Решение по делу № 2-248/2011 от 13.04.2011

дело № 2-248

2011 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2011 года город Балаково

Мировой судья судебного участка № 5 города Балаково Саратовской области Каргашина Л.В.

при секретаре судебного заседания Пугачеве В.Н.

с участием:

1. истца - Пискуновой А.А.,

2. представителя ответчика - Общества с ограниченной ответственностью <ФИО1> Кислинской Е.Л., доверенность от <ДАТА2> сроком действия до <ДАТА3>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Балаково Саратовской области материалы гражданского дела по иску Пискуновой А. А. к Обществу с ограниченной ответственностью <ФИО1> о взыскании расходов, затраченных на ремонт общего имущество  в многоквартирном  доме,  компенсации морального вреда,

установила:

Истец <ФИО2> просит взыскать  с ответчика Общества с ограниченной ответственностью <ФИО1> (далее по тексту его сокращенное наименование - ООО <ФИО1>  расходы, затраченные  на ремонт общего имущества  в многоквартирном  доме, в размере   4 317 рублей, денежную компенсацию морального вреда 3 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины 200 рублей, всего в общей сумме 7 517 рублей. Требования мотивированы тем, что она является жителем <АДРЕС>, четвертый подъезд, <АДРЕС>. Она обратилась с управляющую организацию за ремонтом подъезда,  который находился в ужасном состоянии. Акт не составляли, но сумму озвучили в пределах 30 000 рублей, с которой она не согласилась, так как очень дорого. Она с соседкой из квартиры <НОМЕР> <ФИО3> сделали ремонт своими силами, на ремонт пяти этажей она затратила 4 317 рублей.

            В судебном заседании истец поддержала свои исковые требования, дала аналогичные показания. Добавила, что является собственником указанной квартиры, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, услуги управляющей организации, долга нет. За ремонтом подъезда обращалась в августе 2010 года  в устной форме к руководителю  управляющей организации <ФИО4> В управляющей организации пояснили, что стоимость работ  по ремонту четвертого подъезда будет составлять примерно 30 000 рублей, стоимость строительных материалов - за счет жильцов. В письменной форме за ремонтом подъезда она в управляющую организацию не обращалась. Общее собрание дома по поводу ремонта подъезда не собирали. Объявление об общем собрании не вывешивали, повестку дня не определяли. Собрались жильцы четверного подъезда, в котором 15 квартир, в основном, пенсионеры, жители других подъездов не собирались, поговорили между собой, сказали, что ремонт стоимостью 30 000 рублей - это очень дорого. Решили сделать ремонт своими силами за счет собственных средств. Это мнение жильцов подъезда в письменном виде не зафиксировано. Протокола собрания нет. Решения общего собрания жителей дома о ремонте четвертого подъезда дома нет. Вместе с Торгашовой Л.Г. своими силами в августе 2010 года сделали ремонт четвертого подъезда дома, строительные материалы покупали обе за собственные средства. С Торгашовой Л.Г. решили, что после проведения ремонта в подъезде обратятся в управляющую организацию за возмещением стоимость купленных ими строительных материалов. Перед ремонтом она не сообщали в управляющую организацию, что обратится туда за возмещением расходов на покупку строительных материалов. Она затратила личные деньги на покупку строительных материалов в сумме 4 317 рублей. После производства ремонта подъезда в феврале 2011 года она в устной форме обратилась к новому руководителю управляющей организации Капитанову В.Н. за возмещением указанных расходов, тот в возмещенииденег отказал, сказал, чтобы  она обращалась в суд. Она в письменной форме по указанному вопросу в управляющую организацию не обращалась, в письменной форме ей управляющая организация в возмещении расходов не отказывала. Моральный вред выразился в том, что она делала ремонт подъезда в жару 40 градусов, кроме того, с чем бы жильцы дома не обращались бы в управляющую организацию, ответ один - нет денег.

            В судебном заседании представитель ответчика иск не признала, показала, что 01 апреля 2009 года между ООО <ФИО1> и собственниками помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> «А» по улице Ленина в городе Балаково Саратовской области был заключен договор <НОМЕР> «А». По данному договору управляющая организация обязуется организовывать работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в объеме собранных денежных средств.  В течение 2010 года в управляющую организацию заявления от собственников помещений указанного многоквартирного дома по поводу ремонта одного или нескольких подъездов  дома не поступали. Решений общих собраний собственников по поводу ремонта подъездов в управляющую организацию не предоставлено не было. Текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома производится по решению общего собрания собственников. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам проведения текущего или капитального ремонта принимается большинством, не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. При этом, собственники помещений обязаны утвердить на собрании перечень работ по текущему или капитальном ремонту общего имущества многоквартирного дома, условия их выполнения и размер финансирования. Жители подъезда <НОМЕР> данного многоквартирного дома были вправе выступать с инициативой проведения общего собрания собственников многоквартирного дома по вопросу ремонта своего подъезда. Управляющая организация не вправе принимать решения о проведении ремонта подъезда за счет средств,  уплаченных всеми собственниками помещений данного дома. При наличии решения общего собрания о производстве текущего ремонта общего имущества, при наличии достаточных средств на счету дома, текущий ремонт будет произведен. При наличии  решения общего собрания о производстве текущего ремонта общего имущества, при отсутствии  достаточных средств на счету дома, управляющая организация доводит это до  собственников, предлагает обсудить вопрос финансирования за счет собственников помещений  на общем собрании. При наличии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о том, что недостающая  сумма собственниками будет доплачена, производится текущий ремонт общего имущества. В счете-квитанции затем вводится дополнительная строка   о дополнительных платежах собственника за текущий ремонт общего имущества. В письменной форме истец в управляющую организацию за возмещением личных расходов на ремонт подъезда не обращалась. Истец долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг управляющей организации не имеет. Моральный вред истцом не доказан.

            ООО <ФИО1> приобщил к материалам дела письменные возражения на иск (л.д. 16).

            Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, судья считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

            Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.  

            Как следует из статьи   210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

            Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации,  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,  технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Как следует из части 2 той же статьи, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом  и  гражданским законодательством распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

            Согласно части 1  статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. В силу пункта 2 части 2 той же статьи, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, относится ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

            Как следует из части 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть создано по инициативе любого из данных собственников. В силу части 3 той же статьи, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами головой от  общего числа голосов. Согласно части 4 той же статьи, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственниками помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее,  чем за десять  дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

            Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу о ремонте общего имущества в многоквартирном доме принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Часть 2 той же статьи определяет, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку для данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

             В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

            Управление многоквартирным домом осуществляется на основе письменного договора управления, заключаемого в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой установлены следующие положения.

            По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в частности, собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные  услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся в этом доме лицам, осуществлять иную направленность на достижение целей управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

            Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

13 августа 2006 года Постановлением Правительства Российской Федерации № 491утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

            Как следует из пункта 2  указанных Правил, в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры.

            Согласно пункту 12 указанных Правил, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.   

            Как следует из пункта 16 указанных Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в тои числе, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

            Пункт 17 указанных Правил устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условиях их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

            Из пункта 18 указанных Правил следует, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).        

            В судебном заседании установлено:

            На основании решения собственников помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> «А»  в городе Балаково Саратовской области от 17 марта 2009 года (л.д.38), управляющая организация ООО <ФИО1> и собственники помещений в указанном  многоквартирном доме 01 апреля 2009 года заключили договор <НОМЕР> «А» управления многоквартирным домом (л.д. 39-48). Как  следует из пункта 1.1 договора, предметом договора является оказание  управляющей организацией в течение согласованного срока за плату по управлению и обеспечению выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <АДРЕС> от имени собственников и за их счет в объеме и на условиях, согласованных в договоре, а также осуществление иной деятельности в соответствии с условиями настоящего договора. Согласно пункту 2.1.1 договора, управляющая организация, в том числе, обязуется организовать работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в объеме фактически  поступивших средств собственников помещений, в соответствии с «Составом и периодичностью работ по содержанию общедомовой собственности МКД» (Приложения <НОМЕР> <НОМЕР> 2, 3). Как следует из пункта 3.2.1, собственник имеет право, в том числе, инициировать организацию и проведение внеочередного общего собрания собственников. Пункт 4.1 договора определяет, что в состав платежей за услуги, предоставляемые собственнику по настоящему договору, включаются: платежи за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.  Как следует из пункта 4.2 договора, размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, пропорционально общей площади помещения собственника. По пункту 4.3 договора, размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества на момент заключения приведены в Приложении <НОМЕР> 3 к настоящему договору. Как следует из Приложения <НОМЕР> к договору управления многоквартирным домом, плата за содержание и текущий ремонт общего имущества составляет 7,46 рублей с квадратного метра.

Истец Пискунова А.А. является собственником двухкомнатной квартиры <НОМЕР> 46 в <АДРЕС> «А» по улице Ленина в городе Балаково Саратовской области, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права (л.д. 49), зарегистрирована в указанном жилом помещении с 1982 года, что подтверждается справкой с места жительства (л.д. 50). Истец затратила на приобретение строительных материалов личные деньги в сумме 4 317 рублей, что подтверждается товарными и кассовыми чеками (л.д. 6-12). Как следует из искового заявления, пояснений истца приобретенные на личные деньги строительные материалы были использованы  для ремонта общего имущества многоквартирного <АДРЕС> «А» по улице Ленина в городе <АДРЕС> - подъезда <НОМЕР>.

            Таким образом, в судебном заседании было установлено, подтверждено сторонами, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <АДРЕС> «А» по улице Ленина в городе Балаково Саратовской области о ремонте общего имущества многоквартирного дома -  подъезда <НОМЕР> указанного дома  отсутствует, истец со своей инициативе на собственные средства произвел ремонт общего имущества многоквартирного дома - подъезда <НОМЕР> указанного дома, основания для взыскания затраченных истцом на ремонт общего имущества личных денежных средств с ответчика, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов по оплате государственной пошлины  отсутствуют.

            На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 55-57, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,  

решила:

            В удовлетворении исковых требований Пискуновой А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью <ФИО1>  о взыскании расходов, затраченных на ремонт общего имущества  в многоквартирном  доме, в размере   4 317 рублей, денежной компенсации морального вреда 3 000 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины 200 рублей, всего в общей сумме 7 517 рублей - отказать.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Балаковский районный суд Саратовской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме через мирового судью.

Мировой судья                                                                                          Л.В. Каргашина

Решение в окончательной форме изготовлено 18 апреля 2011 года.