Решение по делу № 2-36/2017 (2-1056/2016;) ~ М-1164/2016 от 27.12.2016

Дело № 2-21/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2017 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Хиневича А.Г.,

при секретаре Кудрявцевой О.В.,

с участием

представителя истца ФИО8, действующей на основании доверенности №Ю от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО3 - адвоката ФИО9, представившую удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Амурагрокомплекс» к ФИО4, ФИО1, ФИО3 о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 по договору купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ: земельной доли, входящей в земельный участок с кадастровым номером 28:11:000000:121 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, ТОО «Райчихинское», общей площадью 14 гектар,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Амурагрокомплекс» обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО4.

В обоснование требований, в исковом заявлении указав, что Истец, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), является покупателем у ФИО2 (далее - Продавец):

- земельной доли, входящей в земельный участок с кадастровым номером 28:11:000000:121 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, ТОО «Райчихинское», общей площадью 14 гектар.

В соответствии с п. 4.1. вышеуказанного Договора: В соответствии со ст.556 ГК РФ Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель обязуется принять у Продавца продаваемую земельную долю, свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, не известных Покупателю в состоянии как она есть на день подписания настоящего договора.

Согласно п.4.2. вышеуказанного Договора: Обязанность Продавца, предусмотренная пунктом 4.1. Договора, считается исполненной с момента подписания обеими сторонами Договора. Акт приема-передачи земельной доли не составляется.

Таким образом, Истец пользуется и владеет объектом недвижимости до настоящего времени.

Расчеты по сделке купли-продажи завершены, что подтверждается личной росписью ФИО2 в расходном кассовом ордере о получении денежных средств.

Претензий друг к другу стороны не имели.

Продавец ФИО2 умер.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе все имущественные права и обязанности наследодателя.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии со ст.30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Амурагрокомплекс» (ИНН 2801134017) по договору купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ:

-земельной доли, входящей в земельный участок с кадастровым номером 28:11:00.0000:121 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, ТОО «Райчихинское», общей площадью 14 гектар.

Определением Бурейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков ФИО4 привлечены ФИО1 и ФИО3.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объёме. Дала показания аналогичные показаниям, изложенным в исковом заявлении.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО4, надлежащим образом извещённой о дате, времени и месте судебного заседания, в письменном отзыве исковые требования ООО «Амурагрокомплекс» признавшей в полном объёме.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО1, надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, письменного отзыва в суд не предоставившей.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО3, извещавшейся по последнему известному месту жительства. Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело по правилам ст.119 ГПК РФ, назначив для представительства её интересов в порядке ст. 50 ГПК РФ, в качестве её представителя - адвоката ФИО9, представившую удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на представительство интересов.

Представитель ответчика ФИО3 - адвокат ФИО9 просила отказать в удовлетворении заявленных требований. Полагала, что удовлетворение иска будет противоречить интересам ответчика ФИО3, поскольку ей неизвестна позиция ответчика по данному делу.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещённого о дате, месте и времени судебного разбирательства, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлявшего.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 - продавцом, от имени которой действовала ФИО10 на основании доверенности и ООО «Амурагрокомплекс» покупателем заключен договор купли-продажи земельной доли №, по которому продавец продал, а покупатель купил в собственность земельную долю принадлежащую продавцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю РФ III АМО-11-10-3491 № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 14 гектар, входящей в земельный участок с кадастровым номером 28:11:000000:121 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, ТОО «Райчихинское».

Доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ выданной ФИО2 ФИО10 доказано, что ФИО10 подписывая договор купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ действовала в пределах своих полномочий, предоставленных ей ФИО2 вышеназванной доверенностью.

В соответствии с пунктом 2.1. вышеуказанного договора земельная доля оценена сторонами в 5000 рублей.

В соответствии с пунктом 2.2. договора общая сумма договора 5000 рублей.

В соответствии с пунктом 2.3. договора продавец деньги получил от Покупателя полностью до подписания настоящего договора.

Ответчик ФИО4 признала исковые требования в полном объёме. Ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО3 не оспаривают факт получения денег от ООО «Амурагрокомплекс» наследодателем ФИО2.

Свидетельством о смерти I-ОТ № от ДД.ММ.ГГГГ, доказано, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чём составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Смерть продавца ФИО2 препятствует государственной регистрации перехода права собственности на спорную земельную долю, принадлежащую на праве собственности ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 28:11:000000:121, в связи с отсутствием заявления продавца.

В соответствии с ч.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

Материалами наследственного дела 116к/2012 к имуществу умершего ФИО2 доказано, что наследниками умершего ФИО2, являются ФИО4, ФИО1, ФИО3.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ в редакции на дату заключения договора).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из вышеназванного договора, материалов дела следует и установлено судом, что на момент подписания вышеназванного договора между ФИО2 и ООО «Амурагрокомплекс» было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного доли.

Статья 6 ЗК РФ предусматривалось, что объектами земельный отношений является земельный участок как часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Согласно статьи 37 ЗК РФ объектом купли - продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учёт. Продавец при заключении договора купли - продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № доказано, что земельный участок с кадастровым номером 28:11:000000:121 поставлен на кадастровый учёт и в нём есть сведения о собственнике земельной доли общей площадью 14 га ФИО2.

Обязательства по сделке истцом исполнены: денежные средства переданы ООО «Амурагрокомплекс» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается пунктом 2 вышеназванного договора, копией расходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями представителя истца ФИО8.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть продавца ФИО2.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьёй 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Из наследственного дела №к/2012 к имуществу ФИО2 следует, что наследниками по закону к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются: жена ФИО4, дочь ФИО1, дочь ФИО3.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что наследниками спорной земельной доли являются ФИО4, ФИО1, ФИО3.

Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие им всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Принимая во внимание, что квартира и денежные вклады на счетах в банках приняты наследниками, суд приходит к выводу, что спорная земельная доля принята наследниками при наследовании наследства, открывшегося со смертью наследодателя, следовательно, ФИО4, ФИО1, ФИО3 являются надлежащими ответчиками по делу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего.

Следовательно, после смерти ФИО2, выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, обязанности по договору земельного участка перешли к наследникам.

Иных препятствий, кроме смерти продавца, для государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 28:11:000000:121 не имеется.

Право собственности продавца ФИО2 на земельную долю общей площадью 14 га подтверждается свидетельством на право собственности на землю РФ III АМО-11-10-3491 № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 14 гектар, входящей в земельный участок с кадастровым номером 28:11:000000:121 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, ТОО «Райчихинское».

Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен и не признан в установленном законом порядке недействительным.

При вынесении решения по делу, суд учитывает: признание исковых требований ответчиком ФИО4, а также, что обязанность ФИО2 по участию в государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество не может быть исполнена им по причине смерти, отсутствие притязаний третьих лиц на земельную долю, исполнение истцом своих обязанностей по сделке, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Обществу с ограниченной ответственностью «Амурагрокомплекс» к ФИО4, ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

2. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Амурагрокомплекс» (ИНН 2801134017) по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ: земельной доли, входящей в земельный участок с кадастровым номером 28:11:000000:121 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, ТОО «Райчихинское», общей площадью 14 гектар.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий (подпись) А.Г. Хиневич

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда А.Г. Хиневич