Решение по делу № 2-4581/2016 от 13.04.2016

                                                                                      Дело № 2- 4581 /16

                                         ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 июля 2016 г.    Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе

Председательствующего судьи Жуковой Л.Н.

При секретаре Гончаровой О.В.

С участием представителя истца - Зинина Е.О., действующего по доверенности,

Представителя ответчика – Пархоменко В.В. - адвоката Китаева А.А., действующей по ордеру и доверенности,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Дубинина В.К. к Соколовой М.И., Пархоменко В.В., Алексашину А.М., Алексашину М.Г. об установлении ограниченного права пользования объектом недвижимости ( сервитут),

                                     у с т а н о в и л :

              Дубинин В.К. обратился в суд с иском к ответчикам об установлении права ограниченного пользования ( сервитута) земельным участком, расположенным по адресу <адрес>. В обоснование иска указал, что является собственником объектов недвижимости расположенных на указанном земельном участке :

    отдельно стоящее здание, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей 1). общая площадь 596,4 кв.м., <адрес>. Право собственности зарегистрировано, о чем 03.12.1999 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации: (№) (приложение 1). Данный объект недвижимости расположен на земельном участке, площадью 21900 кв.м., кадастровый (№);

    нежилое встроенное помещение, назначение: нежилое, общая площадь 2000.9 кв.м.. этаж подвал 1,2, номера на поэтажном плане подвал: 1-3, 1 этаж: 1-30, 49-56; 2 этаж: 57-80, кадастровый (№), расположенное по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано, о чем 03.12.1999 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации: 36-34-132/1999-14 (приложение 2). Данный объект недвижимости расположен на земельном участке, площадью 21900 кв.м.. кадастровый номер (№)

Земельный участок под объектами недвижимости находится у истца в аренде на основании договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 08.07.2015 (№), заключенного с ДИЗО ВО. Собственники остальных объектов недвижимости, расположенных на земельном участке по <адрес> к данному договору аренды до настоящего времени не присоединились.

         Объекты недвижимости, принадлежащие истцу ситуационно окружены со всех сторон сооружениями замощения в литерах I, IV и V, принадлежащими на праве собственности ответчикам.

Между истцом и собственниками вышеуказанных сооружений - замощений сложились конфликтные отношения. Собственники сооружений - замощений в литерах 1.1 V и V чинят истцу препятствия в проходе проезде к дверям и воротам, находящимся внутри периметра землепользования. Действия собственников асфальтовых покрытий по исключению моего права пользования и обслуживания своих объектов недвижимости даже переросли в блокирование всех входов и въездов в принадлежащие истцу здания, а также в блокировании въездных ворот (№ 1) на территорию землепользования. На другие периметровые ворота (№ 2) собственниками замощений выставлена охранная организация, исключающая допуск самого истца и его арендаторов в здания и арендуемые помещения.

Истец просит суд : 1. Установить сервитут бессрочно общей площадью 2892 кв.м. в отношении объектов недвижимости - сооружений замощений, кадастровые номера:

(№). площадью 15034 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. находящегося в собственности Соколовой М.И. ("Л доли) и Алексашина А.М. ("/г доли), запись о государственной регистрации права (№) от 07.07.2013 г.. Площадь устанавливаемого сервитута составляет 2403 кв.м.;

(№), площадью 253 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Пархоменко В.В. ("Л доли) и Алексашина М.Г. ("А доли), запись о государственной регистрации права (№) от 03.06.2013 г. Площадь устанавливаемого сервитута составляет 253 кв.м.;

36:34:0208079:4465, площадью 698 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Пархоменко В.В. ("Л доли) и Алексашина М.Г. ("/г доли), запись о государственной регистрации права (№) от 03.06.2013 г. Площадь устанавливаемого сервитута составляет 489 кв.м.

на следующих условиях: - цель установления сервитута: для обеспечения прохода и проезда через сооружения замощения к входным дверям и въездным воротам зданий, находящихся в собственности Дубинина В.К. и гражданам или организациям, арендующих у Дубинина В.К. помещения в объектах недвижимости: отдельно стоящее здание, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 596.4 кв.м., в лит. <адрес> кадастровый (№), нежилое встроенное помещение, назначение: нежилое, общая площадь 2000,9 кв.м., этаж подвал 1,2, номера на поэтажном плане подвал: <адрес> кадастровый (№). подсобно-складские помещения (склады-гаражи), общей площадью 267.88 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> в <адрес>; для проведения ремонта и технического обслуживания зданий и иных инженерных сооружений, относящихся к жизнеобеспечению зданий, а также других нужд собственника и арендаторов недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута,

    границы установленного сервитута определить в соответствии со схемой расположения сооружений на земельном участке с кадастровым номером (№). составленной ОГБУ ВО «Природные ресурсы» от 14.03.2016 г., кадастровым инженером Макашовой Е.Н., квалификационный аттестат кадастрового инженера (№);

    установить оплату за установленный сервитут в размере 28920.00 рублей в год. при пропорциональной оплате в пользу каждого из собственников ежеквартально равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчётным;

        На основании определения суда от 18 апреля 2016 г. к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ДИЗО ВО. ( л.д. 1-3)

         В судебном заседании представителем ответчика Пархоменко В.В. заявлено ходатайство о прекращении производства по делу в связи с неподведомственностью спора суду общей юрисдикции исходя из субъектного состава сторон и характера использования спорного земельного участка. По делу представлен письменный отзыв по иску.

          Представитель истца полагает разрешить заявленное ходатайство на усмотрение суда.

        Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены.

        Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

         По сообщению Межрайонной ИФНС России № 12 по Воронежской области истец Дубинин В.К., ответчики Пархоменко В.В., Алексашин М.Г. и Алексашин А.М. на период рассмотрения настоящего спора имеют действующий статус индивидуального предпринимателя каждый, осуществляют предпринимательскую деятельность ( л.д. 43, 60-63)

          Ответчик Соколова М.И. не является собственником либо арендатором спорного земельного участка, собственником либо арендатором объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, произвела отчуждение принадлежащих ей объектов недвижимости на спорном земельном участке.

          Как следует из материалов дела спорный земельный участок, в отношении которого заявлены требования об установлении сервитута используется сторонами в предпринимательских целях.

          Предметом настоящего спора являются имущественные интересы истца, имеющего статус индивидуального предпринимателя, ответчиками также являются индивидуальные предприниматели.

          В силу положений ст. 22 ГПК РФ Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями 1 и 2 настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

           В соответствии со ст. 27 АПК РФ Арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

           Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке ( далее индивидуальные предприниматели)

             В силу ст. 28 АПК РФ Арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.

           Учитывая представленные в материалы дела документы, пояснения сторон при подготовке дела, существо спора, характеристики земельного участка, вид предпринимательской деятельности сторон, суд приходит к выводу, что возникший между сторонами спор, фактически связан с осуществлением предпринимательской деятельности.

           Исходя из субъектного состава участников настоящего спора, характера правоотношений, целевого использования спорного земельного участка, суд приходит к выводу о том, что настоящее гражданское дело неподведомственно суду общей юрисдикции.

           Данный спор не вытекает из отношений, которые в обязательном порядке, подлежат рассмотрению и разрешению судом общей юрисдикции.

           Решающим в данном случае является субъектный состав участников спорного правоотношения и характер таких отношений.

           В ходе судебного разбирательства стороны не отрицали, что в отношении спорного земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости в Арбитражном суде Воронежской области уже рассматривается спор сторон.

           В силу ч. 1 абз.1 ст. 220 ГПК РФ Суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ.

           В соответствии с п.1 ч.1 ст. 134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

          У истца нет препятствий обратиться с данным иском с соблюдением правил подведомственности в Арбитражный суд Воронежской области.

          Руководствуясь ст. ст. 134, 220, 224, 225 ГПК РФ, суд

                                              О п р е д е л и л :

           Производство по делу по иску Дубинина В.К. к Соколовой М.И., Пархоменко В.В., Алексашину А.М., Алексашину М.Г. об установлении ограниченного права пользования объектом недвижимости ( сервитут), прекратить.

         Определение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 15 дней со дня его принятия через Коминтерновский районный суд <адрес>.

           Судья                                                                    Жукова Л.Н.