Решение по делу № 2-2774/2015 от 17.07.2015

Дело № 2-2774-2015                            

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2015 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре Афанасьевой Е.П., с участием истца Иванова В.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова В.Я. к администрации г.Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Иванов В.Я. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, на территории ГК «<данные изъяты>». Требования мотивированы тем, что он являлся членом гаражного кооператива «<данные изъяты>», полностью выплатил паевой взнос за гараж; земельный участок, на котором возведен гаражный бок, принадлежит истцу на праве аренды в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ года. Поскольку ГК «<данные изъяты>» ликвидировано, у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на гаражный бокс.

В судебном заседании истец Иванов В.Я. поддержал свои исковые требования по изложенным в нем основаниям и вновь привел их суду; добавил, что все 11 гаражных боксов, в том числе и бокс истца, ведены в эксплуатацию на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ и соответствуют всем требованиям действующего законодательства.

Представитель администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом, в суд не явился, решен вопрос о рассмотрении дела без его участия, в письменном отзыве оставил удовлетворение требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, решен вопрос о рассмотрении дела без его участия.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Пунктом 1 ст. 17 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что одним из оснований для государственной регистрации права является договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Одним из обязательных условий для признания права собственности члена ГСК на возведенный объект недвижимого имущества является его возведение в пределах выделенного ГСК для этой цели земельного участка.

Судом установлено, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГК «<данные изъяты>» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> на 11 гаражных боксов.

ДД.ММ.ГГГГ между Ивановым В.Я. и администрацией <адрес> заключен договор аренды земельного участка № для эксплуатации гаражного бокса сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ заместителя начальника Горкомимущества <адрес> сообщено, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> с Ивановым В.Я. считается заключенным на тех же условиях на неопределенный срок (л.д.15).

Из справки, выданной председателем гаражного кооператива ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что Иванов В.Я. является членом кооператива ДД.ММ.ГГГГ года, паевые взносы выплачены полностью и бокс № в двухэтажном гараже с подвалом из железобетонных блоков, расположенном в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» принадлежит ему на праве собственности (л.д.5).

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для строительства, предусмотрена действующим законодательством.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Распоряжением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № утвержден акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных гаражей на 11 боксов по <адрес>.

Строительство гаражных боксов произведено именно на выделенном для этой цели земельном участке.

Из Выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ усматривается отсутствие зарегистрированных прав на гаражный бокс, в отношении которого заявлен настоящий иск (л.д.34).

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Паевые взносы Ивановым В.Я. внесены полностью. В гаражном кооперативе сведений о наложении ареста и запрещений на имущество не имеется.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 31.07.2015, ГК «<данные изъяты>» исключено из единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорный гаражный бокс был построен истцом на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке органом местного самоуправления гаражному кооперативу для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" сформулирован подход к разрешению споров о признании права. Согласно пунктам 58 и 59 данного постановления лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Земельный участок первоначально был предоставлен под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта, на основании договора аренды, заключенного с ГК «<данные изъяты>», который никем не оспаривался и не был отменен. Строительство объекта - гаражного бокса 6 завершено, что подтверждено актом приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта индивидуальных гаражей на 11 боксов, в состав которых входит и гаражный бокс истца; требования сносе либо об его изъятии заинтересованными лицами не предъявлялись.

При строительстве объекта не изменилось целевое назначение использования земельного участка, предоставленного под строительство. Строительство гаража согласовывалось с органами местного самоуправления, вследствие чего положения п. 1 ст. 222 ГК РФ к спорным правоотношениям не применимы, спорный гараж не является самовольным строением.

В связи с тем, что спорный гараж не относится к категории самовольных построек, возведен гаражно-строительным кооперативом в установленном законом порядке на предоставленном гаражному кооперативу земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке органом местного самоуправления; истец является членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос, суд приходит к выводу о возможности признания за ним заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Признать за Ивановым В.Я. право собственности на гаражный бокс №<данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, на территории ГК «<данные изъяты>».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд <адрес> в месячный срок со дня составления мотивированного решения суда. Мотивированное решение составлено 25.08.2015.

Судья                                    А.В.Мартьянова