образом,

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд с учетом характера и объема рассмотренного дела полагает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст.194-197, 233-237 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания-3» удовлетворить частично.

Взыскать с <ФИО1> в пользу ООО «Управляющая компания-3» задолженность по оплате за оказание услуг по техобслуживанию квартиры <НОМЕР>, в размере 20 000 (двадцать тысяч рублей) руб., за период с 01 июня 2016 года по 01 июня 2019 года, пени в размере 1 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб. и 830 руб. в счет возмещения госпошлины. Всего подлежит взысканию 24 830 (двадцать четыре тысячи восемьсот тридцать) руб. В соответствии с ч.5 ст.199 ГПК РФ, мотивированное решение изготовлено 23.12.2019 года. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинский районный суд г.Махачкалы через мирового судью в течение месяца со дня его вынесения. Мировой судья Ш.Д.<ФИО3>