Решение по делу № 2-105/2019 от 06.05.2019

                                                                                                                              Дело <НОМЕР>

                                                                РЕШЕНИЕ

                                   ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. <АДРЕС>, РД                                                                                               <ДАТА1>        

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района Республики <АДРЕС> <ФИО1>

При секретаре <ФИО2>

С участием истца- председателя правления РайПО <ФИО3>, ответчика - <ФИО4>,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <АДРЕС> РайПО к <ФИО4> о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности арендной платы нежилого помещения.

УСТАНОВИЛ:

Истец, в лице председателя правления РайПО <ФИО3>, обратился с иском к <ФИО4>,  с требованием о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности арендной платы нежилого помещения в общей сумме 19 500 руб. исковое заявление истец мотивировал тем, что между ним и ответчиком, <ДАТА2> заключенДоговорарендынежилогопомещенияобщей площадью 140 кв.м. расположенного по адресу: с. <АДРЕС> района. Арендодателем является <АДРЕС> потребительское общество в лице Председателя Правления Общества <ФИО5> Лейла Н., а арендатором: <ФИО4>. Согласно договора арендатор должен использовать помещение в соответствии с условиями Договора аренды от <ДАТА2> Однако арендатор не исполняет пункты договора, в частности, - не вносит арендную плату в сумме 500 рублей в месяц. В пункте 5.2 порядок разрешения споров настоящего договора указано в случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров, они подлежат рассмотрению Арбитражным судом в установленном законодательством порядке, однако иски юридических лиц к физическим лицам при иске сумма, не превышающая 50 000 рублей рассматриваются мировыми судьями. В данном случае возникает спор между юридическим лицом и физическим лицом. Правление <АДРЕС> райПО предупреждало надлежащим образом, чтобы ответчик явился в контору райПО, чтобы оплатил долг по арендной плате согласно договора. Всего за период с 2015 года ответчиком оплачено 4000 рублей. В адрес арендатора было отправлено письмо от <ДАТА3>, где правление райПО предлагало решить вопрос арендной платы и чтобы следил за сохранностью арендуемого объекта. Но арендатор не внес ни одного рубля в счет арендной платы, в кассу райПО и не явился в контору райПО. Таким образом, задолженность ответчика (арендатора) по договору аренды от <ДАТА4> по состоянию на <ДАТА5> составила 17 500 рублей, которые просит взыскать с ответчика.

Согласно расчета задолженности по арендной плате с <ДАТА6> по <ДАТА7> составляет: 4 месяца 4х500=2000 (две тысячи) рублей долг за 2015 г. С <ДАТА8> по <ДАТА9> составляет 35 месяцев не оплаченных по арендной плате т.е. 35х500=17500 (семнадцать тысяча пятьсот) рублей.

В силу ч.1 ст.395 ГК РФ просил взыскатьс ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <ДАТА6> по <ДАТА5>а в сумме 5 699,69 руб., расходы пооплатегосударственной пошлины за рассмотрение иска судьей в сумме 870,00 рублей, и расторгнуть договор аренды нежилого помещения.

Председателя правления РайПО <ФИО6>в судебном заседании исковые требования поддержал пояснив, что между истцом и ответчиком с <ДАТА4> заключен Договорарендынежилогопомещения, и передано ответчику.

Аренднаяплатапо Договорусоставила 500 руб. в месяц. Ответчик оплатусвоевременно не вносил, поэтому за ним образовалась задолженностькоторую просилвзыскать,  так же просил расторгнуть договор аренд нежилого помещения в связи с несоблюдением условий договора.  

Ответчик <ФИО4>,  в судебном заседании исковые требования не признал и просил отказать в удовлетворении иска, мотивируя это тем, что он оплачивал арендную плату до 2016 года когда председателем правления РайПО работал <ФИО7> Позже председателем правления РайПО стал <ФИО3>, он неоднократно приезжал в с. <АДРЕС> и заходил в контору райПО , но на месте ни кого не было,  он неоднократно звонил <ФИО3>, по этому поводу, в связи с чем он не смог своевременно оплатить и у него образовалась задолженность. С указанной суммой в заявлении он не согласен, так же он не согласен оплачивать  пени в сумме 5 699 рублей, так как в договоре не указан процент просроченной суммы за неуплату платежей. Он просит суд отказать истцу в удовлетворении иска.

Выслушав представителя истца, ответчика исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, судья приходит к выводу о частичной обоснованности исковых требований исходя из следующего.

Согласно ст.ст.606,614 ГК РФ подоговоруаренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за платуво временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить платуза пользование имуществом (аренднуюплату).Порядок, условия и сроки внесения аренднойплатыопределяютсядоговоромаренды.

В соответствии со ст.309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

 В судебном заседании на основании Договораарендынежилогопомещенияот <ДАТА4> установлено, что между правление райПО и ответчиком, <ДАТА2> заключенДоговорарендынежилогопомещенияобщей площадью 140 кв.м. расположенного по адресу: с. <АДРЕС> района. Арендодателем является <АДРЕС> потребительское общество в лице Председателя Правления Общества <ФИО5> Лейла Н., а арендатором: <ФИО4>. Согласно договора арендатор должен использовать помещение в соответствии с условиями Договора аренды от <ДАТА2> Однако арендатор не исполняет пункты договора, в частности, - не вносит арендную плату в сумме 500 рублей в месяц.  

Заявленные к взысканиюпени исходя из долга в сумме 19 500 рублей которые составляет сумму 5 699 рублей судья  отказывает в удовлетворении взыскании пени, так как в договоре арендынежилогопомещенияот <ДАТА11> п. 3.4 не указан процент просроченной суммы за неуплату платежей.

Возражений на иск ответчик не представил, как и не представил при рассмотрении дела в суде первой инстанции доказательств исполнения обязательства в размере и порядке установленных Договоромот <ДАТА2> Расчет верности заявленной к взысканию суммы в счет основного обязательства судьей проверен и принимается как обоснованный.

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Все необходимые доказательства обоснованности требований взысканиязадолженности

по договорув заседание представлены.

В судебном заседании ответчиком <ФИО4> заявлено ходатайство о применении к требованиям истца срока исковой давности. Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

            В силу ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

            С учетом времени обращения истца в суд с настоящим иском, заявления  ответчика ходатайства  о применении к требованиям истца срока исковой давности в соответствии с  правилами  ст.199 ГК РФ, суд, считает подлежащим  удовлетворению    требования истца по делу частично, взыскав с ответчика в  пользу истца задолженность  за аренду  нежилого помещения,  которая образовалась  в пределах последних трех лет, т.е. за  период с <ДАТА12> по <ДАТА13>, что составляет сумма 18 000 рублей.  

            В части удовлетворения иска, о взыскании с ответчика задолженности арендной платы нежилого помещения, за период с   <ДАТА4>   по <ДАТА12> в размере  1500 рублей, суд отказывает  в связи пропуском срока исковой давности.           

В связи с тем, что иск удовлетворен частично, расходы по оплатегосударственной пошлины на основании ст.98 ГПК РФвзыскиваютсяс ответчика в пользу истца в сумме 870 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст., 614, 619, ГК РФ, ст.ст., 194-197,199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

1. Исковые требования <АДРЕС> РайПО к <ФИО4> о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности арендной платы нежилого помещения удовлетворить частично.

2. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от <ДАТА4>, в связи с несоблюдением условий договора.

3.Взыскатьс <ФИО4> в пользу <АДРЕС> РайПО задолженностьпо договоруарендынежилогопомещенияот <ДАТА4> в общей сумме 18 000 (восемнадцать тысяча) руб.

В удовлетворении иска <АДРЕС> РайПО к <ФИО4> о взыскании задолженностьпо договоруарендынежилогопомещенияза период с     <ДАТА4>   по <ДАТА12> в размере  1500 руб.  - отказать в связи с пропуском исковой давности.

4. В удовлетворении иска <АДРЕС> РайПО к <ФИО4> о взыскании пени за период не оплаты аренды нежилого помещения в сумме 5 699(пять тысяча шестьсот девяносто девять) руб. отказать.

5. Взыскатьс <ФИО4> в пользу <АДРЕС> РайПО расходы по оплатегосударственной пошлины в сумме 870 (восемьсот семьдесят) руб.

 Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС>  районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района.

Мировой судья                                                                                            <ФИО1>