Решение по делу № 2-3389/2021 от 10.12.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

10 декабря 2021 г. г.о.Самара Мировой судья судебного участка №11 Кировского судебного района г. Самары Самарской области Сафина Н.А., при секретаре Федотовой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3389/21 по иску Товарищества Собственников Недвижимости «Юбилейное» к Кирдяевой <ОБЕЗЛИЧЕНО>, <ФИО1> <ОБЕЗЛИЧЕНО>,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества Собственников Недвижимости «Юбилейное» к <ФИО2>, <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате платежей в резервный фонд удовлетворить.

Взыскать с <ФИО2> в пользу Товарищества Собственников Недвижимости «Юбилейное» задолженность по оплате платежей в резервный фонд по состоянию на <ДАТА2> в сумме 3 335,27 руб., пени за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> в размере 323,53 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб.

Взыскать с <ФИО1> в пользу Товарищества Собственников Недвижимости «Юбилейное» задолженность по оплате платежей в резервный фонд за по состоянию на <ДАТА2> в сумме 422,82 руб., пени за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> в размере 41 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб.

Разъяснить участникам процесса, что мотивированное решение суда по рассматриваемому делу составляется судом в случае, поступления от лиц, участвующих в деле (их представителей) заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано: 1) в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; 2) в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд г. <АДРЕС> через мирового судью, вынесшего решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мировой судья <ФИО3>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2021 г. г.о.Самара Мировой судья судебного участка №11 Кировского судебного района г. Самары Самарской области Сафина Н.А., при секретаре Федотовой Ю.С.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску Товарищества Собственников Недвижимости «Юбилейное» к <ФИО2>, <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате платежей в резервный фонд,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Юбилейное» обратилось в суд с иском к ответчикам <ФИО2>, <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей в резервный фонд, пени, указав, что ответчик <ФИО2> является собственником <АДРЕС> в доме 53 по <АДРЕС>, в <АДРЕС>, до <ДАТА5> ? долей указанной квартиры владела <ФИО1>. Размер взносов в резервный фонд ТСН установлен решениями общих собраний членов ТСЖ (ТСН). Счета на оплату взносов в резервный фонд указывались в квитанциях по коммунальным платежам. В результате систематической неоплаты должниками установленных взносов в резервный фонд образовалась задолженность. Неоплата данных сумм с неизбежностью влечет за собой отсутствие средств у обслуживающей организации для обслуживания, производства работ полностью, ухудшение состояние дома, инженерных сетей, общего имущества. Согласно п.6 Положения о резервном фонде, утвержденным общим собранием членов ТСЖ от <ДАТА6>, взносы в резервный фонд являются обязательными платежами. Собственники обязаны своевременно и в полном объеме уплачивать взносы в фонд и нести ответственность за задержку данных платежей по аналогии с ответственностью за неоплату жилищно-коммунальных услуг. На этом основании истец считает, что имеет право насчитывать пени за просрочку платежа на основании ст.155 п.14 ЖК РФ. В связи с чем просил взыскать с <ФИО2> задолженность по оплате обязательных платежей в резервный фонд в сумме 3335,27 руб. за период с <ДАТА7> по <ДАТА2>, пени за просрочку платежей за период с <ДАТА8> по <ДАТА4> в размере 323,53 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 руб., взыскать с <ФИО1> задолженность по оплате обязательных платежей в резервный фонд в сумме 422,82 руб. за период с <ДАТА7> по <ДАТА2>, пени за просрочку платежей за период с <ДАТА8> по <ДАТА4> в размере 41 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 руб.

В судебном заседании представитель ТСН «Юбилейное» по доверенности <ФИО4> исковые требования поддержала по основаниям, изложенном в исковом заявлении. Пояснила, что резервный фонд создавался для обслуживания домов и туда не входили затраты на содержание жилья. Из резервного фонда денежные средства затрачены на содержание лифтов, установку пластиковых окон, возмещался ущерб одному из собственников и т.д. Он собирался на непредвиденные нужды. Резевный фонд создавался в 2009 году на основании решения трех собственников из расчета 192 рубля с 1 кв. метра. В 2014 году посчитали фактически понесенные затраты, разделили как единовременный по взнос 108 руб., в 2015 году оставшуюся сумму разделили на кв. метры и по 2 руб.14 коп. ежемесячно. У ответчиков была судом взыскана сумма 4765 с копейками , остаток суммы от 8 тысяч ответчикам разделили помесячно по 93 руб. Ранее судом рассматривался вопрос о взыскании с ответчиков задолженности в резервный фонд -решение суда от 3 июля, <ДАТА9>, кассационное определение <ДАТА10> Он не закрыт. В декабре 2019 года было принято решение только о закрытии программы по резервному фонду, все остатки перенесены в общую программу в общую квитанцию. Все уже практически погасили. Статья 39 ЖК РФ не связывает бремя несения расходов с членством, несут все собственники соразмерно площади.

В судебном заседании ответчик <ФИО2> исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве, из которого следует, что ТСН "Юбилейное" ссылается на п.3 ст.30 и ст. 154 ЖК РФ, однако данные законы касаются только содержания жилья, коммунальных услуг, текущего и капитального ремонта в МКД. Эти статьи не относятся к членским взносам в резервный фонд. Резервный фонд регламентируется другими статьями ЖК РФ. Кроме того "Положение о резервном фонде ТСН "Юбилейное" утверждено на общем собрании членов ТСН и не относится к собственникам многоквартирного дома не членам ТСН (основание п.6 ,ст155 и п.2,п.п.4 ст.145 ЖК РФ). П.2, п.п.4 ст.145 ЖК РФ гласит, что к компетенции общего собрания членов ТСН относится установление размера обязательной платы и взносов членов товарищества. П.6, ст.155 гласит, что не являющиеся членами ТСН собственники жилья вносят плату за содержание помещения, коммунальные услуги, текущий и капитальный ремонт. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируются ст.46 ЖК РФ. В дополнение к вопросу о пропуске срока исковой давности ТСН "Юбилейное" добавляет, что согласно гл.12 ГК РФ статьи 7 срок исковой давности составляет 3 года и не подлежит увеличению. В Протоколе Правления ТСН не указан срок, каких платежей продлевается, то есть ТСН не имело право требовать платежи за 2015,2016,2017г. тем более она заявляла о несогласии с этими платежами. Согласно Постановлению Верховного суда РФ от <ДАТА11> <НОМЕР> срок исковой давности составляет три года и исчисляется по каждому ежемесячному платежу. ТСН не имел право включать членские взносы в счета за содержание жилья и коммунальные услуги. Из судебной практики, суды отмечают, что ЖК РФ не предусматривает основания для начисления в платежных документах предыдущие расчетного периода за рамками трех лет, тем более членские взносы в резервный фонд не относятся к жилищно-коммунальным платежам. Все обязательные платежи по жилищно-коммунальным услугам я своевременно оплачиваю, а членские взносы в резервный фонд незаконно включены в счета за ЖКУ, есть разъяснение Комитета Государственной Думы и Жилищной Инспекции <АДРЕС> области. На основании вышеизложенного просит в иске отказать.

Ответчик <ФИО1> в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила отзыв, в котором исковые требования не признала, просила применить срок исковой давности. Из отзыва также следует, что в конце 2018 года фонд был закрыт, она не являлась членом ТСЖ «Юбилейное» и членские взносы платить не должна.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно ч.4 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Положениями ст. 137 ЖК РФ к правам товарищества собственников жилья также отнесено определение сметы доходов и расходов на год, в том числе необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затрат на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальных взносов и отчислений в резервный фонд, а также расходов на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, установление на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в т.ч. плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

Принятие решения о создании резервного фонда относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ (пп.5 п.2 ст. 145, п.3 ст. 151 ЖК РФ).

Согласно ч.5 и ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывает в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии со ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве обшей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в т.ч. установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.

В соответствии со ст. 12 и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что управление домом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в <АДРЕС> осуществляет ТСН (ранее ТСЖ) «Юбилейное», которое поставлено на налоговый учет в ИФНС России по <АДРЕС> району <АДРЕС> <ДАТА12>, зарегистрировано в ИФНС России по <АДРЕС> району <АДРЕС> <ДАТА13> Устав ТСН «Юбилейное» в новой редакции утвержден решением общего собрания членов ТСН «Юбилейное» от <ДАТА14>

Согласно п.1.1 Устава ТСН «Юбилейное» создано решением общего собрания собственников помещений дома по адресу: <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> (протокол <НОМЕР> от <ДАТА15>) для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах <НОМЕР>А, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В сентябре 2015 года на основании решения общего собрания членов ТСЖ "Юбилейное" были внесены изменения в устав ТСЖ и изменено наименование на товарищество собственников недвижимости "Юбилейное".

В соответствии с п.3.1.2 Устава, Товарищество имеет право определять смету расходов и доходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательством и уставом Товарищества цели.

Согласно п.п.8.4, п.8.4.5 Устава, к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ относится утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов товарищества.

Судом установлено, что протоколом общего собрания будущих домовладельцев от <ДАТА16> утвержден размер оплаты в резервный фонд ТСЖ «Юбилейное» в размере 192 рубля с одного квадратного метра общей площади квартиры или нежилого помещения (за исключением площади лоджий и балконов), согласно смете расходов резервного фонда ТСЖ «Юбилейное», для приобретения и установки домофонного оборудования, для покупки оргтехники, программы учета и начисления коммунальных платежей первичной оплаты энергоресурсов и т.д.

В соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ «Юбилейное» от <ДАТА17>, утверждена смета расходов ТСЖ на 2011 год, а также признан обязательным платежом резервный фонд в размере 192 кв.м для всех собственников помещений, включая 5-ю секцию.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Юбилейное», проведенного с <ДАТА18> по <ДАТА19> принят обязательный платеж всех собственников жилья фактических затрат ТСЖ, который на основании сметы фактических расходов с резервного фонда, отчета ревизионной комиссии «О проверке затрат Резервного фонда ТСЖ «Юбилейное» от <ДАТА20> составил 108,54 руб. с 1 кв.м.

Согласно протоколу <НОМЕР> правления собственников жилья «Юбилейное» от <ДАТА21> по вопросу принятия фактически понесенных затрат по резервному фонду на <ДАТА21> принято решение о фактически понесенных затратах по резервному фонду на <ДАТА22> - 108, 54 коп., принят срок погашения до <ДАТА23>

Протоколом <НОМЕР> заседания Правления товарищества собственников недвижимости «Юбилейное» от <ДАТА24> по вопросу 4 постановили продлить срок погашения задолженностей собственниками, не погасившими задолженностей по оплате в резервный фонд до <ДАТА2>

Судом установлено, что указанные решения общего собрания ТСЖ «Юбилейное» отменены не были, являются действующими. В соответствии с данными решениями и были произведены начисления по оплате в резервный фонд ответчикам.

Согласно материалам дела <ФИО2> является собственником квартиры <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в <АДРЕС>, <ФИО1> являлась собственником ? доли в праве указанной квартиры до <ДАТА5>. В связи с чем, как собственники жилого помещения они несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долей в праве общей собственности и общее имущество в многоквартирном доме (п.4.7 Устава).

Из пояснений представителя истца и ответчика следует, что <ФИО1> и <ФИО2> не являются членами ТСН «Юбилейное».

По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по <АДРЕС> области <ФИО2> зарегистрирована по адресу: <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, <ФИО1> по адресу: <АДРЕС>, кв.117.

Согласно представленному истцом расчету в виде справки, у ответчиков имеется задолженность по платежам в резервный фонд по состоянию на <ДАТА26><ДАТА28> и.о. мирового судьи судебного участка <НОМЕР> Кировского судебного района <АДРЕС> области мировым судьей судебного участка <НОМЕР> Кировского судебного района <АДРЕС> области вынесено определение об отказе ТСН «Юбилейное» в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании с <ФИО1> задолженности по оплате обязательных платежей в резервный фонд и пени в виду спора о праве.

<ДАТА29> мировым судьей судебного участка <НОМЕР> Кировского судебного района <АДРЕС> области вынесено определение об отказе ТСН «Юбилейное» в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании с <ФИО2> задолженности по оплате обязательных платежей в резервный фонд и пени в виду спора о праве.

Действующее жилищное законодательство не дифференцирует расходы, связанные с управлением многоквартирным домом, в зависимости от необходимости их несения членами ТСЖ и собственниками помещений дома, не вступившими в члены ТСЖ.

Статья 39 ЖК РФ, регулирующая вопросы содержания общего имущества в многоквартирном доме, не связывает бремя несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме с членством, в том числе, в ТСЖ. Такую обязанность несут по общему правилу собственники помещений, в том числе и собственники помещений в многоквартирных домах, которые не являются членами ТСЖ.

Доводы ответчиков о том, что решение членов ТСН о создании и уплате резервного фонда является необязательным для собственников жилых помещений, не являющихся членами ТСН, являются необоснованными.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В п. 3 ст. 39 ЖК РФ указано, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту - Правила), утвержденных постановлением Правительства РФ N 491 от<ДАТА30>, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подп. "а" - "д" настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В состав общего имущества в многоквартирном доме включаются: помещения дома, не являющиеся частями квартир, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, системы отопления, электроснабжения и другое оборудование (п. п. 2, 5, 6, 7 Правил).

Согласно п. 33 указанных Правил, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся как членами товарищества собственников жилья, так и не членами товарищества собственников жилья, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основании утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий года.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в от <ДАТА31> N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Кроме того, в силу ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления ТСЖ; решения, принятые на общем собрании членов ТСЖ в установленном законом и уставом порядке, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением решений, связанных с членством в ТСЖ; отсутствие членства в ТСЖ не освобождает собственников помещений от оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Отчисления в резервный фонд установлены общим собранием всех членов ТСН «Юбилейное», фактически данные услуги оказывались, виды платежей направлены на сохранность имущества собственников жилых домов, обеспечение нормальной работы, связанной с техническим обслуживанием и эксплуатацией общего имущества собственников.

ТСН "Юбилейное" создано без цели извлечения прибыли, осуществляет функционирование за счет средств, оплачиваемых всеми членами ТСЖ и пользователями помещений в многоквартирном доме, т.е. бремя содержания дома лежит на всех пользователях помещений, независимо от того является ли ответчики членами ТСН.

Кроме того, понятие необходимых расходов в контексте ст. 154 ЖК РФ должно определяться исходя из воли большинства собственников имущества, которые несут бремя его содержания. В противоположном случае, если каждый собственник, полагаясь на свое усмотрение, не будет участвовать в несении тех или иных платежей, его доля подлежит оплате другими собственниками, несущими бремя содержания имущества, что являлось бы злоупотреблением правом одними собственниками за счет других.

Исходя из указанных положений доводы ответчиков о том, что они не являются членами ТСН «Юбилейное» и не обязаны платить в резервный фонд являются необоснованными.

<ДАТА9> г. решение мирового судьи судебного участка <НОМЕР> Кировского судебного района <АДРЕС> от <ДАТА33> об отказе во взыскании с Кирдявых задолженности по оплате взноса в резервный фонд по состоянию на <ДАТА34> с каждого по 2382,50 руб., а всего 4765 руб. , отменено, указанная задолженность взыскана с ответчиков. Решение вступило в законную силу и оставлено в силе кассационной инстанцией.

Довод ответчика <ФИО2> о том, что <ДАТА35> мировым судьей судебного участка <НОМЕР> Кировского судебного района <АДРЕС> по гражданскому делу <НОМЕР>-<ОБЕЗЛИЧЕНО> иску ТСН «Юбилейное» к <ФИО2> о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей в резервный фонд принято решение об отказе в удовлетворении требований суд не может принять как основание для прекращения дела по данному иску, поскольку в удовлетворении требований было отказано в виду не наступления на <ДАТА35> продленного до <ДАТА36> срока оплаты задолженности в резервный фонд.

Суд также не применяет заявленный ответчиками срок исковой давности по указанным платежам в резервный фонд, поскольку Протоколом <НОМЕР> заседания Правления товарищества собственников недвижимости «Юбилейное» от <ДАТА24> по вопросу 4 постановили продлить срок погашения задолженностей собственниками, не погасившими задолженностей по оплате в резервный фонд до <ДАТА2>

Указанный протокол от <ДАТА24> не обжаловался сторонами и незаконным не признан.

В силу пп. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Вопреки доводам ответчика, не предоставление истцом платежных документов не освобождает от имеющейся у него обязанности по оплате платежей в резервный фонд.

Ссылку ответчика на ответ Комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству ГД ФС РФ от <ДАТА37> на обращение <ФИО2> по вопросу внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в ТСЖ суд считает необоснованной, поскольку в ответе <ФИО5> обращает внимание на то, что не обладает полномочиями по разъяснению федерального законодательства, равно как и его применению.

Принимая во внимание, что расчет задолженности арифметически верен, иного расчета стороны не представили, оплату не производили, исковые требования о взыскании задолженности по платежам в резервный фонд по состоянию на <ДАТА2> подлежат удовлетворению.

Из п.6 Положения о резервном фонде, утвержденного общим собранием членов ТСЖ от <ДАТА14>, следует, что взносы в резервный фонд являются обязательными платежами. Собственники обязаны своевременно и в полном объеме уплачивать взносы в фонд и нести ответственность за задержку данных платежей по аналогии с ответственностью за неоплату жилищно-коммунальных услуг».

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку материалами дела подтвержден факт просрочки ответчиками исполнения денежного обязательства, требования истца о взыскании с ответчика пени по задолженности в резервный фонд в отношении <ФИО2> за период с <ДАТА38> по <ДАТА39> составляет <НОМЕР> руб., в отношении <ФИО1> за период с <ДАТА38> по <ДАТА39> составляет 41 руб., являются также обоснованными, с учетом продления срока оплаты задолженности, подтвержденными представленными расчетами и арифметически верными. Иной расчет задолженности ответчиками суду не представлен.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ТСН «Юбилейное» к ответчикам о взыскании пени в указанном размере.

На основании ст.98 ГПК РФ, 333.19 НК РФ, с ответчиков подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 200 руб. с каждого ответчика.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с <ФИО2> в пользу Товарищества Собственников Недвижимости «Юбилейное» задолженность по оплате платежей в резервный фонд по состоянию на <ДАТА2> в сумме 3 335,27 руб., пени за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> в размере <НОМЕР> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб.

Мотивированное решение составлено <ДАТА40>

Мировой судья <ФИО3>