Решение по делу № 2-3762/2016 от 11.08.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2016 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Алоевой С.В., при секретаре Горленковой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой С.В к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании постановления Администрации <данные изъяты> за № от ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, на котором был построен гараж. Истец пользуется гаражом с момента его постройки и по настоящее время, несет бремя расходов по содержанию данного имущества. Ввиду отсутствия регистрации права аренды истца на земельный участок, он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж.

Представители ответчика Администрации <данные изъяты> и третьего лица Кооператива индивидуальных владельцев строений, овощехранилищ и гаражей <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, ответчик положился на усмотрение суда, третье лицо не возражает против требований.

Выслушав истца, исследовав представленные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации <данные изъяты> <адрес> за №-П от ДД.ММ.ГГГГ с истицей был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истице был предоставлен указанный земельный участок под гаражом.

На данном земельном участке истцом возведен гараж площадью <данные изъяты> Земельный участок отмежеван и поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №.

Вышеуказанный договор аренды в соответствии с нормами закона, действующими на момент его заключения, зарегистрирован не был, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать права на указанное имущество во внесудебном порядке.

Согласно положениям статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки, и заключение договора по форме и содержанию, соответствующего действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая государственная регистрация не была осуществлена.

Нормы действующего гражданского законодательства РФ, регулирующие порядок заключения договора аренды, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Таким образом, поскольку спорный гараж возведен истцом с соблюдением закона на земельном участке, предоставленном для указанных целей, суд полагает требования истца удовлетворить и признать за истицей право собственности на гараж площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8,218 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Козловой С.В право собственности на гараж площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский горсуд в месячный срок.

Судья: