<НОМЕР>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Клявлино

3 октября 2011г.

Мировой судья судебного участка № 141 Самарской области Шаймарданова Э.Г., с участием представителя истца по доверенности Неклеенова Д.С., ответчика Кудряшовой Н.И., при секретаре Бамбуровой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» Клявлинского района к Кудряшовой Н. И. о взыскании задолженности за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания «Комфорт» обратилось в суд с иском к Кудряшовой Н. И. о взыскании задолженности за жилое помещение. В обоснование своих требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>. Истец в соответствии с Договором управления многоквартирным домом <НОМЕР> от <ДАТА2> оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, услуги по управлению многоквартирным домом. Договор управления многоквартирным домом заключен на основании решения общего собрания собственников жилых помещений. В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решение на общем собрании принято большинством голосов собственников и оформлено протоколом. На Кудряшову Н.И. в ООО Управляющей компанией «Комфорт» открыт лицевой счет <НОМЕР>. Ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательств по оплате за жилое помещение. Последний платеж произведен ответчиком <ДАТА3> Задолженность ответчика перед ООО Управляющая компания «Комфорт» за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> составляет 8 520 руб. 41 коп. Ответчик не вносит предусмотренные платежи и сумма задолженности на <ДАТА6> составляет 8520 руб. 41 коп. Ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке, <ДАТА7> в адрес Ответчика было направлено письмо с уведомлением о необходимости погашения задолженности в срок до <ДАТА8>, к указанному письму прилагались квитанции, справка-сверка расчетов из бухгалтерии. На предупреждение о погашении задолженности по оплате за жилое помещение Ответчик не отреагировал и до настоящего времени задолженность не погашена. Представитель истца просит взыскать с Кудряшовой Н. И. в пользу ООО Управляющая компания «Комфорт» Клявлинского района задолженность по оплате за жилое помещение за период с <ДАТА9> по <ДАТА10> в сумме 8520 руб.41 коп., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб., а всего 8920 руб. 41 коп.

В судебном заседании представитель истца Неклеенов Д.С. поддержал исковые требования, суду пояснил, что собственники имеют право участвовать в контроле за выполнением Управляющей компанией ее обязательств по договору, заключенному между Управляющей компанией и собственниками жилых помещений многоквартирного дома, в соответствии с Жилищным кодексом РФ и указанным договором, также в случае возникновения претензий по качеству, срокам или объемам оказываемых услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, любой из собственников вправе обратиться к истцу, а также обжаловать решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ. На каждый многоквартирный дом открыт отдельный лицевой счет, расходование средств с которого можно проследить, ежегодно Управляющая компания отчитывается о проделанной работе. Считал, что возражения ответчика не обоснованны, просил иск удовлетворить в полном объеме и взыскать с Кудряшовой Н.И. задолженность по оплате за жилое помещение за период с <ДАТА9> по <ДАТА10> в сумме 8520 руб.41 коп., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб., а всего 8920 руб. 41 коп

Ответчик Кудряшова Н.И. иск не признала, суду пояснила, что действительно, является собственником квартиры <НОМЕР>, находящейся по адресу: ст. Клявлино ул. <АДРЕС>, никакого договора с истцом она не заключала, считает, что законы, которые «не знай кем приняты» к ней не относятся, поэтому в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме не участвовала и не будет участвовать, потому что истцом никакие работы не проводятся, она недовольна тем, что взыскиваемые с жильцов деньги используются не по назначению, «для народа ничего не делается», в связи с чем взыскиваемую с нее задолженность она не будет оплачивать, при этом не оспаривала размер платы за квадратный метр площади, утвержденный в 2009, 2010, 2011 годах., а также порядок расчета платы за содержание и ремонт помещений истцом.

Выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, судья считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 44, ч.1 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Из Договоров <НОМЕР> от <ДАТА11> и <НОМЕР> от <ДАТА12> следует, что между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» в лице директора, действующий на основании Устава и собственники жилых помещений в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенные по адресу: ст. Клявлино ул. <АДРЕС> заключили договор, согласно которому Управляющая компания в числе иных обязуется обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме путем выполнения работ и оказания услуг, предусмотренных в приложении <НОМЕР>, контролировать своевременное внесение собственниками помещений многоквартирного дома установленных обязательных платежей и взносов; собственники в числе иных обязуются участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт принадлежащих помещений, исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, нормативно-правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления применительно к данному Договору. Приложения к указанным договорам, протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме свидетельствуют о том, что они оформлены с соблюдением требований и процедур, предъявленных законодательством.

Оценивая доводы ответчика о том, что договор с истцом он не заключал и по указанной причине не обязан оплачивать расходы по содержанию квартиры <НОМЕР> в многоквартирном доме <НОМЕР>, собственником которого он является, суд относится критически, считает несостоятельными, принимает во внимание доводы представителя ответчика, как соответствующие фактически установленным обстоятельствам и требованиям, содержащимся в ст.ст. 153, 154 ЖК РФ, в частности, о том, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают в числе иных у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Таким образом, в суде установлено, что ответчик Кудряшова Н.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>. Истец в соответствии с Договором управления многоквартирным домом <НОМЕР> от <ДАТА2> оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, услуги по управлению многоквартирным домом. Договор управления многоквартирным домом заключен на основании решения общего собрания собственников жилых помещений. Кудряшова Н.И. не вносит платежи и ее задолженность ответчика перед ООО Управляющая компания «Комфорт» за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> составляет 8 520 руб. 41 коп., рассчитанный следующим путем: 587,52 руб. (64,00х9,18 руб. - плата за декабрь 2009г.) - 225,57 руб. (плата, внесенная ответчиком в декабре 2009г) + 7833,6 руб. (64,00х10,20 руб. х 12 - за 2010г.) - 4495,62 руб.(внесенная ответчиком в декабре 2010г.) + 4820,48 руб. (64,0х10,76х7), суд считает, что представленный истцом расчет взыскиваемой суммы обоснован, кроме того, размер платы, порядок расчета платы за содержание и ремонт помещений истцом не оспаривается.

Согласно ст.ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В результате исследования всех имеющихся в деле доказательств, представленных истцом, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства, на которые ссылался представитель истца обоснованны, основаны на нормах действующего законодательства, а обстоятельства, на которые ссылался ответчик в обоснование своих возражений относительного иска, не обоснованны, противоречат законам, договорам, принятым в установленном порядке и обязательным для соблюдения и исполнения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В рассматриваемом случае истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 400,00 руб., которые должны быть взысканы с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» Клявлинского района к Кудряшовой Н. И. о взыскании задолженности за жилое помещение удовлетворить полностью.

Взыскать с Кудряшовой Н. И. в счет удовлетворения исковых требований в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» Клявлинского района 8520 руб. 41 коп.

Взыскать с Кудряшовой Н. И. расходы по оплате государственной пошлины в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» Клявлинского района в размере 400 руб, а всего взыскать 8920 руб. 41 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Клявлинский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия.

Мировой судья

Решение по делу № 2-505/2011 от 03.10.2011

<НОМЕР>

РЕШЕНИЕ