Решение по делу № 2-654/2011 от 19.09.2011

Дело № 2-654/2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 сентября 2011 года                                                                                   город Балаково

          Мировой судья судебного участка № 3 города Балаково Саратовской области М.В. Михайлова, при секретаре судебного заседания Рачевой А.Н.

с участием истца Перова С.Я.

рассмотрев в  открытом судебном  заседании в судебном участке № 3 города Балаково дело по иску Перова С.Я. к Перовой Р.В. об определении порядка пользования и владения жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Перов С.Я. просит определить порядок пользования жилым помещением, закрепив за ним и за его несовершеннолетним сыном жилую комнату площадью 11,5 кв. м. в квартире <НОМЕР>, а ответчику Перовой Р.В. выделить жилую комнату площадью 11,5 кв. м. и жилую комнату 17,7 кв.м. 

            В обоснование заявленных требований Перов С.Я. указывает, что 25.11.2002года между ним и Перовой Р.В. был заключен договор купли-продажи 2/3 доли квартиры <НОМЕР>, который был зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области, Балаковский филиал 15.12.2002 года.

            Согласно заключенной сделке он стал собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности, а ответчик Перова Р.В. собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности квартиры <НОМЕР>.

            Между ними добровольно был определён порядок пользования жилым помещением - <АДРЕС>: за ним закреплена комната жилой площадью 10.5 кв.м., а за ответчиком Перовой Р.В. и совместным сыном две комнаты площадью 11,5 кв.м. и жилой площадью 17,7 кв.м. Кроме того, разделены лицевые счета на спорное жилое помещение, оплату по которым они производят отдельно.

            Он со своей семьёй в настоящее время живет в съемной квартире <НОМЕР>, в настоящее время намерен вселиться в спорную квартиру.     

Истец Перов С.Я в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, изложил в их обоснование аналогичные вышеизложенным обстоятельствам дела доводы.

Ответчик Перова Р.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором она указала, что возражений против иска не имеет.

            Третье лицо Перов С.С. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещён.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, прихожу к следующему.

            На основании статьи         12  ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

 В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствие со статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствие с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Исходя из содержания статьи 247 ГК РФ, цель определения порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами, путем выделения каждому сособственнику в исключительное владение и пользование части квартиры в виде жилого помещения. Наиболее оптимальным и основанным на законе является такой порядок, когда каждому из участников общей долевой собственности выделяется конкретная часть квартиры соразмерно его доле в праве собственности (пункт 2 статьи 247 ГК РФ). Однако распределить между сторонами части квартиры в точном соответствии с долями невозможно - этому препятствует существующая планировка квартиры.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РСФСР в пункте 6 Постановления "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве собственности" от 10 июня 1980 года (в редакции от 06 февраля 2007 года), допустимо выделение в пользование помещения с отступлениями от долей в праве собственности. Если в пользование собственника передается помещение, большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных собственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей его долю.

При определении порядка пользования право общей собственности на строение не прекращается, доли сособственников сохраняются.

В судебном заседании установлено, что квартира <НОМЕР>, находится в общей долевой собственности. Собственнику Перову С.Я. принадлежат 1/3 доля, а Перовой Р.В. 2/3 долив праве общей долевой собственности в указанном жилом помещении.

Квартира состоит из трёх  изолированных комнат: площадью 17,7 кв.м., 11.5 кв.м., 10.5 кв.м. Общая жилая площадь квартиры составляет 39,7 кв. м. В квартире имеются кухня 6.9 кв.м., совмещённый санузел 2,4 кв. м., коридор 6,4 кв.м., кладовая 0,6 кв.м., подсобное помещение 1,0 Указанные обстоятельства подтверждаютсядоговором купли-продажи 2/3 долей квартиры, копией свидетельства о государственной регистрации права, копией экспликации к плану квартиры (л.д.11-17).

          Анализируя имеющиеся доказательства в их совокупности, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, мировой судья приходит к выводу о том, что требования, заявленные Перовым С.Я., обоснованыи подлежат удовлетворению.

  На основании вышеизложенного, руководствуясь 167, 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья

РЕШИЛ:

           Иск Перова С.Я. к Перовой Р.В. об определении порядка пользования и владения жилым помещением  удовлетворить.

 Определить порядок пользования квартирой <НОМЕР>, закрепив  в пользование Перова С.Я. и его несовершеннолетнего сына, комнату площадью 10,5 кв. м., в пользование Перовой Р.В., комнаты площадью 11.5 кв. м. и 17,7 кв.м.

 Места общего пользования: кухню площадью 6,9 кв.м., совмещённый санузел площадью 2,4 кв.м.,  кладовую  площадью 0,6 кв.м.,  коридор площадью 6,4 кв.м., подсобное помещение площадью 1,2 кв.м. - оставить в общем пользовании Перова С.Я. и Перовой Р.В.

              Решение может быть обжаловано в Балаковский районный суд Саратовской области в течение десяти дней со дня принятия мировым судьей решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы мировому судье судебного участка № 3 г. Балаково Саратовской области.

Мировой судья                                                                                              М.В.Михайлова