Решение по делу № 2-723/2017 от 21.06.2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

21 июня 2017 года г.Самара

Мировой судья судебного участка № 13 Кировского судебного района г. Самары Самарской области Русакова О.Т.,

при секретаре Харитоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-723/17 по иску Кандрашкиной <Ф.И.О.1>, Кандрашкина <Ф.И.О.2> к ЗАО «ППСО» АО «<АДРЕС> о взыскании денежных средств, переплаченных по договору долевого участия в строительстве и взыскании морального вреда в соответствии с законом «О защите прав потребителей»,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились к мировому судье с вышеуказанным иском к ответчику мотивируя свои требования тем, что <ДАТА2> между ними - Кандрашкиной <Ф.И.О.3> и Кандрашкиным <Ф.И.О.2> и ответчиком - ЗАО «Проектно-промышленным строительным объединением (ППСО) АО «<АДРЕС> был заключен договор участия в долевом строительстве от <ДАТА3> <НОМЕР>. Из п. 1.1 Договора <НОМЕР> участия в долевом строительстве от <ДАТА2>, заключенного между Застройщиком - ЗАО «Проектно-промышленное строительное объединение (ППСО) АО «<АДРЕС> и Дольщиками - Кандрашкиным <Ф.И.О.4> следует, что Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и /или с привлечением других лиц построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом <НОМЕР> объекта «КОШЕЛЕВ - ПРОЕКТ» 15/1, малоэтажные жилые дома <НОМЕР>, очередь строительства А-19/2, расположенного по адресу: Российская Федерация». <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, в районе п.г.т. Смышляевка, и после разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства Дольщику, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену, и принять в собственность объект долевого строительства - жилое помещение: двухкомнатную квартиру, расположенную на 2 этаже, секция <НОМЕР>, строительный номер <НОМЕР>. расчетной площадью 46, 8 кв.м. Выполнили свои обязательства, изложенные в п.2.3. Договора, произвели оплату переданной нам квартиры в полном объеме. Данный факт подтверждается выданной ответчиком справкой, согласно которой по состоянию на <ДАТА4> задолженность по договору участия в долевом строительстве <НОМЕР> от <ДАТА2> отсутствует. На квартиру Застройщиком был выдан кадастровый паспорт помещения от <ДАТА5>, из которого следует, что переданная нам квартира имеет общую площадь 46, 8 кв. м. На  основании   указанного   кадастрового   паспорта оформили квартиру в общую совместную  собственность  и  получили  Свидетельство  о  государственной  регистрации права от <ДАТА6> на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, в районе п.г.т. Смышляевка, <АДРЕС> (жилой дом по ГП), кв.<НОМЕР>, площадь квартиры 46,8 кв.м. Акт приема передачи ключей и документации от <ДАТА7> составлен между Застройщиком- ЗАО «Проектно-промышленное строительное объединение (ППСО) АО «<АДРЕС> и ними - дольщиками в соответствии с которым «Застройщик» передал в пользование «Дольщикам» 2-х комнатную кВ. общей площадью 46, 8 кв.м. Из акта приема-передачи квартиры от 1.04.2016г. следует, что приняли в собственность 2-х комнатную квартиру общей площадью 46, 8 кв.м. Позже, для получения технического паспорта помещения, вызвали кадастрового инженера, который произвел замер квартиры после получения ее от Застройщика. В техническом паспорте на квартиру от <ДАТА8> было указано, что общая площадь квартиры составляет 46 кв.м., т.е. на 80 см меньше Из п..2.2 указанного Договора следует, что цена договора составляет 1638 000, 0 рублей, из расчета 35 000 рублей за квадратный метр. Таким образом, получается, что переплатили Застройщику 46,8 кв.м. - 46 кв.м. х 35 000 рублей = 28 000 рублей. <ДАТА9> в адрес ответчика была направлена претензия с предложением произвести перерасчет стоимости квартиры исходя из данных, представленных ФГУП «Ростеинвентаризация». Из ответа ответчика от <ДАТА10> следует, что оснований для перерасчета стоимости квартиры не имеется, так как в п.5.4. Договора участия в долевом строительстве <НОМЕР> от <ДАТА2> указано, что « стороны допускают, что площадь отдельных комнат, кухни и других помещений может быть уменьшена или увеличена за счет, соответственно, увеличения или уменьшения других помещений квартиры, в результате возникновения неизбежной погрешности при проведении строительно-монтажных работ. Стороны пришли к соглашению, что такие отклонения считаются допустимыми, т.е. не являются нарушением требований о качестве Квартиры (не будет являться ухудшением качества Квартиры) и существенным изменением размеров Квартиры.» Ответчик указал в своем письмо, что с момента подписания акта приема-передачи квартиры и до момента получения технического паспорта помещения, выжданного <ДАТА8>, выданного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» прошло более 4-х месяцев в течение которых могли быть произведены отделочные работы, уменьшающие площадь квартиры. Из п. 1.3 Договора следует, что квартира передается Дольщику с чистовой отделкой. Объем выполняемых Застройщиком работ в Квартире указан в п.п.5.1, 5.2 и 5.3. В соответствии с указанными пунктами Договора Застройщик выполнил строительно-монтажные работы на объекте, общестроительные работы, по водопроводу, канализации, электроснабжению, газоснабжению и выполнению чистовой отделки всей квартиры- обои, линолеум, отделка потолка, установка сантехники, установка межкомнатных дверей. Из п.5.4. Договора следует, что стороны допускают, что площадь отдельных комнат, кухни и других помещений может быть уменьшена или увеличена за счет, соответственно, увеличения или уменьшения других помещений квартиры, в результате возникновения неизбежной погрешности при проведении строительно-монтажных работ. Стороны пришли к соглашению, что такие отклонения считаются допустимыми, т.е. не являются нарушением требований о качестве квартиры (не будет являться ухудшением качества Квартиры) и существенным изменением размеров квартиры. В договоре не указаны размеры допустимых отклонений в общей площади квартиры, допущенных в результате погрешности при проведении строительно-монтажных работ. Приобретали у ответчика квартиру с чистовой отделкой, сами никакого ремонта в ней не производили, как следует из Договора - отклонения в размере площади квартиры касаются лишь ее внутренних помещений без отклонения в размере общей площади полученной нами квартиры. В соответствии со ст.4 ФЗ от <ДАТА11> № 2<НОМЕР>-ФЗ «Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов  и  иных  объектов  недвижимости  и  о  внесении  изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом или другой объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства другой стороне (участнику долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости. В договоре участия в долевом строительстве должна быть указана цена договора. Им передана квартира, имеющая отступления от условий договора в части площади объекта долевого строительства, что противоречит требованиям Закона ФЗ от 30.12 и п.3 ст. 555 ГК о том, что, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества. Отказ в возмещении разницы в стоимости квартиры нарушает их права и обязанности, как потребителя. Отношения между истцом и ответчиком регулируются ФЗ от <ДАТА12> № 2<НОМЕР>-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ГК РФ и Законом РФ от <ДАТА13> <НОМЕР> «О защите прав потребителей». В соответствии со ст.5 ФЗ от <ДАТА11> № 2<НОМЕР>-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной Федеральным законом. В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Вследствие неправомерных действий ответчика нам причинены нравственные страдания, переживания и стресс, которыми причинен моральный вред. Онабеременна, срок беременности составляет 6,5 месяцев, ей нельзя волноваться в ее положении, а она вынуждена тратить время и здоровье на посещение адвоката, место нахождения ответчика, а также участвовать в судебных заседаниях. Исходя из соображений разумности и справедливости, оценивают моральный вред в размере 10 000 рублей. Застройщик в добровольном порядке требования не удовлетворил, поэтому за защитой своих нарушенных прав вынуждены обратиться в суд, нести материальные затраты - за составление искового заявления  было оплачено 2 000 рублей. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме. Потребителю должна быть предоставлена полная и подробная информация о квартире, о том, что по результатам строительства ей будет передана в собственность квартира меньшей площадью. В соответствии с ч.1 ст.7 Закона № 2<НОМЕР>-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Площадь - одна из технических характеристик квартиры. Декларируя проект строительная компания обязуется выполнить его в точности. Несоблюдение проекта налагает обязанность компенсировать дольщику выявленные отклонения. В соответствии с ч.2 ст.7 Закона № 2<НОМЕР>-ФЗ если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта или с иными недостатками, которые делают его непригодными для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе требовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, 2) соразмерного уменьшения цены договора, 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. При отсутствии в договоре условия о возможности изменения цены и передачи застройщиком по акту квартиры меньшей площади, дольщик вправе требовать безвозмездного устранения таких недостатков или соразмерного уменьшения цены договора (п.2 ст.7 ФЗ № 2<НОМЕР>). В договоре должно быть указано, что допускаются отклонения между заявленной в проекте площадью и той, что окажется после сдачи определяются возможные допуски, в пределах которых конечная стоимость объекта становится неизменной. Просят взыскать с ответчика  Закрытого акционерного общества «Проектно-промышленного строительного объединения (ППСО) АО «<АДРЕС> в пользу Кандрашкиной <Ф.И.О.1> и Кандрашкина <Ф.И.О.2> сумму, переплаченную по договору долевого участия в долевом строительстве <НОМЕР>-<НОМЕР> от <ДАТА2> в размере двадцати восьми тысяч рублей, взыскать с ответчика в их пользу десять тысяч рублей в счет компенсации морального вреда, взыскать с ответчика две тысячи рублей за оказание юридических услуг.

В судебном заседании  истцы Кандрашкина <Ф.И.О.> приобщили к материалам дела заявления о прекращении производства по делу, в связи с отказом от иска.

Представитель ответчика по доверенности Вахтин <Ф.И.О.> не возражал против прекращения производства по делу.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующему.

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.

Суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно абзацу 4 ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в том случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Истец  от исковых требований отказался, у мирового судьи нет оснований не принимать данный отказ, в связи с чем, производство по делу подлежит прекращению.

Мировой судья полагает возможным принять отказ от иска, поскольку он не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Руководствуясь ст.ст.220, 221, 224, 225  ГПК РФ, мировой судья

 О П Р Е Д Е Л И Л:

Принять отказ от иска Кандрашкиной <Ф.И.О.1>, Кандрашкина <Ф.И.О.2>.

Производство по гражданскому делу №2-723/17 по иску Кандрашкиной <Ф.И.О.1>, Кандрашкина <Ф.И.О.2> к ЗАО «ППСО» АО «<АДРЕС> о взыскании денежных средств, переплаченных по договору долевого участия в строительстве и взыскании морального вреда в соответствии с законом «О защите прав потребителей»- прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Кировский районный суд г. Самара через мирового судью, вынесшего определение, в течение 15 дней.

Мировой судья                                                                                        О.Т. Русакова