Решение по делу № 2-204/2016 ~ Материалы дела от 30.12.2015

Дело № 2-204/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2016 года г. Корсаков

Корсаковский городской суд Сахалинской области

под председательством судьи Я. Н. Макеевой,

при секретаре судебного заседания Г. М. Аникиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцева А. В. к Мальцеву А. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Мальцев А.В. обратился в Корсаковский городской суд с иском к Мальцеву А.В., в котором просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Также заявлены требования о снятии ответчика с регистрационного учета по данному адресу и расторжении в отношении него договора социального найма жилого помещения.

В обоснование своих требований истец указал, что является членом семьи нанимателя спорной квартиры. Указал, что ответчик длительное время не проживает в указанном выше жилом помещении вследствие того, что в период времени с 1999 года по 2010 год находился в местах лишения свободы, а после освобождения уехал жить на «материк». Его местонахождение истцу не известно. Ответчик Мальцев А.В. не предпринимал попыток вселиться в спорную квартиру, препятствий для его проживания в квартире не чинились. Ссылаясь на ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением ввиду того, что он добровольно выехал из спорного жилого помещения, бремя расходов по оплате коммунальных платежей не несет.

При подготовке дела к судебному заседанию определением суда от 11 января 2016 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне истца, привлечена администрация Корсаковского городского округа (л.д. 1).

Определением суда от 25.02.2016 года принят отказ истца от исковых требований к Мальцеву А.В. в части снятия его с регистрационного учета по адресу: <адрес> расторжении в отношении него договора социального найма жилого помещения.

В судебном заседании истец Мальцев А.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Фактическое место жительства ответчика Мальцева А.В. неизвестно, дело рассматривается по его последнему известному месту жительства: <адрес>. Его представитель адвокат В., назначенный судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, против удовлетворения иска возражал.

Третье лицо администрация Корсаковского городского округа, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в деле не направила, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело без участия не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно статье 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и т.д.

Согласно статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, исходя из смысла ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд может отказать в признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, если будет установлено, в частности, что его непроживание в спорном жилом помещении носило вынужденный и временный характер, обусловленный тем, что ему чинились препятствия в пользовании жилым помещением, однако он продолжал нести права и обязанности нанимателя по договору социального найма жилого помещения.

Установление того, что непроживание бывшего члена семьи нанимателя в жилом помещении носит постоянный характер, он добровольно отказался от прав и обязанностей нанимателя по договору социального найма жилого помещения, является основанием для признания такого гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно договору социального найма жилого помещения № от 22.01.2014 года Г. является нанимателем двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.9-11). Из данного договора следует, что вместе в нанимателем Г. в квартиру вселены члены её семьи – сын Мальцев А.В., сын Мальцев А.В., внучка Д., правнучка Е.

Выпиской из домовой книги подтверждается факт регистрации в спорном жилом помещении: нанимателя Г. с ДД.ММ.ГГГГ, её сыновей: Мальцева А.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Мальцева А.В. с ДД.ММ.ГГГГ, её правнучки Е. с ДД.ММ.ГГГГ, её внучки Д. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Как следует из свидетельства о смерти наниматель Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения управляющей компании ООО «Сакура-плюс» от 15.01.2016 года следует, что соседи не располагают сведениями о проживании либо не проживании Мальцева А.В. в <адрес> Мальцев А.В.

В судебном заседании для выяснения обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения спора, в качестве свидетелей по ходатайству представителя истца были допрошены Ж., З., которые пояснили, что ответчик Мальцев А.В. длительное время не проживает в спорной квартире. Со стороны истца ответчикупрепятствий в пользовании данным жилым помещением не чинилось.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, следует, что ответчик Мальцев А.В., фактически не проживая в спорной квартире и сохраняя в ней лишь регистрацию, бремя расходов по оплате за коммунальные услуги не несет. Не проживание ответчика в спорном жилом помещении длительное время свидетельствует о том, что выезд Мальцева А.В. не носит временный характер. Наличие препятствий в пользовании жилым помещением со стороны истца также не установлено.

Материалы дела свидетельствуют о том, что ответчик добровольно отказался от пользования жилым помещением по договору социального найма. Во всяком случае, доказательств обратному в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в суд ответчиком не представлено.

Факт длительного непроживания в спорной квартире свидетельствует о наличии у ответчика возможности проживать в ином жилом помещении.

Исследованные судом материалы дела не содержат доказательств совершения Мальцевым А.В. действий, свидетельствующих о намерении сохранить за собой право пользования спорным жилым помещением.

Исследуя вышеуказанные обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Мальцева А.В. удовлетворить.

Признать Мальцева А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Корсаковского городского суда Я. Н. Макеева