Решение по делу № 2-65/2012 от 21.02.2012

Дело№2-13-65/2012 г.

РЕШЕНИЕ

                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2012 год

 Мировой судья судебного участка № 13 Волгоградской области Афонина Ю.В. при секретаре судебного заседания Сыцевич Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калач - на - Дону Волгоградской области гражданскоедело по иску Игнатова <ФИО1> к Администрации <ОБЕЗЛИЧИНО> сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признания права собственности на объект недвижимости

                                                 УСТАНОВИЛ:

Игнатов В.А. обратился к мировому судье с иском к Администрации <ОБЕЗЛИЧИНО> сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признания права собственности на здание магазина, разрушенное на 18 %, расположенного по адресу: <АДРЕС>.

Истец в обосновании исковых требований указал, что он <ДАТА2> приобрёл в Мариновском потребительском обществе за наличный расчёт здание бывшего магазина, расположенного по адресу: <АДРЕС> Купля- продажа подтверждается договором купли- продажи от <ДАТА2>, передаточным актом о приёме объекта недвижимости от <ДАТА2>, квитанцией <НОМЕР>. Согласно квитанции он оплатил за объект недвижимости сумму в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей.

При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области по регистрации объекта, было отказано, в связи отсутствием продавца Мариновского потребительского общества, в связи ликвидацией.

Здание магазина в муниципальную собственность не передано, что подтверждается справкой <ОБЕЗЛИЧИНО> сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области, просит признать право собственности на здание магазина, разрушенное на 18 %, общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС>

Истец Игнатов В. А. на судебное заседание не явился, согласно телефонограмме просил рассмотреть иск с участием его представителя Манжина Л.С.

Представитель истца Манжин Л.С, действующий по доверенности, поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить, пояснив, что истец государственную регистрацию прав на недвижимость не может произвести поскольку, договор купли- продажи не прошёл в 2003 году государственную регистрацию. ПО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» ликвидировано, просит признать Игнатова В.А. надлежащим и добросовестным приобретателем объекта недвижимости. Претензий с 2003 года по факту приобретения спорного имущества никто не предъявлял. Государственную пошлину, оплаченную истцом при подаче иска в суд, просил не взыскивать с ответчика.

Представитель ответчика Администрации <ОБЕЗЛИЧИНО> сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, в ходатайстве против удовлетворения исковых требований Игнатова В.А. не возражает.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, мировой судья приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Игнатова В.А. полностью по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ч. 1 п. 4 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лип, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу существующих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии ст. 218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст.235 ГК РФ определяет, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказа собственника от права собственника.

В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 Кодекса определено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

         По настоящему делу в судебном заседании установлено:

Игнатов В.А. по договору купли- продажи <ДАТА2> приобрёл в Мариновском потребительском обществе за наличный расчёт здание бывшего магазина, расположенного по адресу: <АДРЕС>

Согласно передаточному акту о приёме объекта недвижимости от <ДАТА2> ПО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» передало, а Игнатов В.А. принял спорное здание магазина.

В соответствии со п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В  статье  550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается   в   письменной   форме   путем   составления   одного   документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений и договора купли-продажи предприятия (статья 560). Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества. Потому договор купли- продажи здания следует считать заключенным с момента его подписания согласно пункту 1 статьи 433 Кодекса, а не с момента государственной регистрации договора купли- продажи.

Истцом Игнатовым В. А. после заключения договора купли-продажи уплачена оговоренная в договоре купли - продажи стоимость объекта недвижимости <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <НОМЕР> от <ДАТА2>.

Технический паспорт, кадастровый паспорт, изготовленный ФГУП «<ОБЕЗЛИЧИНО>» Волгоградский филиал Калачёвское отделение подтверждает наличие спорного объекта недвижимости, здание магазина, разрушенное на 18 %.

Согласно   выписке   из   ЕГРЮЛ   Межрайонной   ИФНС   России   18%   по Волгоградской области ПО «<ОБЕЗЛИЧИНО> » ликвидировано <ДАТА4>

Данное обстоятельство препятствует регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела:

договором купли - продажи б/н от <ДАТА2>, передаточным актом от <ДАТА2>, квитанцией к приходному кассовому ордеру от <ДАТА2>, техническим паспортом, кадастровым паспортом, уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.

Добытые в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что право собственности Игнатова В.А. на спорный объект недвижимости возникло с момента как ПО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» совершило определённые действия по заключению договора купли - продажи.

При указанных обстоятельствах по делу, прихожу к выводу о том, что за истцом Игнатовым В.А. следует признать право собственности на здание магазина разрушенное на 18 %, общей площадью 111,9 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС>

Государственную пошлину, оплаченную истцом в доход государства, с ответчика не взыскивать, согласно заявлению представителя истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.4, 218, 235, 549, 550 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ.

мировой судья

РЕШИЛ:

Иск Игнатова <ФИО1> к Администрации <ОБЕЗЛИЧИНО> сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признания права собственности на объект недвижимости удовлетворить полностью.

Признать за Игнатовым <ФИО1> право собственности на здание магазина, разрушенное на 18 %, общей площадью 111,9 кв.м., расположенного по адресу: ул. Октябрьская, дом 12 «а» посёлок Волгодонской Калачёвского района Волгоградской области. Решение мирового судьи является основанием длягосударственной регистрации права собственности на указанное имущество в органах, осуществляющих, государственную регистрацию прав на имущество и сделок с ним на территории Волгоградской области. На решениеможет быть подана апелляционная жалоба в Калачёвский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через мирового судью, вынесшего решение. Мировой судья с/у №13: Ю.В. Афонина Решение в окончательной форме принято 22февраля 2012 года