Решение по делу № 2-6520/2014 от 15.07.2014

Дело <НОМЕР>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2014 года г. Петропавловск-Камчатский<АДРЕС>

Мировой судья судебного участка № 17 Камчатского края Липкова Г.А., исполняя обязанности мирового судьи судебного участка № 15 Камчатского края,

при секретаре  Радивиловой Е.Э.,                                                            

с участием:

представителя истца <ФИО1>,

представителей ответчика <ФИО2> <ФИО3>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО4> к потребительскому кооперативу «гаражно-строительный кооператив <НОМЕР> А» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец <ФИО4> обратился в суд с иском к потребительскому кооперативу «гаражно-строительный кооператив <НОМЕР> А» (далее по тексту -ГСК <НОМЕР>) о признании право собственности на гаражный бокс.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что в 2004 году приобрел гаражный бокс <НОМЕР>, с недостроенной крышей, расположенный по адресу: г. <АДРЕС>. Членом указанного кооператива является с 2005 года. В последующем своими силами за собственные средства достроил гаражный бокс. В соответствии со справкой от 29.10.2012 года задолженности по взносам и платежам не имеет, паевой взнос полностью выплачен, судебных споров, арестов и запрещений в отношении гаражного бокса <НОМЕР>, не имеется.

В декабре 2013 года истец обратился в УФРС по Камчатскому краю с заявлением регистрации права собственности на гаражный бокс, где ему было разъяснено, что для регистрации права собственности на гаражный бокс необходимо предоставить кадастровый паспорт всего ГСК <НОМЕР>, или такое право следует признать в судебном порядке. Председатель ГСК <НОМЕР> ему сообщил, что такой документ отсутствует, т.к. кадастровый паспорт на весь объект, кооператив заказать не может, по причине нехватки денежных средств.  

На основании п.1 ст. 8 ГК РФ, ст. 209 ГК РФ, ст. 210 ГК РФ и п. 4 ст. 218 ГК РФ, истец считал, что отсутствие у председателя ПК ГСК <НОМЕР> «А» необходимой технической документации, не может ограничивать его права на владение, пользование и распоряжение своего имущества, как собственника этого имущества.

Просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс <НОМЕР>, инвентарный <НОМЕР>, литера «А», 1966 года постройки, этаж 1, площадью 21,4 кв.м, расположенный в потребительском кооперативе «гаражно-строительный кооператив <НОМЕР> «А», по адресу: г. <АДРЕС>.

Истец <ФИО4> в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца <ФИО1>, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям. Дополнительно суду пояснил, что истец является членом ГСК <НОМЕР> с 2010 года. Спорный гаражный бокс истец приобрел в 2010 году, с недостроенной крышей. Истец приобрел гаражный бокс у <ФИО5> 05.12.2010 года. <ФИО5> приобрела гаражный бокс у <ФИО6>, который приобрел гаражный бокс у <ФИО7> 08.08.1992 года. <ФИО7> приобрел гаражный бокс у <ФИО8> 05.08.1986 года. <ФИО8> приобрел гаражный бокс в результате самостоятельной постройки в 1966 году согласно разрешению от 15.02.1966 года. Во всех расписках указан гаражный бокс <НОМЕР>, это объясняется тем, что в 2000-х годах, как указывают в своих письменных пояснениях члены ГСК <НОМЕР> <ФИО9>, <ФИО10>, <ФИО11>, был построен еще один гаражный бокс. Новому гаражному боксу был присвоен номер <НОМЕР>. Следовательно, вся нумерация гаражных боксов была сбита, в сторону увеличения. По новой нумерации гаражному боксу <НОМЕР> присвоен новый номер <НОМЕР>.

В судебном заседании представитель ответчика - председатель ПК ГСК <НОМЕР>» <ФИО3> исковые требования не признал в полном объеме. Суду пояснил, что истец членом ГСК <НОМЕР> не является, спорный гаражный  бокс принадлежит ГСК <НОМЕР> А. Кроме того, справка от 29.10.2012 года о том, что истцу на праве собственности принадлежит спорный гаражный бокс, подписанная председателем <ФИО11>, выдана не уполномоченным лицом, <ФИО11> не являлся председателем ГСК <НОМЕР>, на тот период председателем являлся <ФИО12> Кроме того, все предъявленные истцом как доказательства его права собственности на гаражный бокс <НОМЕР> договора купли-продажи составлены на гаражный бокс <НОМЕР>, который в соответствии с решением суда по делу <НОМЕР> от 26.04.2012 года является собственностью <ФИО3>, ссылка на то, что нумерация гаражных боксов была нарушена не состоятельна, т.к. судом по гражданскому делу <НОМЕР> от 05.04.2011 года установлено, что гаражный бокс <НОМЕР> уже на момент 1981 года существовал как недостроенный и в последствие был окончательно достроен, в то время как первый договор купли-продажи гаражного бокса <НОМЕР>, заключенный между <ФИО8> и <ФИО7>, датируется 1986 годом. Указал, что является одним из старейших членов кооператива ГСК <НОМЕР>, а ныне его председатель, нумерация гаражных боксов в ГСК <НОМЕР> никогда не менялась и соответствует действующей на сегодняшний день. Считал, что ни один из представленных истцом договоров купли-продажи на гаражный бокс, не соответствует закону, ни в одном из договоров не присутствует пункт о цене и передаточный акт или иной документ о передаче. Последний из представленных договоров от 05.12.2010 года между <ФИО5> и истцом не зарегистрирован соответствующим образом в Управлении Росреестра по Камчатскому краю. Таким образом, все представленные истцом договора купли-продажи гаражного бокса <НОМЕР> являются ничтожными и не могут применяться в качестве доказательства перехода права собственности, тем более по отношению к гаражному боксу <НОМЕР>. Считал исковые требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании представитель ответчика <ФИО13>, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал. Суду пояснил, что по факту не было обращения и заявления истца в Управление федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю, соответственно нет и какого-либо  ответа регистрирующего органа. В соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», постановка объектов капитального строительства на единый государственный кадастровый учет с 01.01.2013 года осуществляется только через кадастровых инженеров по установленным правилам. Таким образом, представленный истцом технический паспорт на спорный гаражный бокс, не имеет никакой юридической силы. Для регистрации права собственности необходим только кадастровый паспорт на объект недвижимости. Указал, что справка о выплате пая от 29.10.2012 года является подложной, так как в соответствии с протоколом собрания правления ГСК <НОМЕР> от 05.02.2012 года и выпиской из ЕГРЮЛ от 17.02.2012 года на данный период председателем кооператива являлся владелец бокса <НОМЕР> <ФИО12> <ФИО12> являлся председателем кооператива ГСК <НОМЕР> до 29.11.2012 года, когда был избран новый председатель <ФИО3> Также от <ФИО11> был получен ответ о том, что справка поддельная и истец не является членом ГСК <НОМЕР> и паевой взнос не выплачивал, что и подтвердили другие члены  ГСК <НОМЕР>.  Факт приобретения истцом в 2004 году спорного гаражного бокса с недостроенной крышей, не соответствует действительности. Считал, что у истца не возникло права собственности на гаражный бокс <НОМЕР> по любым основаниям, предусмотренным законом (глава 14 ГК РФ). Просил суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Камчатскому краю, привлеченное судом, о времени и месте судебного заседания извещено, представителя в суд не направили. Просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Третье лицо Департамент градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, привлеченное судом, о времени и месте судебного заседания извещено, представителя в суд не направили. Просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Из представленного письменного мнения по иску, об удовлетворении исковых требований истца возражали, полагали их не подлежащими удовлетворению в связи с тем, что в соответствии с п. 10 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав на гараж, является кадастровый паспорт.

Третье лицо ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», привлеченное судом, о времени и месте судебного заседания извещено, представителя в суд не направили.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы настоящего дела и гражданского дела <НОМЕР>, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что гаражный бокс <НОМЕР> в гаражно-строительном кооперативе <НОМЕР>-А, расположен <АДРЕС> в г. <АДРЕС>, что подтверждается материалами дела и никем в судебном заседании не оспаривалось.

Из содержания выписки ЕГРЮЛ от 17.02.2012 года следует, что Потребительский кооператив «ГСК <НОМЕР>» поставлен на учет в налоговом органе 11.08.2010 года и является действующим юридическим лицом (л.д.53-54).

Как следует из Устава ПК ГСК <НОМЕР>, утвержденного в соответствии с решением общего собрания членов кооператива от 02.08.2010 года протокол № 4 общего собрания ГСК <НОМЕР>, (действующего на момент возникновения правоотношений), прием в члены Кооператива производится Правлением Кооператива с последующим утверждением на ближайшем общем собрании Кооператива. Лицо становится членом Кооператива со дня принятия решения Правления Кооператива и внесения вступительного взноса. Прием в члены Кооператива физических лиц, производится на основании их письменного заявления (п. 4.2).

Согласно п. 4.3 Устава письменное заявление лица с ходатайством о приеме в Кооператив подается на имя Председателя Правления Кооператива, который обязан в срок не более одного месяца со дня получения такого заявления собрать заседание Правления Кооператива в повестку дня которого включается данный вопрос.

Из сообщения Департамента градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 05.03.2014 года, земельный участок для эксплуатации гаражных боксов ПК ГСК <НОМЕР> как объект права не сформирован, на государственном кадастровом учете не состоит. Земельный участок для эксплуатации ПК ГСК <НОМЕР>, <ФИО4> на каком либо праве не предоставлялся (л.д.23-24).

В обоснование своих исковых требований истец и его представитель <ФИО1> указали, что в 2010 году истец приобрел гаражный бокс <НОМЕР> в ГСК <НОМЕР>, и с 2010 года является членом ГСК <НОМЕР>, оплачивает все необходимые платежи, выплатил паевой взнос. Неоднократно обращался к председателю ГСК <НОМЕР> о предоставлении необходимых документов для оформления права собственности на гаражный бокс, но получал отказ.

В подтверждение исковых требований истец и его представитель представили письменные доказательства: протокол общего собрания членов гаражного кооператива ГСК <НОМЕР> от 29.11.2012 года о введение в состав членов ГСК <НОМЕР> <ФИО14> (л.д.10), технический паспорт на гаражный бокс <НОМЕР> в ГСК <НОМЕР> (л.д.13-18), расписку о продаже <ФИО7> <ФИО6> гаража <НОМЕР> от 08.08.1992 года (л.д.118), расписку о продаже <ФИО5> <ФИО4> гаража <НОМЕР> от 05.12.2010 года (л.д.119), расписку о продаже гаража <НОМЕР> <ФИО6> <ФИО5> (л.д.120-121), расписку о продаже <ФИО8> <ФИО7> гаража <НОМЕР> от 05.08.1986 года (л.д.122), разрешение от 15.02.1966 года, выданное <ФИО8> на строительство гаража для автомобиля личного пользования (л.д.124), членскую книжку, выданную председателем <ФИО11> на имя <ФИО4>, с отметкой о членском взносе (годовой) 29.10.2012 года в размере 1000 рублей (л.д.11), справку от 29.10.2012 года, выданную председателем <ФИО11>, согласно которой <ФИО4> является членом ГСК <НОМЕР> «А», ему принадлежит  на праве собственности гаражный бокс <НОМЕР> в гаражно-строительном кооперативе <НОМЕР> «А» (л.д.139), фотоснимки ГСК <НОМЕР>.

         Как пояснил представитель истца <ФИО1> в судебном заседании, изначально гаражей было построено семь штук, поэтому в расписках указан гараж под номером шесть, после того, как в 2010 году был построен гараж <НОМЕР>, в связи, с чем изменилась нумерация, сейчас это гараж <НОМЕР>.  

         Возражая против исковых требований, представители ответчика пояснили, что справку от 29.10.2012 года <ФИО11> не выдавал, т.к. он уже не являлся председателем, председателем правления являлся <ФИО12>. <ФИО4> членом ГСК <НОМЕР> «А» не является, паевой взнос не выплачивал. Кроме того, нумерация гаражей не менялась. Гаражный бокс <НОМЕР> принадлежал <ФИО3> Заявление <ФИО4> о вступлении его в члены ГСК <НОМЕР> в документах ГСК <НОМЕР> отсутствует.

          В подтверждение своих возражений ответчики представили письменные доказательства: письменные пояснения <ФИО11> (л.д.132), нотариально удостоверенные письменные пояснения <ФИО16> (л.д.47), нотариально удостоверенные письменные пояснения <ФИО9> (л.д.48), протокол общего собрания членов ГСК <НОМЕР> о выводе из состава членов гаражного кооператива ГСК <НОМЕР> <ФИО11> от 29.11.2012 года (л.д.49), протокол <НОМЕР> собрания правления ГСК <НОМЕР> от 05.02.2012 года об избрании председателем правления ГСК <НОМЕР> <ФИО12> (л.д.50), протокол <НОМЕР> собрания правления ГСК <НОМЕР> от 02.08.2010 года об избрании председателем правления ГСК <НОМЕР> <ФИО11> (л.д. 51), выписку от 30.12.2011 г. и от 17.07.2013 года из списков членов ГСК <НОМЕР> (л.д.58,59), свидетельство о государственной регистрации права собственности <ФИО3> гаражного бокса <НОМЕР> ГСК <НОМЕР> от 28.06.2012 года.

          Допрошенный в судебном заседании по ходатайству представителя истца, свидетель <ФИО17> суду показал, что с истцом находится в дружеских отношениях. Со слов <ФИО4> ему известно, что в ГСК <НОМЕР> сбилась нумерация гаражей после того, как был пристроен гараж <НОМЕР>. <ФИО18> пай за купленный им гараж <НОМЕР> был выплачен в 2011 году, 2012 году председателю <ФИО11>, размер суммы пая не помнит. Также ему известно, что в 2010 году <ФИО4> обращался с заявлением о вступлении в члены ГСК <НОМЕР>.

          Допрошенный в судебном заседании по ходатайству представителя истца в качестве свидетеля <ФИО19> суду показал, что где-то в 1990 году его мама <ФИО5> приобрела гараж в ГСК <НОМЕР>, который она продала в 2009-2010 г.г. С 1987 года по 2004 года первый гараж не был построен, всего гаражей было семь штук. Добавил, что с 2004 года по 2011 года находился в г. Санкт-Петербурге.

          К показаниям данных свидетелей суд относится критически, т.к. они опровергаются установленными в судебном заседании обстоятельствами и письменными доказательствами.

          В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

          Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

          Согласно ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.

Из смысла данной нормы вытекает юридически значимое обстоятельство, а именно, что цена недвижимого имущества является существенным условием договора о купле-продаже такого имущества.

Соответственно отсутствие цены в договоре ведет признание договора купли-продажи, незаключенным.

Кроме того, согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В Управлении Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю отсутствуют сведения о собственнике указанного гаражного бокса <НОМЕР> в ГСК <НОМЕР>, расположенные по адресу: г. <АДРЕС> (л.д. 34<НОМЕР>).

Как пояснил представитель истца <ФИО1>, спорный гараж его доверителем был приобретен на основании договора купли-продажи, подтвержденного распиской (л.д.119).

Вместе с тем, расписка, выданная <ФИО5> 05.12.2010 года в подтверждение купли-продажи гаража <НОМЕР>, являющегося в силу ст. 130 ГК РФнедвижимым имуществом, получения денег от <ФИО4> (л.д. 119), предъявленным требованиям не отвечает.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

Довод представителя истца <ФИО1> о том, что изначально гаражей было построено семь штук, поэтому в расписках о продаже указан гараж под номером шесть, после того, как в 2010 году был построен гараж <НОМЕР>, в связи, с чем изменилась нумерация, сейчас это гараж <НОМЕР>, несостоятелен и опровергается письменным доказательством.

Так, решением Петропавловск-Камчатского городского суда от 05.04.2011 года  о признании за <ФИО20> право собственности на объект недвижимого имущества: гаражный бокс <НОМЕР> в ПК ГСК <НОМЕР>, расположенный по адресу: г. <АДРЕС> было установлено, что в 1981 году на основании договора купли-продажи <ФИО12> приобрел гаражный бокс <НОМЕР> в ПК ГСК <НОМЕР>, с 1981 года по настоящее время пользуется указанным гаражным боксом и является членом ГСК <НОМЕР>, паевой взнос им выплачен полностью 25.07.1996 года (гр.дело <НОМЕР> л.д.52-53).   

Таким образом, по состоянию заключенной первой сделки  05.08.1986 года между <ФИО8> и <ФИО7> по продаже гаража <НОМЕР>, гаражный бокс <НОМЕР> был построен и находился в пользовании <ФИО12>

Также суд признает, что справка от 29.10.2012 года, выданная <ФИО4> за подписью председателя <ФИО11> о том, что <ФИО4> является членом ГСК <НОМЕР> «А», ему принадлежит  на праве собственности гаражный бокс <НОМЕР> в гаражно-строительном кооперативе <НОМЕР> «А», не содержащая указаний о выплате процентов пая (л.д.139), а также членская книжка, выданная <ФИО4> 12.11.2012 года, выданы не уполномоченным лицом, т.к. на 29.10.2012 года и на 12.11.2012 года председателем ГСК <НОМЕР> являлся <ФИО12>, что подтверждается протоколом <НОМЕР> собрания правления ГСК <НОМЕР> от 05.02.2012 года, а также письменными пояснениями <ФИО11> (л.д.50).

В силу ст.ст. 56,57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств, подтверждающих то, что в 2010 году <ФИО4> приобрел гаражный бокс <НОМЕР> в ГСК <НОМЕР> и является членом ГСК <НОМЕР>, а также что им выплачен паевой взнос за гаражный бокс <НОМЕР> в ГСК <НОМЕР>, истцом и его представителем не представлено, и в ходе судебного разбирательства не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования <ФИО4> о признании за ним права собственности на гаражный бокс <НОМЕР>, инвентарный <НОМЕР>, литера «А», 1966 года постройки, этаж 1, площадью 21,4 кв.м, расположенный в потребительском кооперативе «гаражно-строительный кооператив <НОМЕР> «А», по адресу: г. <АДРЕС> являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,  суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворенииисковых требований <ФИО4> к потребительскому кооперативу «гаражно-строительный кооператив <НОМЕР> А» о признании права собственности на гаражный бокс <НОМЕР>, инвентарный <НОМЕР>, литера «А», 1966 года постройки, этаж 1, площадью 21,4 кв.м, расположенный в потребительском кооперативе «гаражно-строительный кооператив <НОМЕР> «А», по адресу: г. <АДРЕС>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через мирового судью.

Мировой судья                                                                 Г.А. Липкова

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА25>

Мировой судья                                                                    Г.А. Липкова