Решение по делу № 2-1587/2014 от 04.02.2014

дело № 2-1587/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» июня 2014 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Мухутдиновой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колотушкиной Л.В. к администрации города Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области, Соколовой М.Н., Козлову В.Т. о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома,

установил:

Колотушкина Л.В. обратилась с требованиями о признании права собственности на самовольно возведенные строения по адресу: <адрес>, выделе ее доли дома, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что стороны являются совладельцами долей спорного жилого дома, порядок пользования которым сложился; в пользовании истицы имеются самовольные постройки, разрешение на возведение которых не получено, в связи с чем зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности истица не может.

В судебном заседании истица требования поддержала, просила произвести выдел ее доли в соответствии с экспертным заключением.

Ответчики Соколова М.Н., Козлов В.Т. и представитель Администрации г.Пушкино в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям суду не представили.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Колотушкина Л.В. является собственником 0,24 долей, Соколова М.Н. – 0,14 долей, Козлов В.Т. – 0,62 долей в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес> на основании вступившего в законную силу решения Пушкинского городского суда от 19 июня 2013 года, которым выделена часть жилого дома, принадлежащая совладельцу ФИО7 (л.д.10,19-21)

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического паспорта ГУП МО МОБТИ по состоянию на 16.12.2013г., составленному на жилое помещение (часть жилого дома) на основании решения суда от 19.06.2013г., разрешение на возведение холодной пристройки – лит.а11, основного строения - лит.А7 не предъявлено, не зарегистрировано право собственности на сарай - лит.Г14 (л.д.5-14).

Согласно экспертному заключению, выполненному экспертом Коноваловой Е.Б. во исполнение определения суда от 12.03.2014г., самовольно возведенное основное строение лит.А7 с холодной пристройкой лит.а11, а также сарай лит.Г14 не противоречат строительным нормам и правилам по конструктивным элементам фундаментов, стен, конструкции перекрытий, кровли, заполнении оконной и дверной столярки, закончены строительством, отделочными и электромонтажными работами, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.26-43).

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что условия, изложенные в п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на указанные объекты и включения их в состав дома, подлежащий разделу.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Экспертом суду представлен один вариант раздела спорного жилого дома по предложению истицы в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Данный вариант принят судом как соответствующий положениям ст.252 ГК РФ, переоборудование по нему не требуется, о компенсациях не заявлено.

Право общей долевой собственности между истицей и ответчиками подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации <адрес> муниципального района <адрес>, ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 35,6кв.м. в составе помещений: в лит.А пом.№4-жилая площадью 14,6кв.м., в лит.А7 пом.№5-подсобное площадью 4,6кв.м., в лит.А3 пом.№3-кухня площадью 7,7кв.м., в лит.А4 пом.№2-жилая площадью 4,8кв.м., в лит.а11 пом.№1-холодная пристройка площадью 3,9кв.м., надворные постройки лит.Г14, Г15, Г16.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 с одной стороны и ФИО2, ФИО4 с другой стороны, на жилой дом по адресу: <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО4 часть жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 124,7кв.м. в составе помещений: в лит.А: пом.№3-подсобное площадью 2,9кв.м., пом.№4-жилая площадью 8,2кв.м., пом.№5-жилая площадью 17,3кв.м., пом.№6-жилая площадью 9,9кв.м., пом.№ площадью 9,6кв.м, в лит.А2 пом.№2-кухня площадью 8,6кв.м., в лит.А5 пом.№8-жилая площадью 9,6кв.м., в лит.А1 пом.№2-кухня площадью 6,4кв.м., в лит.а8 пом.№1-веранда площадью 2,8кв.м., в лит.а пом.№7-веранда площадью 7,8кв.м., в лит.а4 пом.№9-мансарда площадью 20,2кв.м., в лит.а7 пом.№10-веранда площадью18,3кв.м., в лит.а5 пом.№1-веранда площадью 3,1кв.м., надворные постройки лит.Г7,Г,Г1,Г8,Г2.

Установить доли ФИО2, ФИО4 на оставшуюся после выдела доли ФИО3 часть жилого дома по адресу: <адрес>:

ФИО2 – 0,18,

ФИО4 – 0,82.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – 26.06.2014 г.

Судья: