Решение по делу № 2-39/2016 от 26.04.2016

Гр.дело № 2- 39/2016 г.

 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 <ДАТА1>                                                                                                г.  Махачкала.

Мировой судья судебного участка №94 Кировского района г.Махачкалы РД Мащилиев К.М., при секретаре: Мадаевой <ФИО>.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО2> о взыскании материального ущерба и морального вреда,

                                                    УСТАНОВИЛ:

Чекалов <ФИО>., обратился в  мировой суд с исковым заявлением к <ФИО4> о взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда указав в обосновании иска, что между ним и ответчиком <ДАТА2> был заключен Договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <АДРЕС> с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита. Вышеуказанная квартира была приобретена им как вторичное жилье, т.е. пригодная и готовая к проживанию. Однако ответчица вынесла из вышеуказанной квартиры, газовую колонку, варочную панель, мойку и вытяжку.

Согласно договора купли продажи  продавец обязуется с даты подписания договора до фактической передачи недвижимости покупателю не ухудшать состояние недвижимости.    

Неоднократные просьбы к ответчице вернуть газовую колонку на место  или хотя бы компенсировать ее стоимость, она не реагирует. Для того, что бы заселиться в квартиру ему пришлось приобрести газовую колонку 33 000 рублей, варочную панель 6450 рублей, мойку 990 рублей и вытяжку 2850 рублей.   Так же ему действиями ответчика был причинен моральный вред в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного просит суд взыскать с ответчицы 43 290 рублей в счет компенсации материально ущерба, 20 000 за причиненный моральный вред, 3 000 рублей за расходы по оплате юридических услуг и 1499 рублей за расходы по оплате государственной пошлины

В судебном заседании истец исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме, пояснив, что после подписания всех документов на квартиру и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности 21.12.015 года ответчица попросила его пожить в вышеуказанной квартире до начала февраля, примерно месяц. В начале февраля 2016 года ему ответчицей были переданы ключи от квартиры, зайдя в нее он увидел, что в квартире отсутствует газовая колонка, варочная панель, мойка и вытяжка. На его просьбы вернуть все в первоначальный вид как во время когда подписывался передаточный акт 27.11.2015 года ему было отказано, ему пришлось за свой счет приобрести все вышеуказанные предметы  в квартиру, так как без ним проживание было не возможно, и определенное время ему пришлось жить в съемной квартире. Так же он пояснил, что у него с ответчиком было договоренность при покупке квартиры он должен был доплатить ответчице 25 000 рублей, 15 000 рублей было погашено в счет проживая в квартире ответчицей, а оставшуюся сумму  в размере 10 000 рублей он ей заплатил.     

Согласно договора купли - продажи им была приобретена в собственность вышеуказанная квартира,  ранее принадлежащая ответчице. В соответствии с условиями договора купли-продажи квартира была передана по акту приема-передачи, в котором указано, что покупатель не имеет претензий по санитарно-техническому состоянию. Однако, в тот момент когда ему были переданы ключи от данной квартиры, квартира находилась не в том состоянии, как при ее осмотре и подписании договора купли-продажи, в ней отсутствовали все вышеперечисленные предметы, и она стала непригодной для проживания.

 В судебном заседании представитель ответчика, действующий на основании доверенности Ильясов <ФИО>., исковые требования не признал, пояснив, что передаточный акт от 27.11.2015 года истцом был подписан, котел ее доверительницей был снят в счет погашения долга в размере 25 000 рублей.  

      Изучив материалы дела, выслушав истца и представителя ответчика, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

      Из материалов дела, договора купли-продажи, передаточного акта видно, что истец приобрел у ответчика квартиру, расположенную по адресу:  <АДРЕС> часть 4 передаточного акта от 27.11.2015 года гарантируется, что вышеуказанная недвижимость - квартира соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодна для проживания и эксплуатации. «Покупатель» удовлетворен качественным состоянием осмотра, проведенного им перед заключением настоящего акта.     

Согласно отчета № 881с/б/2015 о рыночной стоимости вышеуказанной квартиры в ней имеется отопление и горячее водоснабжение,

Так же в суде из объяснений истца и фотографий было установлено, что квартира фактически была передана в пользование ответчицей истцу без газовой колонки, варочной панели, мойки и вытяжки, данное не опровергалось представителем ответчика.

Согласно ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

 Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" устанавливает требования которым должно отвечать жилое помещение, устанавливает, что жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

 Судом установлено, что хотя истец подписал передаточный акт от 27.11.2015 года, однако вышеуказанную квартиру получил лишь в начале февраля 2016 года, без имеющихся в ней на момент подписания передаточного акта газовой колонки, варочной панели, мойки и вытяжки, данное усматривается из фотографий и объяснений истца, а так же не оспаривается представителем ответчика.

 Согласно п.1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь в собственность дугой стороне, а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст.476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В силу ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.1 ст.469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Согласно п.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность.

В суде установлено, что при заключении договора купли продажи квартиры, а также подписании акта приема-передачи квартиры стороны в соответствии со ст.556 ГК РФ составили и подписали акт приема-передачи квартиры о том, что ответчик передала истцу вышеуказанную квартиру со всем удобствами и требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям и что квартира пригодна для проживания. Чекалов <ФИО>., принял от Эфендиевой И. М., указанную квартиру, претензий по санитарно-техническому состоянию не имеет.

Таким образом, продавец Эфендиева <ФИО>., обязалась передать покупателю Чекалову <ФИО>., квартиру со всеми удобствами для проживания.

Суд считает, что газовая колонка, варочная панель, мойка и вытяжка,  является неотъемлемой частью квартиры, в связи с чем при купле - продаже квартиры составляется акт, что инженерно - техническое состояние квартиры находится в надлежащем состоянии, без него невозможно использование квартиры и проживание в ней.

Учитывая, что Эфендиева <ФИО>., фактически передала Чекалову <ФИО>., недвижимость, не соответствующую условиям договора купли-продажи недвижимости и устного договора о ее качестве, то в соответствии со ст.475 ГК РФ с Эфендиевой <ФИО>., в пользу Чекалова <ФИО>., подлежат взысканию расходы, понесенные последним, согласно чеков и квитанций об оплате, в сумма  43 290 рублей, из них: приобретены   газовая колонка 33 000 рублей, варочная панель 6450 рублей, мойка 990 рублей и вытяжка 2850 рублей.

Согласно ст.ст. 151,1101 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

 В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом установлено, что в следствии нарушения ответчиком требований указанных в передаточном акте и договоре купли продажи  истцу был причинен моральный вред, так как он не смог воспользоваться купленной им квартирой.    

С учетом характера причиненных ему нравственных страданий, требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 2 000 рублей

       В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить в пользу другой стороне все понесенные по делу судебные расходы

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 , ГПК РФ мировой суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <ФИО2> к <ФИО4> о взыскании материального ущерба и морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с  <ФИО4> <ДАТА6> рождения, уроженки <АДРЕС> в пользу <ФИО2> в порядке возмещения материального ущерба 43 290 рублей 00 копеек, морального вреда 2 000 рублей, в счет понесенных расходов по оплате юридических услуг 3 000 рублей и  судебные расходы на оплату государственной пошлины 1 499 рублей 00 копеек.

Мотивированное решение составлено 29 апреля 2016 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Федеральный суд Кировского района гор. Махачкалы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мировой судья                                                                                                 К. М. Мащилиев

   Отпечатано в совещательной комнате.