Решение по делу № 2-2091/2016 от 03.11.2016

ЗАОЧНОЕ   РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2016 года г.Железногорск-Илимский Суд в составе председательствующего мирового судьи 72 судебного участка Нижнеилимского района Иркутской области Л.В.Курдюковой, при секретаре судебного заседания Топчиной Е.Ю.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента по управлению  муниципальным имуществом администрации   <АДРЕС>  муниципального района <АДРЕС> области  к  Барахтенко <ФИО1> о взыскании арендной  платы, пени  за  просрочку  платежа

УСТАНОВИЛ:

В обоснование требований заявления указано, что <ДАТА2> между ДУМИ администрации <АДРЕС> муниципального района и Барахтенко <ФИО2> заключен договор аренды муниципального имущества <НОМЕР>, сроком действия с  <ДАТА2> по <ДАТА3> (30 дн.). По акту приема-передачи муниципального имущества в аренду             <ДАТА2> Арендатору передан объект недвижимости, являющийся муниципальной собственностью - нежилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, <АДРЕС>, квартал 3, дом 40, общей площадью 11,00 кв.м. для производства продукции (пошив одежды).  Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Так, в соответствии с п. 4.1.1. указанного договора арендная плата перечисляется Арендатором не позднее 5-ти дней с момента заключения договора, по представленным в договоре реквизитам. Согласно п. 4.1. договора арендная плата в месяц составляет 1155,00 рублей. В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. <ДАТА4> за <НОМЕР>  ответчику вручена претензия в связи с неисполнением условий договора по оплате арендной платы, однако на момент подачи искового заявления задолженность так и не погашена. Согласно расчету задолженность арендной платы по договору аренды муниципального имущества <НОМЕР> от <ДАТА2> за период с  <ДАТА2> по  <ДАТА3> составляет  1 155,00  рублей.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, установленных договором аренды муниципального имущества <НОМЕР> от <ДАТА5> стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и договором. Согласно п.5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы,   Арендатор  уплачивает  пени в размере  0,1 %  от невнесенной суммы  арендной платы за каждый  день просрочки  до момента  полного исполнения  обязательств.  Согласно расчету, размер пени за период  со  <ДАТА6>  по   <ДАТА7>  составляет  384,62  рублей. Просят суд взыскать с ответчика  задолженность по арендной  плате  в размере 1 155,00  рублей и пени  за просрочку  арендной  платы  в  размере 384,62  рублей.

Представитель истца  <ФИО3>, действующая по постоянной доверенности,                      в судебном заседании не присутствовала, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, поддержала требования в полном объеме по доводам, указанным в иске и заявила ходатайство в случае неявки ответчика, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчица уведомлялась судом о дате, времени и месте судебного заседания, направленные извещения возвращены в адрес судебного участка по истечению срока хранения.

Таким образом, суд расценивает неполучение <ФИО4> судебной повестки                                в судебное заседание на   <ДАТА8> к  09.30 часам, как уклонение от явки на почтовое отделение за получением почтовой корреспонденции и отказ от принятия судебной повестки, поэтому в соответствии с ч.2  ст.117 ГПК РФ, признает факт надлежащего извещения ответчицы в указанную дату, не сообщившей  об уважительных причинах неявки и не просившей о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст.233 п.1  ГПК  РФ - в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного  о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщившего  об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца направила письменное заявление о рассмотрении дела в порядке заочного производства, которое приобщено к материалам дела, что отражено в протоколе судебного заседания.

Учитывая указанное, в соответствии со ст.ст.233, 234 ГПК РФ, нахожу возможным рассмотреть дело в заочном производстве.

Изучив материалы гражданского дела, и, оценивая их в совокупности с позиции достоверности, достаточности и объективности, прихожу к следующему.

Как установлено в судебном заседании, <ДАТА5> между ДУМИ администрации <АДРЕС> муниципального района и Барахтенко <ФИО2> заключен договор аренды муниципального имущества <НОМЕР>, сроком действия с <ДАТА5> по <ДАТА9> (30 дн.) ( л.д. <НОМЕР>)

По акту приема-передачи муниципального имущества в аренду от <ДАТА10> Арендатору передан объект недвижимости, являющийся муниципальной собственностью - нежилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район,                <АДРЕС>, квартал 3, дом 40, общей площадью 11,0 кв.м. для производства продукции (пошив одежды) ( л.д. <НОМЕР>).

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.4.1.1. указанного договора аренды, арендная плата перечисляется Арендатором не позднее 5-ти дней с момента заключения договора, по представленным в договоре реквизитам. Согласно п. 4.1. договора арендная плата в месяц составляет  1 155,00 рублей ( л.д. <НОМЕР>).

<ДАТА4> за <НОМЕР>  ответчику вручена претензия, но на момент подачи искового заявления задолженность ею так и не погашена ( л.д. <НОМЕР>).

Согласно расчету задолженность арендной платы по договору аренды муниципального имущества <НОМЕР> от <ДАТА10> за период с  <ДАТА2> по <ДАТА9>, составляет 1 155,00  рублей (л.д. <НОМЕР>).

Согласно условий договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, установленных договором аренды муниципального имущества <НОМЕР> от <ДАТА10> стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и договором.

В соответствии с п.5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы,   Арендатор  уплачивает  пени в размере  0,1 %  от невнесенной суммы  арендной платы за каждый  день просрочки  до момента  полного исполнения  обязательств. Согласно расчету, размер пени за период  со  <ДАТА6>  по <ДАТА7>  составляет  384,62  рублей.

На данный период времени ответчица условия договора не выполнила, поэтому истец обратился с вышеуказанным иском в суд.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

           Статьей 607 ч.1 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы здания, сооружения.

           Согласно ч.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данный в договоре условие об объекте, подлежащим передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

          В соответствии со ст.614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310  ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей  330 ГК  РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 655 ГК РФ устанавливается, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ответчик свои обязанности в части своевременного внесения платы по договору аренды за период с  <ДАТА10>  по  <ДАТА9>  не выполнял,                    в связи с чем, образовалась задолженность в указанном истцом размере, что подтверждается расчетом суммы задолженности, не оспоренной ответчицей, поэтому нахожу указанное требование правомерным, обоснованным, достоверным и подлежащим удовлетворению.

Требование о взыскании неустойки также является обоснованным - установлено п.5.2 договора аренды и согласовано сторонами, расчет ответчиком также не оспорен, поэтому указанное требование подлежит удовлетворению.

          Анализируя вышеуказанное, суд приходит к выводу о правомерности требований заявителя.

Учитывая так же, что в силу закона истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в соответствии  с  п.1 ст.103  ГПК РФ, ст.333.19 ч.1 п.1 НК РФ.            

На  основании  изложенного  и  руководствуясь  ст.ст.194-198, ст.ст.233-237 ГПК  РФ,

Решил:

Исковые требованияДепартамента по управлению муниципальным имуществом администрации <АДРЕС> муниципального района к Барахтенко <ФИО1>  о взыскании арендной  платы, пени  за  просрочку  платежа, - удовлетворить полностью.

             Взыскать с  Барахтенко <ФИО1>  в пользу Департамента по управлению  муниципальным имуществом администрации <АДРЕС> муниципального района  задолженность по арендной плате по договору аренды  в размере 1 155,00  рублей и пени за просрочку платежа в размере  384,62 рублей,  а всего взыскать  1 539,62 рублей.

            Взыскать с Барахтенко Е.В. государственную пошлину в доход местного бюджета                    в размере  400,00  рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста судебного решения через мирового  судью 72 судебного  участка  <АДРЕС> района <АДРЕС> области.

Мировой судья                                                                                                          <ФИО5>