Решение по делу № 2-656/2016 от 26.12.2016

дело <НОМЕР>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

                                                                                                                                  <ДАТА1>

        Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района г. <АДРЕС>  Республики <АДРЕС>  <ФИО1>,

с участием представителя истца (по доверенности) <ФИО2>, представителя ответчика (по доверенности) <ФИО3>

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. <АДРЕС> дело по иску ООО «Управляющая организация ЖЭУ-4» к <ФИО4> о взыскании задолженности за техническое обслуживание кв. 10 дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 16 206 руб., пени за несвоевременную оплату задолженности в размере 16 267 руб. и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

        ООО «Управляющая организация ЖЭУ-4» (далее - «УО ЖЭУ-4») обратилось в суд с иском к <ФИО4> собственнику кв. <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, о взыскании задолженности за техническое обслуживание в период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 16 206 руб., пени за несвоевременную оплату задолженности в размере 7 696  руб. и судебных расходов на услуги представителя в размере 5 000 руб. и уплаченную государственную пошлину в размере 1 000 руб.

          Представитель истца УО ЖЭУ-4 (по доверенности) <ФИО2> на судебном заседании  исковые требования поддержал и по существу пояснил, что ответчик <ФИО4> является собственником кв. 10 дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> и не производит оплату за техническое обслуживание дома, вследствие чего за ним образовалась задолженность за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 16 206 руб. Ответчик обеспечен всеми коммунальными услугами и пользуется ими. Каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие той или иной услуги, в суд не представлено. <АДРЕС> г. <АДРЕС> согласно ст. 161 ЖК РФ проведен конкурс  по выбору управляющей компании для управления данным многоквартирным домом, т.к. собственники  помещений в многоквартирном доме самостоятельно не выбрали способ управления этим домом. Работы по уборке территории двора, оплате освещения, подготовке дома к осенне-зимнему периоду и другие работы проводит надлежащим образом. По мере обращения жильцов  устраняются различные неполадки.

           Представитель ответчика <ФИО4> (по доверенности) <ФИО3> на судебном заседании иск не признал и по существу пояснил, что какой либо работы по техническому обслуживанию дома истец не производит. Все работы по содержанию дома в надлежащем состоянии проводятся за счет средств жильцов дома. На его неоднократные обращения начальник ЖЭУ никак не реагировал.   Период, за который ответчик требует задолженность указана с <ДАТА2>, тогда как сроки исковой давности три года и просит их применить.

           Выслушав объяснения представителей истца, ответчика и исследовав письменные документы, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

          Из справки УО ЖЭУ-4, следует, что собственником квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, общей площадью 38,2 кв.м., является <ФИО3> Асламхан Алиевич.

           Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса РФ (далее - ЖК РФ), обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

   Из ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

          В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

          Каких либо письменных доказательств, подтверждающих, что ответчиком за собственные средства осуществлялся ремонт и содержание общего имущества, суду также не представлено.

Согласно ч.4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

          Каких либо доказательств, подтверждающих, что собственниками помещений в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, был выбран иной способ управления этим домом, суду не представлено.

        Распоряжением главы администрации г. <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА4>, дом <НОМЕР>  по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>  передан управляющей организации «УО ЖЭУ - 4» на основании решения общего собрания. 

        Тариф на содержание и текущий ремонт жилищного фонда установлен с <ДАТА5> (жилые дома со всеми удобствами без лифтов) 5,41 руб. за 1 кв. м., в последующем данный тариф изменен Постановлением Администрации г. <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА6>, с <ДАТА7> - 9,97 руб. за 1 кв.м.

          В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

          По документам истца, долг <ФИО4> за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> составляет 16 206 руб. Из этой суммы следует исключить сумму, начисленную до <ДАТА8>, и произвести расчет задолженности за последние три года до предъявления иска в суд, по тарифам, определенным <АДРЕС> г. <АДРЕС>.

          Следовательно, задолженность <ФИО4> составляет (38,2 кв.м. (площадь квартиры) х 5,41 руб. (тариф за 1 кв.м.) х 26 мес. (период) = 5 373 руб.; 38,2 кв.м. х 9,97 руб. х 10 мес. = 3 808  руб., итого 9 181 руб.

 Из ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, следует, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

         Согласно представленному истцом расчету, пеня за просрочку платежа составляет 16 267  руб.

         Расчет неустойки произведен неверно, сумма задолженность <ФИО4> на <ДАТА8> составляет 6 412 руб.; период просрочки 1 095 дней с <ДАТА8> по <ДАТА3>; ставка рефинансирования ЦБ РФ  8,25 %, итого неустойка составляет = (6 412 руб. х  1 095 х (8,25:30000) = 1 930 руб. 

           В соответствии со ст. 333 ГК РФ  если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна  последствиям нарушения  обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

          Суд считает необходимым уменьшить размер неустойки подлежащей взысканию с <ФИО4> до 1 500 руб.

          В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение  суда, суд присуждает с другой стороны судебные расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

          Как усматривается из договора об оказании юридических услуг от <ДАТА10>, между «УО ЖЭУ-4» и <ФИО2>, заключен договор, согласно которому <ФИО2>  производит все необходимые действия по взысканию задолженности в пользу «УО ЖЭУ-4», в судебном порядке, «УО ЖЭУ-4» оплачивает денежные средства в размере 5 000 руб.

         Суд считает необходимым уменьшить размер расходов на оплату услуг представителя, с учетом сложности рассматриваемого дела, времени затраченного на подготовку и участие в судебном заседании и взыскать расходы в размере 3 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

          С ответчика также подлежит взысканию в пользу истца уплаченная  государственная пошлина в размере 400 руб.

          На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л:

  Иск ООО «Управляющая организация ЖЭУ-4» удовлетворить частично и взыскать в ее пользу с <ФИО4>, задолженность за техническое обслуживание кв. 10 дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> за период с <ДАТА8> по <ДАТА3> в размере 9 181 руб., пеню за просрочку платежа в размере 1 500 руб., расходы на услуги представителя в размере 3 000 руб. и уплаченную государственную пошлину в размере 400 руб.,  всего 14 081 (четырнадцать тысяч восемьдесят один) руб.

  В остальной части иска ООО «Управляющая организация ЖЭУ-4» в удовлетворении отказать. 

        Резолютивная часть решения объявлена <ДАТА1>, мотивированное решение суда составлено <ДАТА11>

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд г. <АДРЕС> в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме, через мирового судью.

        Мировой  судья                                                                                  <ФИО7>   

Решение вынесено и отпечатано  в совещательной комнате.