Решение по делу № 2-349/2012 от 13.04.2012

                                                                       Дело 2-349/12                                                                                        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем  Российской  Федерации

24 апреля 2012  года                                                                                   г. Новоульяновск

Мировой  судья  судебного  участка  г. Новоульяновска Ульяновской  области  Антончев Д.Ю.

при  секретаре  Лукьяновой А.А.,

с участием истца Баржанова Л.А.1, представителя ответчиков Карасев И.А.1,

рассмотрев  в судебном  заседании  гражданское дело  по  иску  общества с ограниченной ответственностью «Главная управляющая компания»  к Карасев И.А.1, Баржанова Л.А.1 о взыскании задолженности  по  оплате  жилья и коммунальных  услуг,

У С Т А Н О В И Л :

            ООО «Главная управляющая компания» обратилось в суд с иском Карасев И.А.1, Баржанова Л.А.1 о взыскании задолженности  по  оплате  жилья  и  коммунальных  услуг  в  сумме  14834 руб. 00 коп., указывая  на  то,  что ответчики, проживая  в ***,  длительное  время  не  вносят  оплату  за  жилье  и  коммунальные  услуги, в  результате  чего без  учета  долга  по  оплате электроэнергии и газа  у них  образовалась  задолженность за период с ***2  в  сумме  14834 руб. 00 коп. Просит  взыскать  эту  сумму  с ответчиков, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 593 руб. 36 коп.

            В  судебном  заседании  представитель ООО «Главная управляющая компания»  Герасимова И.В. исковые требования к Карасев И.А.1, Баржанова Л.А.1 поддержала, дополнительно пояснила, что ответчики зарегистрированы в доме, который передан в управление ООО «Главная управляющая компания», которое взимает плату за осуществление технического обслуживания и коммунальные услуги, за исключением оплаты за газ и электроэнергию.  За период ***2 у ответчиков образовалась задолженность по квартплате и коммунальным платежам в общей  сумме 14 834 рублей 00 коп, которая до настоящего времени не погашена, как видно из справки выданной ООО «РИЦ». Просит взыскать с  ответчиков указанную сумму задолженности, а также расходы по оплате госпошлины.

Ответчик Карасев И.А.1  в  судебное  заседание не явился,  о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен, о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении дела не обращался.

На основании изложенного мировой судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося Карасев И.А.1 на основании ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Баржанова Л.А.1 исковые требования не признала, дополнительно пояснила, что в квартире жить не возможно.  Все коммунальные услуги предоставляют ненадлежащего качества. ответчик готова оплачивать за услуги, которые получает, а за услуги, которые фактически не предоставляются, отказывается платить.  В настоящее время не проживает по месту своей регистрации, а живет в квартире у своей тетки в г. Новоульяновск. Временной регистрации по адресу проживания не имеет. Оплачивая коммунальные услуги, она сообщаем в ООО «РИЦ - Новоульяновск», что оплачиваем за текущие месяцы, однако, почему-то ООО «РИЦ - Новоульяновск» распределяет данные суммы в другие организации и покрывает другую задолженность. Имеются все квитанции об оплате за текущие месяцы.

Представитель ответчиков Карасев И.А.1 исковые требования не признала, пояснила, что дом насквозь промерзает, отопления и воды холодной нет, а если и появляется то очень редко. Крыша течет, технического обслуживания дома не было с момента его постройки, дом лопнул пополам. Все коммунальные услуги предоставляют ненадлежащего качества. Ответчик готова оплачивать за услуги, которые получает, а за услуги, которые фактически не предоставляются, отказываюсь платить. В связи с тем, что Карасев И.А.1 не проживает по указанному в иске адресу, ООО «РИЦ» делает перерасчет, после предоставления справок о не проживании ответчика. Техническое обслуживание дома не оплачивают, так как фактически обслуживание дома не производиться. В остальной части коммунальные услуги оплачиваются, однако ООО «РИЦ - Новоульяновск» всю оплату распределяет в счет погашения задолженности в другие компании.

            В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.  Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

            Из  справки  ф.8  видно, что ответчики Карасев И.А.1, Баржанова Л.А.1 зарегистрированы в ***, собственником которой  является Карасев И.А.1, а соответчик Баржанова Л.А.1, является членом семьи собственника.

            Из копии договора  поручения на управление жилищным фондом, заключенного между  КУМИ г. Новоульяновска и ООО «Главная управляющая компания» ***2  следует, что ООО «Главная управляющая компания»  осуществляет управление  жилищным  фондом г. Новоульяновска, в  состав  которого  входит  дом, в котором  проживают  ответчики, и имеет право взимать плату за наем жилья  и  коммунальные услуги.

            Судом разъяснено, что  в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

            Согласно ст.153 ч.1, ст.155 ч.1 ЖК РФ граждане  обязаны  своевременно  и  полностью  вносить  плату  за  жилое  помещение  и  коммунальные  услуги  ежемесячно  до 10 числа  месяца,  следующего  за  истекшим. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 30 ч. 1,2 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.  Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В  соответствии с ч. 3 ст.31  ЖК  РФ  дееспособные  члены  семьи  собственника несут  солидарную  с собственником  ответственность  по  обязательствам,  вытекающим  из  пользования данным помещением, если  иное  не установлено  соглашением  между собственником  и членами его семьи.

            В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.      

На основании ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

            На основании ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

            Ст. 156 ЖК РФ гласит, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

            В соответствии со ст.ст. 154, 157 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Размер платы за указанные коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

            На основании Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ, от 21.01.2006 г. № 25, п.10 указано, что в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать иные требования,  производить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством. В п. 19 п.п. «г,д» указано, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

            В силу ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как установлено в судебном заседании, в спорный период собственники жилых помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, в связи, с чем управление осуществлялось  управляющей организацией ООО  «Главная управляющая компания», плата взималась в соответствии с тарифами, установленными органами местного самоуправления.

Доводы представителя Карасев И.А.1 о том, что в расчете суммы за коммунальные платежи со стороны истца не указана расшифровка за какие услуги взимается плата и имеется задолженность перед ООО «Главная управляющая компания», являются необоснованными. В соответствии со ст. 165, ч.2 ЖК РФ, ответчики были вправе обратиться в органы местного самоуправления и управляющую организацию с запросом информации об объеме, перечне и качестве оказываемых услуг и работ, а так же о ценах и тарифах на эти услуги.

Что касается доводов Баржанова Л.А.1 о том, что она не проживает в спорном жилом помещении и в связи с этим не обязана оплачивать коммунальные услуги, являются не обоснованными. Со стороны ответчика не представлено суду договоров, справок и иных документов, о том, что она проживает в другом месте или имеет временную регистрацию по другому адресу, а также с ее стороны не представлено документов, подтверждающих оплату жилищно-коммунальных услуг по другому месту жительства. Кроме того, справкой ф.8 подтверждается регистрация Баржанова Л.А.1 с ***5 по адресу: ***

На основании ст. 157 ч. 4 ЖК РФ, при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно Постановления Правительства от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в п. 28 указано, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; п. 30 содержание общего имущества обеспечивается: собственниками помещений - за счет собственных средств.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

В Постановлении Правительства от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» указано, что в случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем. По результатам проверки составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем). Акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором.

Ответчики, не признавая иск ООО «Главная управляющая организация» ссылаются на неоказания им услуг  по техническому обслуживанию, холодному водоснабжению, отоплению, однако, соответствующих актов, зафиксировавших предоставление услуг ненадлежащего качества, суду не предоставлено. При отсутствии акта о непредоставлении услуги, оснований для освобождения потребителя услуги от ее оплаты не имеется.

В случае несогласия, в частности, с качеством оказываемых услуг, были вправе обратиться в суд за защитой своих прав. Доказательств неоказания или ненадлежащего оказания истцом услуг по содержанию и ремонту жилого помещения ответчиками суду не представлено. По изложенным основаниям, действия ответчиков по неоплате жилищно-коммунальных услуг нельзя признать правомерными.

Доводы представителя ответчиков Карасев И.А.1 о том, что коммунальные платежи со стороны ответчиков оплачиваются ежемесячно в ООО «Главная управляющая компания» не основаны на материалах дела, из справки предоставленной ООО «РИЦ-Новоульяновск» следует, что суммыв размере: 2445 руб. 90 коп., 2172 руб. 69 коп., 1890 руб., 1177 руб., 2903 руб., 1702 руб. перечислены на оплату задолженности в МУП «Дирекция по управлению и эксплуатации муниципального хозяйства», МУП «Городская управляющая компания». Денежные средства, которые были перечислены на счет ООО «Главная управляющая компания» были учтены при расчете задолженности.

Из представленного истцом расчета и справки об оплате по лицевому счету *** усматривается, что сумма задолженности за жилищно - коммунальные услуги составляет 14834 руб. 00 коп.

Таким образом, сумма 14834 руб. 00 коп. подлежит взысканию с Карасев И.А.1, Баржанова Л.А.1  в солидарном порядке.

С ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в равных долях на основании ст. 98 ГПК РФ.

           Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,  мировой  судья 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Главная управляющая компания»  к Карасев И.А.1, Баржанова Л.А.1 о взыскании задолженности  по  оплате  жилья и коммунальных  услуг,  удовлетворить.

            Взыскать в солидарном прядке с Карасев И.А.1, Баржанова Л.А.1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Главная управляющая компания»  задолженность  по  оплате  жилья и коммунальных  услуг в размере 14834 руб. 00 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 593 руб. 36  коп. в равных долях

Решение  может быть  обжаловано  в Ульяновский  районный  суд Ульяновской области в  течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы  мировому  судье.

Мировой  судья                                                                                      Д.Ю. Антончев

Решение изготовлено 02.05.2012 г.